제 실물부채를 다른 사람의 이름으로 옮길 수 있을까요?
주택 양도는 주택 매매나 증여시 원래 소유자가 주택 소유권을 신규 소유자의 이름으로 이전해 부동산 거래센터에서 실시한 등록을 말한다. 주택 양도의 처리 기관은 부동산 거래 센터이다. 주택 양도 당사자는 상황에 따라 다르다. 주택 매매라면, 집을 양도하는 당사자가 매매 쌍방이다.
집은 부동산에 속하고, 법적 성격상 물권의 성격에 속한다. 우리나라 법률 규정에 따르면 부동산 소유권은 부동산 등록 부서의 공시 등록을 기준으로 한다. 즉, 주택 소유자가 주택으로 채무를 청산하고 집을 취득한 후, 주택 소유권의 법적 확인을 받으려면, 반드시 주택 관리 부서에 가서 주택 양도 수속을 처리하고 자신의 이름으로 주택 소유권 등록을 해야 한다. 비로소 진정으로 주택 소유권의 법적 확인을 받을 수 있고, 충분한 법적 보호를 받을 수 있다.
주택담보방식은 본질적으로 주택 매매의 특수한 형태다. 즉 채권자는 채권을 주택 매매의 대가로, 채무자를 통해 채권자에게 주택을 양도하여 쌍방의 채권채무를 상쇄하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자) 채권자와 채무자가 체결한 주택 담보 계약은 본질적으로 주택 매매 계약이다. 이런 호별 채무 상환 합의가 쌍방의 진실한 뜻에서 나온 것이며 법률, 행정법규의 강제금지 규정을 위반하지 않는다면 합법적이며 법률의 보호를 받아야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 210 조 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.