회사에서 집을 살 수 있습니까?
1. 회사 이름으로 집을 사는 것과 개인 이름으로 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까? 납부한 세금은 같은가요? 주택 구입 계약은 반드시 등록해야 합니까? 서류와 서류를 작성하지 않는 것의 차이점은 무엇입니까?
1, 재산소유권의 차이, 회사 이름으로 집을 사서 얻은 재산권권은 단위의 이름이고, 개인이 집을 사는 것은 사유소유재산이다. 본 단위의 재산을 양도해야 한다면 이사회 주주총회에서 결의를 한 후에야 양도할 수 있다. 부부가 동시에 매매 계약을 체결하는 한,
2. 증서세는 다르다: 144 평방 미터 이상 개인 3%, 144-90 평방 미터 이상 개인 1%, 90 평방 미터 이하 단위 3%. 부동산 등록비도 역시 80 위안이다. 주택 구입 계약 서류는 주로 개발자가 1, 2 홀을 판매하는 것을 막기 위해 매입자의 합법적인 권익을 침해로부터 보호하기 위한 것이다.
둘째, 개인과 회사의 이름으로 집을 사는 것은 부동산세 납부에 어떤 영향을 미칩니까? 개인 명의로 구매한 경우, 개인 소득세 과세 소득을 계산할 때 이미 납부한 부동산세는 공제되지 않습니다. 회사 명의로 구입한 기업소득세를 계산할 때 과세 소득액에서 부동산세를 공제한다 ('기업소득세법' 제 8 조). 개인과 회사가 집을 사서 장사를 하려면 모두 부동산세를 내야 하는데, 차이가 크지 않다. 가장 큰 차이점은 개인이 집을 사서 회사를 사용하면 영업세와 개인소득세 문제가 있을 수 있기 때문에 회사의 이름으로 집을 사는 것이 가장 좋다는 것이다.
셋째, 회사가 회사 이름으로 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 회사 명의로 집을 사는 것은 감가 상각을 계산할 수 있고, 개인 명의로 집을 사는 것은 감가 상각 문제가 없다. 개인대출이 집을 사서 임대하면 대출이자는 임대료 수입에서 공제할 수 있습니까? 예 1 버클 없음, 예 2 버클. 버클 할 수 있어요? 나의 이해에 따르면, 위의 두 가지 상황을 다시 계산하고 분석하는 것은 아래와 같다.
1, 예 1: 프로그램 1 회사가 집을 사서 임대해 주세요. 영업세 6 ×12 × 5% = 3 만 6000 원, 부동산세 6 ×12 ×12% = 8 만 6400 원, 개인소득세는 프로그램 2: 개인은 회사 대출로 집을 사서 임대한다. 회사가 개인이자를 받으면 개인소득세 500× 6 %× 20% = 6 만원을 내야 한다. 개인은 영업세 72× 3% = 2. 1.6 만원, 부동산세 72× 4% = 2 만 8800 원을 납부해야 한다. 개인소득세 (72-2.16-2.88) × (1-20) ×10% = 5 만 3600 원 회사와 개인의 총 과세 금액은 6+2.16+2.88+5.36 =16 입니다.
2. 예 2: 프로그램 1, 회사 임대 주택, 연간 판매세 25× 12×5% = 1.5 만원, 부동산세 2.5 × 두 사람이 회사로부터 세방을 빌리면 회사는 개인소득세 500× 5.76% × 20% = 23,000 원을 내야 한다. 개인은 영업세 2.5× 12×3% = 90 만원, 부동산세 2.5×65440 원을 납부해야 한다. 개인 소득세 (2.5 ×12-0.9-1.2) (1-20%) ×/kloc-0 회사 및 개인 과세 총액은 2.3+0.9+ 1.2+2.23 = 두 가지 경우의 결과가 같습니다.
넷째, 개인 명의로 집을 사는 것과 회사 명의로 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까? 만약 당신이 상업부동산을 산다면, 회사든 개인으로든 똑같다. 주택 한 채를 사는 것은 다를 것이다.
5. 회사는 개인 명의로 집을 사서 경영용으로 사용하는데 부동산세를 납부합니까? 답:' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 에 따르면' 개인 비상업용 주택은 부동산세를 면제한다' 를 제외한 모든 영업용 주택은 부동산세를 징수한다. 따라서 회사는 개인 명의로 집을 오피스텔로 구매하는 경우 규정에 따라 부동산세를 납부해야 한다.
질문 2: 회사 이름으로 집을 살 수 있습니까? 물론이죠.
회사 이름으로 집을 사는 것의 장점은 주로 다음과 같습니다.
