부동산 양도 법률 자문
법률 분석: 1. 만약 산권증이 있다면, 원래 집주인의 이름으로 등록한다. 당신들이 주택 구입 협의를 달성했을 때, 주택 재산권 이전 등록을 처리하지 않았습니다. 그럼 다운로드한 부동산은 원래 집주인에게 속한다. 그러나 원래 집주인과 체결한 매매 계약은 여전히 유효하다.
2. 부동산이라면 산권증이 전혀 없습니다. 그럼 당신이 서명한 주택 구매 계약은 무효입니다. 판매자는 집을 팔 권리가 없기 때문이다.
3, 그리고 주택 양도세 문제.
법적 근거:' 증서세법' 제 2 조 본법에서 토지, 주택 소유권 이전이라고 부르는 것은 다음과 같은 행위를 가리킨다.
(a) 토지 사용권 이전;
(b) 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전;
(c) 주택 판매, 선물 및 교환.
전항 2 항에 언급된 토지사용권 양도는 토지청부 경영권과 토지경영권 양도를 포함하지 않는다.
출자 (입주), 채무 상환, 양도, 보상 등의 방식으로 토지와 주택 소유권을 양도하는 사람은 본 법의 규정에 따라 증서세를 징수한다.
증서세법 제 3 조 증서세율은 3 ~ 5% 이다.
증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 NPC 상무위원회와 국무부에 신고해 등록한다.
성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형별 주택 소유권 이전에 대해 서로 다른 세율을 결정할 수 있다.