이것은 계약사기인가 계약분쟁인가(속임수, 불안함, 보복을 기대함)
중고주택 계약 시 주의사항
1. 거래주체가 중고주택 거래를 할 수 있는 자격이 있는지 주의하세요. 예를 들어, 매도인이 부동산 증명서를 가지고 있는지, 재산권이 명확한지 여부, 재산권 증명서를 취득하지 않은 기존 주택은 계획 외 매각 시에는 매매가 불가능합니다. 개발자 등 동시에, 거래 전, 구매자는 판매자에게 주택의 소유권 증명서, 신원 증명서 및 관련 서류를 제공하도록 요청하고 부동산 거래 센터에 가서 주택의 소유권 등록을 확인할 수 있습니다. 거래 주체의 적격성을 검토, 판단하여 거래가 확정된 후에야 거래가 진행될 수 있습니다.
2. 거래되는 주택의 평가 가격이 정확하고 진짜인지 주의 깊게 살펴보세요. 이 과정에서 위험은 주택 감정가가 너무 높거나 너무 낮다는 것입니다. 일부 감정 가격에는 많은 양의 물이 포함되어 있어 감정 가격이 쉽게 허위로 판명될 수 있습니다. 일부 중개인은 낮은 가격에 벌고 높은 가격에 판매하려고 시도하는데, 이는 주택의 시가에서 벗어나는 주요 원인이며 이는 필연적으로 구매자와 판매자의 이익에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 간단한 평가방법은 다음과 같습니다. 중고주택의 가격은 주변 신축주택 시세의 2/3 정도가 되어야 합니다. 너무 높은 가격에 구입하는 사람은 평가절하의 위험이 있습니다. 반대로, 이 가격보다 낮은 가격으로 구매하는 사람들은 이익을 얻을 것입니다. 거래 과정에서 거래 쌍방은 평판이 좋은 전문 감정 기관과 시 부동산국에서 발행한 부동산 감정 자격 증명서를 위임하여 감정을 수행해야 하며 필요한 경우 감정 보고서를 요청할 수도 있습니다. 실제 판매가격의 기준으로 발행됩니다.
3. 중고 주택의 품질 결함. 집을 구입할 때 구매자는 누수, 벽 균열, 하수구 막힘, 수압 및 전압 부족 등 집 자체의 품질을 확인하는 데주의를 기울여야합니다. 이웃관계도 매우 중요한데, 이웃간의 공동구역을 두고 분쟁 등의 갈등이 있는지 물어보아야 합니다. 또한, 원주민의 사회적 관계가 너무 복잡할 경우 주택 구입자에게 예상치 못한 어려움을 안겨줄 수도 있습니다.
4. 매매계약 시 주의사항. 아직도 거래계약의 역할에 주의를 기울이지 않거나 익숙하지 않아 거래계약에 대한 양 당사자의 권리와 의무가 불명확하여 분쟁을 일으키고 심지어 일방이 이를 사용하는 거래자들이 여전히 많이 있습니다. 사기를 치는 계약을 맺습니다. 거래자는 중고 주택 거래가 매우 전문적이고 복잡한 과정이라는 것을 이해해야 합니다. 거래 당사자 쌍방이 거래 전이나 거래 중에 확신이 없다면 부동산 전문가 및 변호사의 조언을 구하거나 평판이 좋고 그에 상응하는 자격을 갖춘 부동산 중개소에 거래를 의뢰하여 거래를 진행하는 것이 가장 좋습니다. 불필요한 걱정을 많이 덜고 뛰어다녀보세요.
5. 기타 제한 요소. 예를 들면 ① 해당 부동산에 임차인이 있는 경우, 주택을 구입할 때 동일한 조건으로 주택을 우선적으로 구매할 수 있는 임차인의 권리에 유의해야 합니다. ② 부동산을 구입한 후 업무용 또는 사무용으로 사용할 계획이라면 부동산 소유권 증명서에 기재된 해당 부동산의 사용 제한 사항에 유의하시기 바랍니다. ③부동산 증명서에 구매자 외에 다른 소유자가 있는 경우에는 매매 또는 매매에 소유자의 동의가 있는지를 먼저 확인하시기 바랍니다. ④ 중고집에 미납된 공과금, 재산 관리비, 기타 수수료가 있는지 주의 깊게 살펴보세요.
