새 개발자가 썩은 미루를 인수할 수 있을까요?
새 개발자가 썩은 미루를 인수할 것이다. 일반적으로 지방정부는 새로운 개발업자를 찾아 인계하지만, 이 과정은 보통 시간이 오래 걸린다. 어떤 썩은 꼬리 건물은 몇 년 동안 아무도 인수하지 않았고, 어떤 것은 몇 달만 기다리면 양질의 개발자가 인계한다. 새로운 개발자가 인수한 후에도 원래 개발자와 주택 구입자가 체결한 주택 구매 계약은 여전히 유효하다.
미완성 부동산은요?
1. 재산권 귀속을 분명히 한 후 구매자는 다른 업주들과 함께 최대한의 법적 지원을 위해 노력해야 한다.
2. 구매한 건물이 단지' 썩은 꼬리' 일 가능성이 있다면 개발자에게 시간을 좀 줄 수 있다. 만약 그가 단기간에 자금을 모아 후속 프로젝트를 완성할 수 있다면, 주택 구입자의 손실을 최소화할 수 있을 것이다.
3. 개발자가 빚을 갚지 않아 파산하면' 썩은 꼬리' 위기에 부딪히면 집을 개발자에게 돌려줄 수 없다. 체크아웃 후 주택 구입자는 주택 구입금을 받을 수 없어 영수증 한 장이나 차용증서 한 장만 받을 수 있기 때문이다. 구매자와 개발자의 관계는 매매에서 채권채무 관계로 바뀔 것이다. 개발자가 결국 빚을 갚지 못해 파산을 선언하고 그 자산이 법원에 경매된다면 파산법의 규정에 따라 소비자는 일반 채권자보다 개발자로부터 보상을 받기 쉽다 (특히 소비자들은 이미 예매를 통해 주택재산권을 취득했다).
4. 개발업자를 기소하기로 결정하면 업주도 제신에 동의해야 한다.
부동산의 미완성 저당은 어떻게 합니까?
만약 부동산이 완성되지 않았다면, 대출은 계속 갚아야 한다. 은행과 체결한 대출 협정은 법적 효력이 있기 때문이다. 주택 구입자에게 집을 망가뜨리는 주요 요인은 재산권 문제이며 개발자가 처리해야 한다. 만약 해결할 수 없다면, 그들은 법률 무기를 들고 자신의 이익을 보호해야 한다.