부동산 지식: 새 집을 사는 것보다 중고로 사는 것이 정말 좋을까요?
새 집을 살 것인지, 중고 집을 살 것인지는 사람들이 헷갈리는 질문이다. 그런데 많은 분들의 경험상 중고집이 새집보다 낫다는 것입니다. 왜 이런 말을 하는 걸까요? 아래 소개를 살펴보겠습니다.
1. 중고주택의 장점
1. 품질은 한눈에 알 수 있다
신축주택의 품질은 알기 어렵다. .. 단지 건설 정도만 보면 되며, 해당 유닛의 자격, 건설 현장의 건설 수준 등을 보고 품질을 결정합니다. 반면에 중고 주택은 기성품입니다. 중고주택은 일정 기간 동안 거주하며 바람, 비, 햇빛에 노출되어 있었는지 점검을 통해 단서를 찾을 수 있습니다. 방음 효과와 벽이 견고한 벽인지 여부는 현장에서 확인할 수 있습니다.
2. 재산권이 확실하다
중고주택의 양도 가능 여부는 주택관리국에 가보면 알 수 있다. 계약서에 서명하고 충분한 돈을 지불하면 재산권 변경 및 이전을 처리할 수 있으며 자신감을 가질 수 있습니다. 하지만 새 집을 사는 것은 그리 운이 좋은 일이 아니다. 집을 살 때 서로 맹세를 하고 이사를 했다. 그러나 집을 사기 전에 계약을 미루다가 모르는 사람을 만났다. 어떻게 살아야하는지 결국 문의했지만 인증서를 전혀 얻을 수 없었습니다.
3. 주변 지원시설이 완벽하다
새 주택을 양도한 후에도 제때 입주하지 못하는 집주인이 많고, 주변 지원시설도 아직 완공되지 않은 상황이다. 중고주택은 넘겨받고 거주하면서 일정 기간 성장한 것이다. 음식, 의복, 주거, 교통 등 지원시설이 훨씬 좋아 생활이 더욱 편리해졌다.
4. 위치가 더 좋다
건축된 노후로 인해 대부분의 중고 주택은 도심이나 번화한 상업 지역이나 오래된 도시에 흩어져 있습니다. 편리한 교통.
5. 가격 다양화
지역에 따라 중고 주택의 가격이 다릅니다. 같은 위치에 있는 중고주택이라도 바닥면적, 층수, 연식, 장식상태 등 다양한 상황에 따라 가격이 다릅니다. 중고 주택 가격에 대해서는 협상의 여지가 있고, 급히 집을 팔아야 하는 소유자는 가격을 낮출 수 있다. 개발자로부터 계획 외 부동산을 구입할 때 가격 협상 같은 것은 없습니다.
6. 입주 후 방해가 적다
중고집을 구입하면 지역사회의 모든 가구가 장식되어 입주하게 됩니다. 비계획 매물과 달리, 매물을 넘겨받은 후에도 주인이 계속해서 꾸미면서 많은 소음을 발생시키고, 동시에 장식노동자들이 커뮤니티에 드나들며 생활을 혼란스럽게 만든다. 커뮤니티 환경이 상대적으로 혼란스럽습니다. 이로 인해 숙박에 특정 방해가 발생할 수 있습니다.
7. 생활비가 저렴합니다
일부 중고 주택은 오픈 커뮤니티에 흩어져 있으며 기본적으로 재산 관리비, 주차비 등이 없습니다. 상대적으로 저렴한 위생비 등을 지불합니다. 새로운 지역사회에 거주할 경우 부동산 관리비, 주차 공간비 등이 합산되어 비용이 발생합니다.
8. 계획 변경에 대해 걱정하지 마세요.
계획 외 부동산을 구매할 때 개발자는 종종 고객의 구매를 유도하기 위해 고객에게 "페인트"를 제공합니다. 초등학교 등이 있으나 입주 후 오랫동안 이행되지 않았습니다. 중고 주택을 구입하면 아무리 낡고 낡아도 눈으로 보고 만져보면 분명하게 알 수 있습니다.
9. 선택의 폭이 넓다
시중에 나와 있는 무계획 주택에는 거친 주택과 가구가 딸린 주택이 포함된다. 장식된 집, 가구가 딸린 집, 고급 가구가 있는 집. 다양한 지역과 커뮤니티에서 판매되는 중고 주택도 있지만, 새 주택은 특정 지역의 특정 건물에만 집중됩니다.