안전한 중고주택 거래 주의사항
심리적 준비 1단계
현재 규제가 없는 부동산 중개시장을 고려해, 직접 거래하거나 자격을 갖추고 평판이 좋은 사람을 찾으시나요? 혼자서 고객을 찾고 있다면, 우선 여유 시간이 있어야 하고, 둘째, 상대적으로 전문적인 부동산 및 법률 지식이 있어야 하며, 셋째, 좋은 사고방식과 인내심이 있어야 합니다. 협상 과정이 길고 어려울 수 있기 때문입니다.
대행사를 찾아 한번 시도해 보는 것이 더 좋습니다. 그러나 중개 회사를 찾을 때는 자격이 있는지, 평판이 좋은지, 운영이 표준화되어 있는지 여부에 주의해야 합니다. 전화로 상담하고 견적과 회사의 서비스 태도를 확인할 수도 있습니다. 업체에 직접 방문하여 현장점검을 받거나, 주변에 집을 팔았던 분들에게 중개업체의 평가를 물어보고 최종적으로 자신을 대표할 업체를 선택하시면 됩니다.
얼마에 팔고 싶으신가요? 부동산 소유자들의 가장 큰 고민은 바로 이것이다. 주택 가격을 결정하려면 부동산 감정을 실시해야 합니다.
시장조사 2단계
부동산이 위치한 지역을 살펴보고, 주변 환경(문화, 체육, 병원 등)과 생활지원시설이 완비되었는지, 도로 교통 상황이 좋은지.
집이 지어진 연도, 커뮤니티 환경, 집의 구조, 방향, 층수 등이 모두 집값에 영향을 미치는 요인이다. 주택 소유자는 이상적인 기대 가치를 달성하기 위해 주택의 장점과 단점을 이해해야 합니다.
주택 거래 3단계
주택 판매자는 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어합니다. 따라서 여러 회사를 찾는 경우가 많으며, 각 회사에서 고객을 데리고 집을 구경하는 경우가 많습니다. 이 기간에는 여러 회사의 판매원, 중개인을 제거하려는 주택 구매자, 그리고 은밀한 동기를 가진 범법자도 있습니다. 집주인은 매일 나와 함께 집을 구경하고, 흥정을 하고, 끊임없이 전화를 걸어 매우 긴장했다. 주택 판매자는 먼저 회사의 평판을 조사한 후 중개 회사와 대리점 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 그런 다음 중개 회사는 전담 인력을 배정하여 고객에게 타겟 방식으로 주택을 추천하고 주택 관람을 조직하며 빠른 시일 내에 구매자를 찾을 것입니다. 이 절차는 주택 판매자의 시간과 노력을 크게 절약해 주며 안전하고 신뢰할 수 있으며 빠릅니다.
부동산 인도 4단계
일반적인 상황에서는 주택 인도가 완료되고 부동산 등기 및 양도가 완료된 후 매매 가격 전액을 받아야 합니다. 주택을 기한 내에 인도할 수 없는 경우, 상황에 따라 주택 대금의 일부를 일시적으로 유보하고 주택을 인도할 때 전액을 계약서에 명시합니다. 많은 주택 판매자가 집을 팔고 대금을 받기를 원할 수 있으며 나머지는 나와 관련이 없습니다. 모두가 알고 있듯이 구매자가 고의로 난방비, 부동산 비용을 지불하지 않거나 상대방과 관련 계약을 체결하지 않으면 충전 부서에서 원래 주택 소유자, 특히 원래 부동산 소유자를 찾는 경우가 많습니다. 음, 그것은 또한 당신의 평판에 영향을 미칠 것입니다. 중개 회사를 찾으면 이러한 문제를 해결할 수 있습니다.