1. 만약 개인이 5 년 미만의 부동산을 구매하여 양도한다면, 그는 5.6% 의 영업세와 부가세를 지불해야 한다. 하지만 만약 회사가 보유하고 있는 부동산에 차이가 없다면, 오늘 200 만 채의 집을 사더라도 내일 200 만 원으로 팔면 이 영업세를 낼 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 너는 오늘 살 수 있고, 내일 팔 수 있다. 토지부가가치세, 기업소득세, 그는 이윤도 없고 돈도 내지 않아도 되기 때문에 금융 방면의 지식이 필요하다. 그래서 회사가 부동산을 구입하기로 선택할 때, 가능한 한 거래가격을 선택하여 양도합니다. 즉, 당신이 살 때, 상대방에게 내가 거래가격을 양도해야 한다고 말할 수 있습니다. 제가 세금을 더 내도록 도와드리겠습니다. 집을 다시 이전할 때 높은 차액과 높은 세금이 있을 것이다.
2. 새로 설립된 일부 회사는 회사가 부동산을 구매할 때 일시적으로 은행 대출을 받을 수 없지만, 일부 보증회사를 찾아 홍본이 양도한 일부 주택에 대해 전액을 지불하고, 부동산을 은행에 저당잡히고 일부 경영대출을 받을 수 있다. 일반적으로 부동산 가치의 70% 를 달성할 수 있다. 실업회사는 지난해 10 과/Kloc-0 에 있었다 국가에서는 중소기업뿐만 아니라 중소기업도 중소기업에 대한 정책 지원이 크다. 신용이 좋은 기업대출이 있다면 향후 3 ~ 5 년 안에 개인대출보다 쉽게 받을 수 있을 것이다. 앞으로 대출이 또 조여지면 은행이 돈을 빌려주지 않고 회사 부동산을 담보로 삼으면 개인 부동산을 담보로 잡는 것보다 은행 대출을 받기가 더 쉬울 것이다.
3. 만약 회사 명의로 단 한 채의 부동산만 있다면, 다른 업무가 진행되고 있지 않다. 예를 들어 우리 회사는 654.38+0 만 채의 집을 샀고, 10 년 후 집은 654.38+0 만 원으로 올랐는데, 그 차이는 매우 컸다. 이 집을 다시 사고 싶은데 어떡하지? 나는 이 회사의 지분을 양도할 수 있다. 지분 매매는 약간의 지분 양도세만 내면 된다. 이렇게 하면 이 차이가 큰 부동산 양도에 대한 일부 세금, 토지부가가치세, 기업소득세는 모두 피할 수 있다.
질문 3: 회사의 명목 대출로 집을 살 수 있습니까? 위층에서 철수하는 서두른 것을 보지 마라. 네, 상업대출입니다. 당신이 법인 대표라면. 지금 일선 도시는 모두 구매가 제한되어 있다. 많은 사람들이 집을 살 수 없고, 모두 이렇게 집을 산다. 회사가 많고 법인 대표라면 몇 개 회사에서 같은 스위트룸을 사시면 됩니다.
질문 4: 기업재산권주택이 어떻게 세금을 내는지 (1) 산권증 취득 또는 납세증명서 취득 기간이 5 년 미만이다.
판매자 지불:
1: 영업세. 거래가의 5% 를 지불하다.
도시 유지 보수 건설세, 교육비 추가. 거래가의 0.5% 를 지불하다.
3. 개인 소득세. 개인 소득세율은 20% 이지만, 세기는 집의 부가 가치 부분이다. 구체적인 공식은 다음과 같습니다. 과세 금액 = 거래가격-구매가격-적정비용 (적정비용에는 각종 세금과 인테리어비용이 포함됨) X20% 입니다. 납세자는 완전하고 정확한 적정 비용 공제 증명서를 제공하지 못하고, 과세 금액을 정확하게 계산할 수 없으며, 잠시 거래가의 1% 에 따라 승인 세율을 집행한다.
4: 인화세. 거래가격의 0.05% 를 지불하다.
구매자 지불:
1: 계약세: 일반주택은 65438+ 거래가격의 0.5% 로 납부합니다.
2. 인화세. 거래가격의 0.05% 를 지불하다.
(2) 재산권 증명서나 납세증명서를 취득한 지 이미 5 년이 넘었다.
판매자 지불:
1: 영업세 (면제).
도시 유지 보수 건설세, 교육비 추가 (면제).
3. 개인 소득세. 5 년 자용주택이고 가정의 유일한 거실이라면 재상장판매로 얻은 개인소득에 대해서는 개인소득세를 면제한다. 자가용이나 가정의 유일한 주택이 아닌 사람은 여전히 아래 기준에 따라 개인 소득세를 징수한다. 개인 소득세율은 20% 이지만, 세기는 집의 부가 가치 부분이다. 구체적인 공식은 다음과 같습니다. 과세 금액 = 거래가격-구매가격-적정비용 (적정비용에는 각종 세금과 인테리어비용이 포함됨) X20% 입니다. 납세자는 완전하고 정확한 적정 비용 공제 증명서를 제공하지 못하고, 과세 금액을 정확하게 계산할 수 없으며, 잠시 거래가의 1% 에 따라 승인 세율을 집행한다.
4: 인화세. 거래가격의 0.05% 를 지불하다.
구매자 지불:
1: 계약세: 일반주택은 65438+ 거래가의 0.5% 로 납부합니다.
