司法拍賣房屋有哪些法律風險？
因為在大多數情況下，司法拍賣行的最終成交價都低於市場的公允價值，有的甚至只有市場價的六折，所以引起了很多人的關註。同時，司法拍賣房屋不僅限於購買。對於北京、上海、廣州、深圳等限購城市，無論妳是外地人還是本地人，無論妳現在有多少套房子，都可以參與司法拍賣。
但是，很多人可能不知道，房屋司法拍賣還有很多隱藏的風險。如果不深入了解它們，很可能會陷入困境，最終“弊大於利”。以下詳細介紹司法拍賣房屋的法律風險:
第壹大風險
房屋原主人的身份背景。眾所周知，司法拍賣房屋，基本都是因為債務人無力履行到期債務，債權人起訴查封抵押房產，最後法院強制拍賣。目前大部分是因為投資失敗。資金鏈斷裂或者高利貸跑路。如果房主不按規矩做生意，人品又可靠又好，但如果原房主因為高射炮或者黑社會背景而暫時跑路，那麽妳通過法院拍下了他的房子。遇到不講理的流氓，回妳家鬧事算賬就麻煩了。壹般情況下，法院不會明確告訴妳原房主的身份背景和房屋被強制拍賣的具體原因，法院也不會24小時守在妳家保護妳，所以如果妳遇到這樣的流氓，真的會鬧。
第二大風險
戶口問題，房子雖然被妳拍下來了，但是原房主的戶口不能遷出。
第三大風險
長期租賃的法律風險。根據《民法典》等法律規定，先租賃後抵押的，拍賣後原租賃合同仍然有效。而壹些惡意逃廢債務的人，會長期簽訂租賃合同，甚至10年或者20年。那麽如果妳拿著租賃合同拍賣這套房子，買了之後還是因為承租人的存在而不能搬進去。更有甚者，有人說壹開始沒有租約，然後妳拍賣後突然出現壹個租賃合同或者突然有人住在裏面不肯騰退，那妳就麻煩了。
第四大風險
支付相關稅費的風險。營業稅、個人所得稅、房屋契稅必須由買家繳納，而水電費、物業費等費用如果長期拖欠，需要在拍賣後由買家承擔，這個費用還是需要考慮的。