부동산 매매계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함됩니다.
(1) 주택
경제적, 법적 관계에서도 '주체'이며, 즉, 양 당사자의 권리 의무는 동일한 대상으로 향합니다. 매매되는 주택은 반드시 매도인의 소유여야 합니다. 타인과 함께 부동산을 소유하고 있는 경우에는 재산권을 양도하고 주택을 판매하기 전에 반드시 상대방의 동의를 받아야 합니다. 주택의 수량과 품질은 판매 조건에 포함되어야 합니다. 수량적인 측면에서는 측정단위가 명확해야 하며, 품질적인 측면에서는 해당 주택이 고층건물인지, 다층건물인지, 방갈로인지와 위치가 명확해야 합니다. 집, 집의 구조, 집의 높이, 집의 방향, 집의 면적 등. 또한, 주택의 환경, 지원시설, 자산관리 등을 명확히 이해해야 합니다. 이 조항은 다음과 같은 형식일 수 있습니다. "B 당사자는 ____시 ______ 거리 ____ 차선 번호 ____ 건물 ____에 위치한 건축 면적이 _____ 평방 미터인 A 당사자의 주택을 구입합니다." ) 가격
가격은 일방이 상대방의 집에 화폐의 형태로 지불하는 대가이며, 구매자의 가장 중요한 의무이다. 부동산 매매계약에서 가장 중요한 내용 중 하나일 뿐만 아니라, 집의 면적과 질에 대한 가치 표현이기도 합니다. 계약서에는 결제 통화명, 단가, 총액, 결제 방법 등이 명확히 명시되어 있어야 합니다. 예를 들어, 사전 구입한 주택의 경우 잠정 가격을 기준으로 가격의 40%를 선불로 지불하고, 그 중 10%는 보증금으로, 주택이 절반 완성된 후 추가로 30%를 지불합니다. 사용이 완료되면 실제 판매 가격을 기준으로 최종 결제가 이루어집니다. 기존 주택 거래인 경우에는 "B측이 구입한 부동산의 거래 가격은 ____위안"이라는 계약서를 직접 채택할 수 있습니다.
광고된 주택 매매도 하나하나 회계 처리해야 하고, 광고 가격을 믿어서는 안 된다.
(3) 계약이행의 기한 및 방법
주로 주택대금 납입일자 및 배송절차, 주택가격 납입일자 및 방법 등을 말한다. . 예를 들어 집값을 현금으로 지불하든, 수표로 지불하든, 매도인의 집에서 지불하든, 구매자가 있는 곳에서 지불하든, 규정은 명확하고 명확해야 하며 모호함은 피해야 한다. 이 조항의 일반적인 형식은 다음과 같습니다. "B는 _년_월_ 이전에 A에게 부동산 대금 전액을 지불해야 합니다(송금의 경우 지불 날짜는 송금 시간을 기준으로 함). B는 __위안을 현금으로 지급해야 합니다. A측으로, 나머지는
＿ 공기위안은 A측이 제공한 송금 위치와 수취인에 따라 B측에서 A측으로 송금됩니다.
”
(4) 재산권 등록
이것은 집을 파는 과정에서 구매자와 판매자 사이의 중간 단계이기도 하며, 집을 구입하는 데 있어 가장 중요하고 필수적인 부분이기도 합니다. 재산권 등록을 하지 않으면 부동산 양도는 법적 효력이 없으며, 향후 재산권 분쟁이 발생할 경우 구매자에게 불리하며 일련의 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다. 재산권을 등록할 때 양 당사자의 책임과 재산권의 구분을 계약서에 명시해야 합니다. 등록 시간 및 관련 비용 등이 주택 구입 계약서의 이 조항의 형식에 대해 설명되어 있습니다. 상업용 주택 매매계약''을 참조하세요.
