부동산 증명서와 주택 초기 등록의 차이.
1, 부동산 증명서:
부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로, 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다. 일물일권의 학설에 따르면 부동산증은 일방 일증을 원칙으로 한다. 즉, 독립된 건물 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 집은 소유권이 하나뿐이다.
2. 주택 초기 등록:
주택 초기 등록은 등록기관의 확인 없이 부동산 권리 증서를 취득하는 토지사용권과 건물, 부착물 소유권에 대한 등록이다.
둘째, 절차가 다릅니다.
1, 부동산 증명서:
거래소의 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
2. 주택 초기 등록:
신설주택, 신청인은 준공 후 3 개월 이내에 등록기관에 주택 소유권의 초기 등록을 신청해야 하며, 토지사용권양도계약, 토지사용권증서, 건설토지계획허가, 건설공사계획허가, 시공허가증, 주택준공검수자료를 제출해야 한다.
부동산증의 효력
주택 매매에서 부동산증의 배달은 주택 소유권을 이전할 수 있는 효력이 있다고 생각한다. 또는 주택 담보에서 부동산증은 담보권자의 소유에 담보권을 설정하는 효력이 있다고 생각한다.
부동산 등록부를 떠나거나 등록부 기록과 일치하지 않으면 부동산증은 거래활동 중 주택권리 귀속 증명서를 잃고 등록기관에 확인을 요청하는 증명서가 될 수밖에 없다. 등록부가 변경되지 않으면 부동산증 자체의 개별 변경은 물권법의 효력이 없다.
위의 내용을 참조하십시오: Baidu 백과 사전-부동산 증명서
Baidu 백과 사전-부동산 권리의 초기 등록