개인 대출을 처리하는 절차는 무엇입니까?
서비스 소개
개인 주택 담보대출이란 은행이 대출자에게 발급한 각종 주택을 구입하고 건설하는 대출을 말한다.
서비스 기능
모든 종류의 주택 구매 및 건설에 대한 융자 요구를 충족하는 전방위, 높은 기준.
신청 조건
1, 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있습니다.
2. 안정된 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 주택 총 구매가격의 20% 이상을 자체 조달하고 주택 구입을 위한 계약금을 보장합니다.
4. 은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인을 보증인으로 대출 원금을 상환하고 연대 책임을 진다.
5. 주택 구입 계약이나 합의를 가지고 있으며, 주택 구입 가격은 기본적으로 은행이나 은행이 위탁한 부동산 평가기관의 평가액과 일치한다.
은행이 규정 한 기타 조건.
☆ 대출 금액
은행에서 발급한 개인 주택 담보대출 금액은 주택 가치 또는 부동산 평가기관이 평가하는 실제 주택 구입 총비용의 80% 를 초과할 수 없습니다 (낮은 가격을 기준으로 함).
대출 기한
대출 기간은 최대 30 년을 초과할 수 없다.
대출금리
중국 인민은행의 규정에 따르면 최저금리는 해당 등급의 기준금리의 0.85 배이다.
☆ 대출 신청 시 제출해야 할 정보
은행에 개인 주택 담보대출을 신청할 때,' 중국공상은행 개인 주택 대출 신청 승인표' 를 작성하고 은행에 다음 서류를 제출해야 한다.
1. 차용인의 합법적 신분증 (주민등록증, 호적부, 군관증 또는 기타 신분증)
2. 대출은행이 인정한 경제소득이나 상환능력 증명서 (예: 대출자의 소득증명서, 세금증명서, 전문증명서 등). );
배우자가있는 차용인은 부부 관계 증명서를 제공해야합니다.
4. 만약 * * * 대출자와 마찬가지로, 차용인의 각 당사자가 서명한 명확한 상환 책임에 대한 서면 약속을 제공해야 합니다.
5. 담보물 또는 물질 목록, 소유권 증명서, 담보증명서 동의, 담보증명서 및 처분권자의 담보물에 대한 평가증명서
6. 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다.
7. 대출자가 개발자와 체결한 상품주택 구매 의향서나 상품주택 판매 (예매) 계약
8. 개발자가 발행한 계약금 송장 또는 영수증 사본
9. 저축예금을 자기자금으로 한다면 은행 예금 증명서를 제공해야 한다.
10. 선순위 기금은 자체 자금 조달로 사용되며, 선순위 기금 관리 부서에서 선순위 기금 예금의 사용을 승인하는 증명서를 제공해야합니다.
1 1. 은행이 요청한 기타 문서 또는 자료.
☆ 운영 지침
1, 신청합니다. 고객은 은행에 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출합니다.
2. 계약서에 서명하다. 대출 신청자는 은행의 대출 승인 통지를 받은 후 대출은행과 대출계약 및 그에 상응하는 담보계약을 체결하고 공증, 보험, 담보등록 등의 수속을 적절하게 처리해야 한다.
3. 대출을 발행하다. 은행의 동의를 거쳐 은행은 관련 수속을 마친 후 대출 계약에 따라 대출을 일회성 또는 차차 판매자가 은행에 개설한 예금 계좌로 분류한다.
4. 기한대로 상환합니다. 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환합니다.
5. 대출 결제. 대출 결제에는 정상 결제와 조기 결제가 포함됩니다. ① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 상환) 에 대출을 청산한다. ② 미리 결산: 대출이 만료되기 전에 대출자가 대출금을 일부 또는 전부 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계카운터에 가서 상환해야 한다. 대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 결산증으로 은행에서 인출한 법률문서 및 관련 증빙서류를 회수하고, 대출 정산증빙증으로 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟는다.
(위 내용은 참고용이며 구체적인 처리 기준은 중국공상은행 현지 지점 규정이 우선한다. 시간을 절약하기 위해 관련 수속을 하기 전에 현지 공상은행에 자세히 문의해 주십시오. ) 을 참조하십시오
2. 개인 기타 주택 융자
현재 은행은 이러한 유형의 개인 주택 대출을 제공하는 것 외에도 국가기관, 학교, 병원 등 단위 직원에게 집채와 개인 자건주택에 개인 주택 대출을 제공할 수 있다. 대출 신청의 구체적인 요구 사항과 운영 절차는 현지 공상은행 지점에 문의해 주십시오.
