주택 철거는 어떻게 협상합니까?
주택 철거 협상을 할 때는 합리적인 포지셔닝을 찾고, 판단을 잘 분석하고, 철거인의 심리를 파악해 협상을 진행해야 한다. 그런 다음 쌍방은 주택 철거를 협상할 때 구체적인 철거 비용과 철거 방안을 결정해야 한다. 동시에 쌍방은 철거 계약을 체결해야 하며, 계약 이행 과정에서 어떠한 위반도 있을 경우 즉시 계약을 해지할 수 있다.
첫째, 점포 철거 개조 보상은 다음과 같습니다.
1, 농가 보상비;
주택 보상 및 수리비;
3. 배치 비용 및 이전 비용;
어려운 보조금 및 보상;
5. 주택 내 각종 가전제품의 이전 보상;
6. 비주거주택 경영 손실 보상 등. 철거는 도시 계획의 요구 사항과 정부가 승인한 토지문서에 따라 건설지 범위 내의 주택과 그 부속물을 철거하고 그 범위 내의 단위와 주민을 배치해 손실을 보상하는 법적 행위를 가리킨다.
둘째, 주택 철거는 다음 절차를 거쳐야합니다.
1. 시 현 2 급 인민정부는 먼저 사회안정위험평가를 실시하고 보상비를 마련해야 한다.
2. 시, 현 인민정부는 주택 징수 결정을 내리고, 제때에 수용자에게 주택 징수 결정을 발표하였다.
3. 주택 징수 부서는 수용자와 협의하여 주택 보상 협의를 확정해야 한다.
4. 보상계약에 따라 보상비용을 지불한 후 집을 철거해야 합니다.
법적 근거:' 도시주택철거관리조례' 제 25 조는 주택재산권 교환을 실시하고, 철거인과 철거인은 본 조례 제 24 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고, 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.