(5) 조세부담
관련법령에 따라 구매자가 부담해야 하는 세금 및 수수료를 정합니다. , 부동산 양도 등록 수수료, 인지세, 양도세 및 기타 수수료는 구매자가 부담해야 합니다. 재산권에는 A 당사자의 거래 금액의 __%에 해당하는 거래 수수료가 부과됩니다. 및 계약 공증 수수료. B측은 부동산 거래 시 재산권에 대해 B측 거래 금액의 __%에 해당하는 거래 수수료를 부담합니다. B측은 부동산 거래 시 국가가 부과하는 기타 모든 세금 및 수수료를 부담합니다. ”
(6) 주택기지 사용권
우리 나라의 '헌법'과 '토지관리법'은 다음과 같이 명확히 규정하고 있습니다. 주택기지의 소유권은 국가에 속합니다. 또는 집단, 당사자는 없습니다. 주택 소유자는 부동산 매각을 통해 주택 기반의 소유권을 얻을 권리가 있으며 동시에 주택 소유자는 도시 건설 계획 요구 사항을 준수하고 비용을 지불해야 합니다. 규정에 따라 토지 사용료가 재산권 등록 시 추가로 명시될 수 있습니다.
(7) 계약 위반에 대한 책임
계약 위반에 대한 책임은 다음과 같습니다. 계약 당사자의 계약 위반으로 인해 발생한 법적 결과. 그러나 주관적 또는 객관적인 사유로 인해 당사자가 계약 체결 후 의무를 이행하지 않는 것이 불가피한 경우를 계약 위반 또는 위반이라고 합니다. 주택 구입 계약에서 판매자는 계약의 주요 징후를 포함합니다: 주택 배송 지연, 배송된 주택의 심각한 품질 문제, 판매자가 판매한 부동산에 대한 결함 등. 구매자의 계약 위반의 주요 징후는 대금을 기한 내에 지불하지 않는 것, 정당한 이유 없이 대금을 지불하지 않는 것, 계약 위반에 대한 민사 책임을 부담하는 것입니다. 이 조항은 다음과 같은 형식을 취합니다: "B는 연체된 날짜에 대해 A에게 기한 내에 지불해야 합니다.", A는 채무 불이행 부분의 __%를 지불해야 합니다. 지불. 당사자 A는 제 시간에 사용할 수 있도록 재산을 당사자 A에게 전달해야 합니다. 그렇지 않으면, 연체된 각 날짜에 대해 당사자 A는 당사자 B에게 재산 지불 불이행 부분의 __%를 벌금으로 지불해야 합니다. ”
(8) 기타 지급
또한 주로 계약의 주제, 공증 및 일부 추가 설명을 포함해야 합니다. 계약의 주제는 계약에 참여할 수 있는 사람을 의미합니다. 계약의 성립, 권리 향유 및 의무의 이행. 계약의 주체는 주택 구입 계약서에 설명되어야 하며 형식은 "A 당사자는 ____, ____, _***____입니다. 위임 대리인 __________은(는) 당사자 A의 대표자입니다. B당은 __________(누군가 또는 특정 단위)이고, 대표자는 __________입니다. "공증된 계약의 경우 "이 계약서는 국가 공증 기관에서 공증 받았습니다. 공증 사무소"라는 형식으로 계약서를 기술해야 합니다. 마지막으로 계약서에는 "이 계약서는 1부입니다. A측의 부동산 소유자는 각각 한 부씩 사본을 갖고 있습니다. B측용 사본 1부, 부동산 관리국 및 공증인용 사본 1부. A당＿＿, B당＿＿, 대표(A당)＿＿＿(서명)＿＿, 대표(B당)＿＿, 서명＿＿, 주소＿＿, 전화번호
＿＿＿" 및 연월일 등
형식기만의 주요 수법은 다음과 같은 측면에 반영됩니다.
1. 일부 개발자는 대규모 토지를 한 번에 확보하여 단계적으로 개발합니다. 2단계 토지 A에서는 상업용 주택의 설립, 계획 및 설계, 프로젝트 시작 및 사전 판매가 완료되었으며 B 토지에서는 개발이 진행 중이지만 자금 조달을 위한 관련 절차가 아직 완료되지 않았습니다. , 개발자는 토지 A의 절차를 사용하여 토지 B를 사전 판매합니다.