2. 인화세. 거래가격의 0.05% 를 지불하다. 더 많은 질문은 합비 부동산 사이트 hf.loupan 으로 가주세요
질문 5: 회사 이름으로 집을 살 수 있습니까? 회사 명의로 일반 주택을 구입하는 데는 제한이 없다. 세금을 내야 하는 것은 토지부가가치세 차액, 부동산세, 영업세, 세금이다. 상속에는 영향을 미치지 않지만 회사는 이전을 처리할 수 있고 법인은 스스로 처리할 수 있다. 만약 회사가 사서 재판매한다면, 수신측은 30% 의 비용을 지불해야 한다.
질문 6: 기업의 이름으로 산 집을 공제할 수 있습니까? 기업 명의로 산 집은 공제할 수 있다.
부가가치세 개혁 규정에 따르면 부가가치세 일반 납세자 20 16 년 5 월 이후 취득하여 회계제도에서 고정자산으로 채산한 부동산과 20 16 년 5 월 이후 취득한 건설부동산은 2 년 동안 매출세액에서 매입세액을 공제해야 하며, 공제율은 첫해에 60% 이다
납세자는 20 1, 2065438 년 5 월 이후에 발행된 유효한 부가가치세 공제 증명서를 취득하여 매출세액에서 매입세를 공제해야 합니다. 구체적인 공제 방법은 다음과 같습니다.
납세자가 취득한 부동산 매입세, 세금 공제 증빙증을 취득한 당기간에 매출세액에서 60% 를 공제합니다. 원천세 증빙을 받은 달부터 13 개월 매출세액에서 40% 공제할 매입세액을 공제합니다.
질문 7: 기업에서 주거용 주택을 구입할 수 있습니까? 5 점은' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 규정에 따라 도시주택용지가 주거지라고 규정하고 있다.
도시 주택지의 토지사용권에는 두 가지 종류가 포함되어 있는데, 양도된 토지사용권은 상품주택에 속하지만, 양도된 토지사용권에는 문제가 있다.
질문 8: 회사는 집을 사기 위해 대출을 할 수 있습니까? 안녕하세요, 저는 상해 중원 부동산의 왕건군입니다. 당신의 질문에 대답하게 되어 기쁩니다.
회사에서 어떤 집을 사든지 모두 상품주택이라 대출이 가능합니다. 대출 한도는 일반적으로 집값의 50% 이지만 이자율은 10% 입니다.
참고: 외국 기업은 중국에서 집 한 채만 살 수 있습니다!
내 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다!
질문 9: 회사의 명목 대출로 집을 살 수 있습니까? 네, 당신이 회사의 법정 대리인이라면 은행에 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 상업 대출 주택 구입 조건: 만 0 세 자연인-루 (홍콩, 마카오 및 외국인도 가능); 취업과 수입을 안정시키고 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다. 대출자의 실제 나이와 대출 신청 연한은 만 돌을 초과할 수 없다. 합법적이고 효과적인 주택 구매, 정비 계약, 합의 및 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류가 있습니다. 구입한 주택의 총 가격은 30% 이상의 자체 자금 조달 (건물 면적이 90 제곱미터보다 작은 자택 주택 구입, 자조 자금 비율은 20%) 이며 구매한 주택 계약금 지불에 사용할 것을 보증합니다. 대출은행이 인정한 자산 담보나 담보가 있거나 충분한 보상능력을 가진 법인, 기타 경제조직 또는 자연인이 보증인으로 있다. 대출자가 제공해야 할 자료: 부부 신분증, 호적본/외국인 임시거주증, 호적본; 결혼 증명서/이혼증 또는 법원 판결/독신 증명서 사본 2 부 소득 증명서 (은행 규정 형식); 단위 영업 허가증 사본 (공식 인감 첨부); 신용증명서: 학력증명서, 기타 부동산, 은행수, 대액예금증명서 등이 포함됩니다. 대출자는 기업법인이며, 연간 영업허가증, 세무등록증, 조직기관 코드증, 회사 헌장 및 재무제표도 제공해야 한다.
질문 10: 개인이 기업의 부동산을 살 수 있습니까? 1 당신이 살 수 없습니다 ~ ~ ~ ~
도시의 토지 양도는 반드시 승인을 받아야 하기 때문에 토지의 성질은 마음대로 바꿀 수 없다. 공업용지라면 양도도 공업용지로, 개인으로서, buy buy 는 주택용도가 되어 자연스럽게 등록할 수 없다.
위에서 말한 토지 용도를 바꾸는 방법은 반드시 실현 가능하지 않을 것이다. 그러한 개인은 토지 용도 변경을 신청할 수 없습니다. 또한 사람들의 승인이 필요합니다. 승인할 수 있을 것 같습니까? 토지 주택 관리 계획 및 기타 문제가 있습니다.
직장의 모든 주택지의 재산권을 개인에게 양도할 수 있다면 공업지의 재산권은 개인에게 양도할 수 없다.