임차인의 우선 구매권을 어떻게 구제합니까?
법률 분석: 임차인의 우선구매권이 임대인에게 침해되어 임차인에게 손해를 입히면 임차인은 법원에 소송을 제기하여 손해 배상을 요구할 수 있다.
우선 구매권을 제한하는 경우는 (1)*** * 우선 구매권을 가진 사람이 있다. * * * 우선 구매권을 주장하는 사람이 있다면, * * * 누군가의 우선구매권이 임차인의 우선구매권보다 우선하며 임차인의 우선구매권은 * * * 누군가의 우선구매권과 대립할 수 없습니다. (2) 임대인은 특별한 신분에 따라 임대물을 판매한다. 특수한 인신관계에 기반한 매매 관계는 일반 매매 관계와 다르며, 여기에는 신분 관계의 고려가 포함되어 있다. (3) 임대물의 소유권은 특정 방식으로 변경됩니다.
법률 근거:' 최고인민법원' 시 주택 임대 계약 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 21 조 임대인의 임대 주택 매각이 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인의 우선구매권 침해가 있는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.
중화인민공화국 민법' 제 726 조 * * * 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.