2. Zhang San의 집을 판매하려면 Li Si의 절차를 사용하십시오.
Zhang San과 Li Si가 협력하여 집을 짓고, Zhang San의 자체 용도와 Li Si의 상업용 주택 개발이라는 이름으로 프로젝트가 시작되었습니다. 건축 과정 중이나 완공 후 장산은 자신의 용도를 변경해 자신이 할당받은 집을 다른 사람에게 팔고 싶어 했지만 절차가 완료되지 않아 이시의 절차를 빌려 자신의 집을 팔았다.
3． 중요한 것을 피하고 편안하게 지내십시오. 주택 구입자의 주요 절차 검토를 피하고, 매매허가서 등 주요 절차를 작성하지 못한 후, 매매에 불리한 기타 서류를 숨기고, 주택 매매 허용 여부와 무관한 절차만 제시합니다. 사업 승인 서류가 제시되지 않은 경우, 관련 서류가 모두 제시되지 않은 경우 건설사업계획 허가서 및 착공 증명서만 제시되며, 국유토지사용증명서가 이후에 발급된 경우에는 관련 서류 중 일부만 제시됩니다. 양도가 표시되지 않고(없음) 주택 구매자에게 전달 목적을 달성하기 위해 할당된 토지 사용 증명서만 표시됩니다. 토지 사용 증명서 또는 토지 사용 승인 문서.
4． 복사를 이용해 관련 문서의 주요 내용을 변조합니다. 복사과정에서 건축단위, 건축위치, 개발규모, 목적 등을 임의로 변경하여 주택구입자를 속이는 행위가 발생합니다.
5. 관련 문서의 위조. 노골적인 사기꾼이나 개인 불법 토지 사용자, 불법 건축업자는 금전을 사취할 목적으로 토지 사용 및 건축 승인 서류의 일부 또는 전부를 위조합니다.
부동산 시장이 발전하면서 속임수의 수법도 계속해서 업데이트되겠지만, 그 수법이 아무리 영리하더라도 신중한 주택 구입자들은 리뷰 문서에서 언제나 허점을 찾아내기 마련이다.
부정 절차를 방지하기 위해 주택 구매자는 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 주택 판매자는 텍스트, 양식, 도면을 포함하여 사용 가능한 모든 승인 문서를 처음부터 끝까지 제공해야 합니다. 모든 문서를 서로 비교해야 하며 모호함이나 불일치가 있으면 판매자가 이를 명확히 해야 합니다.
2. 사업허가증, 사업승인서 등 중요한 절차의 원본을 확인하기 위해 개발사 사무실을 방문할 수 있는 기회를 찾아보세요.
3． 건설업체와 사용자가 프로젝트 수립, 계획 및 설계, 토지사용권, 착공 및 기타 서류와 일치하지 않거나 상기 문서가 판매업체와 일치하지 않는 경우 판매업체는 명확하게 문서 또는 관련 문서를 제출해야 합니다. 이 측면을 다루는 관련 부서의 계약.
4． 해당 행정부서의 권한, 감독 내용, 구체적인 명칭(인감명), 작성 형식, 작성 어조 등을 파악하여 주택매매회사가 제출한 절차의 진위 여부를 확인합니다.
5. 필요한 경우 가장 정확한 검증을 위해 관련 부서를 방문하여 프로젝트의 다양한 절차 및 승인 세부 사항을 상담하십시오.
중고 주택 판매 계약서 텍스트
/question/335135.html
집 구입의 모든 "함정"을 알아 두십시오:
연속 주택 구입 열풍으로 인해 일부 구매자는 정신을 잃고 부도덕한 부동산 개발업자가 놓은 다양한 함정에 무의식적으로 빠지는 경우가 많습니다. 허위 광고, 면적 축소, 배송 지연, 증명서 신청 지연 등 주택 구입자를 속이고 속이는 일이 잦아지면서 상업용 주택 매매계약을 둘러싸고 수많은 분쟁이 발생하고 있습니다. 그렇다면 실제로 주택 구입 시 주택 구매자가 주의해야 할 함정은 무엇일까?