3. 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 포트폴리오 대출
서비스 소개
개인 주택 적립금 대출은 주택 적립금이 출자하여 주택 적립금을 납부한 직원에게 지급한 것으로, 자체 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하는 특별 주택 소비 대출에 쓰인다. 직공이 구입한 자가주택은 상품주택, 경제 적용 주택, 사유주택, 집자금을 모아 집을 짓고, 위태로운 주택, 공공주택을 포함한다.
개인주택조합대출이란 대출자가 주택적립금 대출을 신청하는 방식과 은행이 상업주택대출을 신청하는 방식을 조합대출이라고 한다.
서비스 기능
더 유리한 주택 대출 금리를 제공하고 대출 비용을 낮춥니다. 또한 순수 적립금 대출 한도 제한에 대한 포트폴리오 융자 서비스를 제공하여 주택 융자 요구를 완벽하게 충족시킬 수 있습니다.
신청 조건
개인 주택 적립금 대출을 신청하려면 반드시 주택 적립금 관리부의 주택 적립금 대출에 관한 규정을 준수해야 한다. 충족되어야 할 기본 조건은 다음과 같습니다.
1, 도시 상주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있습니다.
2. 주택 적립금에 참가하여 정상적으로 납부한다.
3. 안정적인 경제수입, 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
개인 주택 조합 대출을 신청하면 개인 주택 담보대출과 개인 주택 적립금 대출의 대출 조건이 모두 충족된다. 조합대출의 대출자 (주요 대출자) 는 같은 사람이어야 한다는 점에 유의해야 한다.
☆ 대출 금액
적립금 대출 한도는 각지의 주택적립금 관리센터에서 규정한 최고 대출액이 다르기 때문에 대출할 때 현지 주택적립금 관리센터에 문의해 주십시오. 조합대출한도는 본인의 주택적립금에 따라 월 납부액이 신청할 수 있는 주택적립금 대출액을 말하며, 나머지는 개인 상업대출을 다시 신청하는 것을 말한다.
대출 기한
지역마다 주택 적립금 관리센터에서 설정한 대출 기한은 다르다. 대출 시 현지 주택 적립금 관리 센터에 문의해 주세요. 조합대출의 적립금 대출 부분과 주택 상업 대출 부분의 대출 기간은 동일해야 한다는 점에 유의해야 한다.
대출금리
적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다. 조합대출의 주택 상업 대출 부분, 중국 인민은행의 해당 등급 기준 금리의 0.85 배에 달하는 하부금리를 최소 집행한다. 주택 적립금 대출 부분은 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 집행된다.
☆ 신청자가 제출해야하는 정보.
선순위 기금 대출 신청자는 다음 정보를 제공해야합니다.
1, 법적 신분증 (주민등록증, 호적부, 여권 또는 기타 유효한 체류증)
2, 주택 선불 기금 저축 카드 및 차용자 이름 인감;
3, 합법적이고 효과적인 구매, 건설, 개조 또는 자체 주택 정비에 관한 계약이나 합의 및 관련 자료;
4, 주택 구입에 대한 계약금 증명서 또는 건설, 개조, 정비에 대한 자조 자금 증명서;
5. 부부 쌍방의 대출 한도를 사용하는 경우 배우자 주택 적립금 저축카드, 신분증 및 사본, 결혼증 또는 기타 부부 관계 증명서가 있어야 합니다.
6. 현지 주택 적립금 관리센터와 대출은행이 요구하는 기타 자료.
상술한 자료 외에 그룹 대출을 신청한 신청자는 주택 상업 대출 자료도 제공해야 한다. "개인 주택 융자" 네모 참조.
☆ 운영 지침
1, 신청합니다. 대출 신청자는 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출해야 하며, 은행이 접수한 후 주택 적립금 관리부에 제출하거나 주택 적립금 관리부의 승인을 직접 신청해야 합니다.
2. 계약서에 서명하다. 대출 신청은 주택 적립금 관리부의 승인을 받은 후, 은행은 대출자에게 대출계약과 담보계약을 체결하고 담보등록 등 필요한 수속을 밟으라고 통지했다.
3. 대출을 발행하다. 대출자가 은행에 와서 대출 이체 증빙증을 작성하는데, 은행은 대출 계약에 따라 대출자금을 일회성 또는 차차 판매자가 은행에 개설한 분양계좌로 분류한다.
4. 기한대로 상환합니다. 대출자는 본 계약서에 규정된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환해야 한다.
5. 대출 결제. 대출이 만료되기 전에 대출자가 미리 대출을 청산하는 경우, 대출계약에 따라 은행이나 주택적립금 관리부에 미리 신청해 주택적립금 관리부의 승인을 받아야 한다.
(위 내용은 참고용이며 구체적인 처리 기준은 중국공상은행 현지 지점 규정이 우선한다. 시간을 절약하기 위해 관련 수속을 하기 전에 현지 공상은행에 자세히 문의해 주십시오. ) 을 참조하십시오