10. 집이 정화되지 않았습니다
새 집을 개조한 후에는 장식 오염이 있을 수 있습니다. 일정기간 사용하여 장식오염이 없습니다.
2. 중고주택 구입시 주의사항
1. 구입 전
① 주택구입 정책을 숙지하고 구매 여부를 판단하세요. 집을 구입할 자격이 있습니다.
② 보증금 제도를 이해하고, 집을 사기 위한 예산을 짜고, 가지고 있는 돈이 집을 사기에 충분한지 알아보세요.
2. 집 구경 단계
1집의 재산권을 이해한다
*** 사람이 있는지,*** 사람이 승인하는지 매매, 담보대출, 압류가 있는지, 또 다른 임차인이 있을 수 있는지 등이 있습니다.
②집의 나이를 이해하라
중고집의 나이는 은행 대출 기간에 영향을 미치며, 집의 나이는 개발자가 얻은 시점부터 계산되지 않습니다. 토지, 부동산 소유권 증명서를 취득한 시점부터가 아니라 건물이 완성된 시점부터 시작됩니다.
③2년인지 5년인지만 알 수 있다
부동산증명서가 2년 이상일 경우 부가가치세가 면제될 수 있다. 5년이 지났고 그것이 내 유일한 부동산이므로 부가가치세와 개인세가 면제될 수 있습니다.
4집 상태 점검
누수 흔적은 없는지, 균열은 없는지, 주요 구조에 큰 변화는 없는지, 하자는 없는지 확인하세요. 심각한 안전 위험.
⑤지역사회 주변 상황을 파악한다
고압 송전탑, 주유소 등 위험요인이 있는지 확인한다.
⑥커뮤니티의 재산 관리에 대한 이해
커뮤니티의 문이 자유롭게 들어갈 수 있는지, 커뮤니티의 위생 상태, 꽃, 식물, 나무의 가지치기 여부를 이해합니다. 예정대로. 이는 지역사회의 자산 관리에 대한 이해관계를 반영할 수 있습니다.
7주변 교통 및 지원 시설에 대한 이해
교통이 편리한지, 지원 시설이 완비되어 있는지, 일일 여행 및 일상 요구를 충족시킬 수 있는지 확인하십시오.
8집의 풍수를 이해하세요
주로 그 집이 유령의 집인지, 몇 번이나 주인이 바뀌었는지에 따라 달라집니다. 물려받았다면 그 이유를 명확하게 물어보세요.
9지역사회에 주차 공간이 충분한지 확인하세요
주차의 어려움은 상대적으로 흔한 문제이며, 오래된 지역사회에는 주차 공간이 부족합니다. 집을 구입할 때 주차 공간이 충분한지 확인해야 합니다.
⑩커뮤니티의 인구구조를 살펴보세요
집을 살 때 이웃, 즉 커뮤니티의 인구구조가 커뮤니티 분위기가 좋은지와 관련이 있습니다
3 , 계약서 서명 단계
① 부동산 증명서, 증서 및 기타 서류를 확인하여 재산권 및 주택 면적을 명확하게 확인하십시오.
②가전제품, 가구 등을 선물로 주실 경우 메모를 남겨주세요.
③ 집주인의 등록된 영주권이 퇴거되는 시기와 집주인이 입주하는 시기를 파악한다.
4 양 당사자의 의무와 책임, 계약 준수 처리 방법을 이해하십시오.
⑤결제방법 등은 계약서에 명시됩니다.
4. 양도단계
① 매수인과 매도인이 모두 서명하여 부동산 양도를 해결합니다.
②부동산세, 수도세, 전기세 등 각종 비용 정산.
③ 수도 및 전기 카드, 네트워크 케이블 등의 이름 변경 문제를 해결하십시오.
IV남은 집값을 지불하세요.
⑤부동산 증명서를 해결하고 증서세 및 기타 관련 세금을 납부하십시오.
중고집 구입에 따른 세금과 수수료는 새집에 비해 훨씬 높지만, 중고집의 장점은 새집과 비교할 수 없을 정도다. 중고주택 구입 시에는 더 많이 살펴보고 더 많은 선택을 해야 마음에 드는 집을 선택할 수 있습니다.