광고 함정
일부 개발자는 집을 팔기 위해 녹화, 조경, 홀, 학교 등을 판매 광고(모래판, 판매 브로셔 등 포함)에 사용하는 경우가 많습니다. .) 유치원, 수영장, 체육관, 주차 공간, 슈퍼마켓, 용적률, 건물 간격 및 기타 지원 시설이 아름답게 설명되어 있지만 그러한 약속은 계약서에 기록되지 않습니다. 이로 인해 녹지 공간을 주차장으로 바꾸자 집 아래에 대형 양수기가 있고 도로가 제때 열리지 않아 주택 구입자들이 설명을 요구하자 개발사는 책임을 회피했다. 계획변경이 기획부서의 승인을 받았거나 계약을 이용하여 책임을 회피했다는 이유로 명확한 선입견 없이는 일반적으로 소비자가 보상을 받기 어렵습니다.
분쟁이 발생해 법원에 갈 경우 판사는 광고만 보기보다는 일반적으로 계약 내용을 토대로 실익을 판단하게 된다.
판매의 함정
중국 사람들은 물건을 살 때 항상 군중심리를 가지고 있었습니다. 집을 구입하고 싶은 마음이 생길 것입니다.
일부 개발자가 주택 구매자에게 함정을 설치한 것은 바로 이러한 소비자의 맹목적인 순종 때문입니다.
먼저 작은 이익으로 그들을 유인하고 사전 판매 인증서를 받기 전에 내부 판매에 참여합니다. 내부 청약은 부동산 개발업자가 상업용 주택을 소규모로 민간에 선분양하는 것을 말합니다. 내부에서 구입한 상업용 주택의 가격은 상대적으로 저렴하기 때문에 주택을 구입하려는 사람들에게는 당연히 매력적인 곳입니다. 그 과정에서 주택 구입자들은 싼 가격을 얻었다고 생각하고, 개발자들은 자본을 조달할 기회를 잡습니다. 그러나 내부 청약을 받은 상업용 주택은 개발업자가 '상업주택분양허가증'을 취득하지 않은 채 매매하는 것이므로, 그 매매 행위는 불법이므로 일단 문제가 생기면 주택 구입자의 정당한 권익이 침해되는 경우가 많습니다. 법에 의해 완전히 보호됩니다. 이런 식으로 주택 구매자의 투자는 위험으로 가득 차 있습니다.
둘째, 집의 수, 배치, 방향 등과 가격 책정에 대해 환상을 만들고 소란을 피우십시오. 개발자의 접근 방식은 총 사전 판매된 장치 수의 1/4 또는 3분의 1을 출시하고 출시하는 장치를 신중하게 혼합하는 것입니다. 일반적으로 최악의 아파트 유형과 층을 먼저 선택합니다. 이렇게 하면 한편으로는 좋은 유닛이 이미 "처리"되었다고 주장할 수 있고, 다른 한편으로는 이러한 "못생긴 소녀"를 방지할 수도 있습니다. "에서 "결혼을 기다리며"로 끝나는 거죠. 물론 일부 좋은 객실 유형도 혼합되어야 합니다. 그렇지 않으면 대상 고객을 잃게 됩니다.
가격 책정에 있어서는 이전에 추진된 유닛의 판매량을 기준으로 나머지 유닛의 가격이 조정될 예정이다. 일반적으로 판매가 시작(오픈)되면 개발업체에서는 소위 '최저가'(보통 고객이 구매하러 올 때 건물 바닥에 있는 가격이 가장 좋지 않은 가격)로 고객을 유치하기 위해 가격을 낮추는 경향이 있습니다. 집, '최저가'가 사라진다. 실제로 판매 사이트 레이아웃과 광고 과대광고가 성공하는 한 가격은 계속 상승할 것임을 알 수 있습니다.
