부동산 증여란 무엇이며 어떤 법률 규정이 있습니까?
주택 증여란 일방 (증여인) 이 자발적으로 모든 집을 무상으로 다른 사람 (증여인) 에게 증여하고, 다른 사람이 받아들이고자 하는 민사 법률 행위를 가리킨다. 주택 기부 당사자는 서면 계약을 체결해야 한다.
법적 특징
법적 특징:
(1) 주택 증여계약은 일방적인 계약이며 무상계약입니다.
증여인은 자발적으로 집을 상대방에게 무상으로 증여할 의무를 일방적으로 부담하지만 대등권을 누리지 않는다. 수령인은 상대방의 증여를 무상으로 받을 권리가 있는 집은 일반적으로 법적 의무를 지지 않는다. 수취인이 증여를 받을 때 약간의 의무를 부가하더라도, 이러한 의무는 얻은 권리를 대가로 하는 것이 아니다.
(2) 주택 선물 계약은 일종의 실천 계약이다.
기부자는 기부한 집을 실제로 수취인에게 전달해야 한다. 증여자가 증여한 집을 접수한 후, 주택 증여의 민사 법률 행위가 완료되어 계약이 효력이 발생한다. 그러나 실물 인도 후 증여를 철회해서는 안 된다. 증여인이 증여를 철회하고 분쟁이 발생했기 때문에, 증여인은 인민법원에 판결을 요청할 수 있다.
(3) 주택 증여 계약은 필수 계약이다.
주택 증여와 주택 매매는 마찬가지로 소유권 이전에 속한다. "도시 사유주택 관리 조례" 의 규정에 따라, 등기 양도를 처리할 때, 모든 증명서를 제출해야 한다.
당사자가 이전 수속을 하지 않은 경우,' 계약법' 제 44 조 및 최고인민법원 1999 19 년 2 월 9 일 발표된' 적용 계약법 몇 가지 문제에 대한 해석 (1)' 제 9 조에 따르면 증여계약은 여전히 유효하다.
관련 규정
재정부가 발표한' 개인기부주택 개인소득세에 관한 통지' 는 세 가지 경우, 주택재산권 무상 기부, 쌍방 모두 개인소득세를 징수하지 않는다고 지적했다.