셋째, 현장소품과 영업분위기를 활발하게 조성한다. 매출이 급증한다는 환상을 만들기 위해 개발자(영업 직원)는 친척이나 친구를 판매 사이트에 초대하여 "시터" 역할을 하는 경우가 많으며 판매 실적 다이어그램이 모두 빨간색인 것처럼 가장합니다(빨간색 표시는 판매 단위를 나타냄). 사람들이 부동산을 팔기 쉽고 판매가 활발하다는 느낌을 주어 고객의 구매 욕구를 유발합니다.
넷째, 입금 트랩을 설정하세요. 우리는 종종 이런 상황에 직면합니다. 고객이 특정 주택 유형을 좋아하고 주택 구매 의사를 표현하면 판매원은 해당 주택 유형은 한 채만 보증금을 지불하지 않으면 누군가가 알려줄 것입니다. 그렇지 않으면 고객이 즉시 보증금을 지불해야 합니다. 고객이 보증금을 충분히 가져오지 않았다고 하면 판매 직원은 고객에게 500~1,000위안의 '소액 보증금'을 지불하고 가입 계약을 체결한 다음 고객에게 '큰 보증금'을 지불하도록 요청할 것입니다. 내일. 고객이 "결정"을 내리면 영업사원은 고객을 가두는 작업을 완료합니다. 우리가 흔히 보는 청약계약서에는 '약정한 기한 내에 계약을 체결하지 않으면 납부한 보증금이 반환되지 않는다'는 조항이 있기 때문이다. 많은 고객들이 청약계약을 체결한 후 청약한 주택을 사고 싶지 않다는 생각을 거듭하게 되지만, 보증금 손실을 피하기 위해 원하지 않는 계약을 체결하게 되어 더 큰 피해를 입게 됩니다. 자신에게 손실이 발생합니다.
"5개 인증서" 함정
합법적이고 공식적인 부동산 개발업자는 "5개 인증서"와 "2개 인증서"의 완전한 세트를 보유해야 합니다. 소위 '5대 증명서'란 '국유토지사용권증명서', '건축토지계획허가증', '건설사업계획허가증', '건설사업건설허가증'(건설사업착수허가증이라고도 함)을 말한다. , "상업용 주택 매매"분양 허가증"; "두 권의 책"은 판매자에 대한 법률의 기본 요구 사항이기도 한 "주거 품질 보증"과 "주거 사용 설명서"를 의미합니다.
그러나 실제로는 허위 사실을 은폐하기 위해 일부 개발자(영업사원)가 핑계를 찾아 해당 문서의 원본을 제출하지 않거나 관련 내용을 가지고 특정 절차를 신청한다고 말하는 경우가 많다. 승인을 위한 문서 또는 그냥 해당 텍스트는 영업소에서 멀리 떨어진 회사 본사에 배치됩니다. 영업사원은 고객에게 먼저 청약서나 계약서에 서명하도록 요구하는 경우가 많습니다. 고객이 보증금이나 구매 대금을 지불한 후 궁금한 사항이 있으면 개발자(영업사원)는 즉시 태도를 바꾸고 고객은 결코 그 내용을 보지 못할 것입니다. 집을 팔 때의 봄기운 가득한 미소.
계약조건 함정
고객이 집을 구입하기로 결정한 후에는 개발업체와 '상업용 주택 매매 계약'을 체결해야 합니다. 정상적인 상황에서는 개발자(영업사원)가 고객에게 초안 계약서를 전달합니다. 계약서에는 빈 공간이 많이 있습니다. 일부 영역은 양측의 확인 후 관련 내용을 채워야 하지만 일부 선택 사항은 여전히 입력할 수 있습니다. 채워야합니다. 비어 있습니다. 이때 주택 구입자들은 할 말은 다 했고 계약이 완료됐다고 생각하는 경우가 많다. 예를 들어 표준계약서 제15조에는 "재산소유권증명서 신청이 늦어질 경우 매일 총 구입금액의 3만분의 1의 손해배상금을 산정한다"고 되어 있다. 개발자(판매원)는 이 조항을 계약 위반에 대한 책임은 지불된 주택 가격의 30,000%로 설정합니다. 얼마 전 신문에서 이런 사례를 본 적이 있습니다. 증명서 발급이 1년 이상 지연되고 96위안만 지불되었습니다. 또는 시간 내에 완료할 수 없는 경우 주택 구매자가 체크아웃하도록 하십시오. 표면적으로는 공정해 보이지만 실제로는 불공정한 계약서에 적힌 계약 위반 조항도 있다. 예를 들어, 주택 구입 계약을 해지하는 당사자는 총 주택 가격의 40%를 지체상금으로 지불해야 한다는 데 동의합니다. 이는 실제로 주택 구매자만 제한합니다. 일반적으로 개발자가 판매된 주택을 판매하지 않고 회수하는 것은 불가능합니다.
특별 알림:
주택 구매자가 속는 것을 방지하려면 함정을 방지하기 위해 다음 조치를 취하는 것이 좋습니다.
먼저, 강력한 법적 인식을 가지고 있어야 합니다. 주택 구매자들에게는 집의 위치를 선택하고 가격을 낮게 유지하는 것도 중요하지만, 규제되지 않은 부동산 시장에서는 함정이 도처에 있다는 사실을 깨닫는 것이 더 중요하다고 생각합니다. 따라서 관련 법규를 배우고 이해하는 것이 매우 필요하며, 전문가(특히 전문 변호사)와 상담하고, 주택 구입과 관련된 법규와 지식을 이해하는 것이 매우 필요합니다. 그래야만 자신의 합법적인 권리를 더 잘 보호할 수 있습니다. 권리와 이익.
둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 협의를 통해 평등, 호혜, 합의의 원칙을 항상 준수해야 합니다. 평등한 거래는 법적 원칙입니다. 현재 부동산 거래과정에서는 개발업자(매매사원)가 막강한 위치에 있고, 이들과 주택 구입자 사이의 정보가 극도로 비대칭적으로 거래를 주도하는 현상이 나타나고 있다. 따라서 소비자는 집을 구입할 때 올바른 태도를 갖고 문제를 명확하고 자세하게 설명해야 합니다. 계약 내용에 이의가 있거나 계약 내용이 불분명하거나 만족스럽지 않은 경우에는 계약에 서명하거나 구입해서는 안 됩니다. 지켜야 할 원칙은 끈기 있고 빠른 결과를 위해 무심코 타협하지 마십시오. 이로 인해 끝없는 고민과 막대한 금전적 손실이 초래될 것입니다.
다시 한번 계약서에 주의 깊게 서명하고 좋은 증거를 확보해야 합니다. 집을 구입하는 과정에서 일부 개발자(판매 직원)의 수사를 믿지 마십시오. 계약을 체결할 때에는 모든 조항을 주의 깊게 검토하고 관련 질문을 명확하게 해야 합니다. 얻고자 하는 모든 약속과 쌍방이 맺은 합의 내용을 서면으로 기록하여 향후 공허한 대화가 발생하지 않도록 하십시오. 건물을 인수할 때, 입주한 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 침해사실의 존재를 입증하기 위해 공증을 통해 관련 사실을 보존할 수 있습니다.
마지막으로, 귀하는 자신의 권리를 보호하기 위해 전문가에게 의지하고 법적 무기를 사용하는 방법을 배워야 합니다. 주택 매매는 일반 소비와는 달리 엔지니어링, 품질, 계약, 자산 관리 등 다양한 분야가 관련되어 있으며 관련 법규도 비교적 복잡합니다. 주택 구입자가 여러 차례 조사를 진행하더라도 개인적인 노력으로는 문제의 본질을 파악하기가 일반적으로 어렵습니다. 따라서 귀하에게 좋지 않은 일이 발생하거나 위험이 도래할 것으로 예상되는 경우 귀하의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하기 위해 즉시 해당 분야의 전문가, 법률 전문가, 중개인 및 권리 보호 기관에 연락하여 도움을 요청해야 합니다.