개발자가 계약을 위반하지 않는 데 얼마나 걸립니까?
개발자들은 위약을 제기하지 않고 구체적인 시간은 계약이 명확한 시간을 기준으로 해야 한다. 개발자들은 예매 계약을 확정할 때 주택 납부 시간과 대산권증, 소산증 취득 시간만 명확히 할 뿐 계약 신고에는 제한이 없다. 상대방이 계약서에 규정된 기한 내에 관련 계약의무를 이행한다면 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 없다. 그러나 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만 기소 전에 분양주택 예매허가 증명서를 받은 사람은 계약이 유효하다고 판단할 수 있다.
법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 제 45 조.
분양 주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다.
상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
계약의 발효 조건은 무엇입니까?
1, 당사자는 그에 따라 계약을 체결할 수 있는 능력을 가지고 있습니다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3, 법률 및 사회적 이익을 위반하지 않습니다.
4. 유효 조건이나 기한을 첨부한 계약은 조건이 도달하거나 기한이 도래할 때;
5. 법률 법규는 비준, 등록 등의 수속을 밟아야 하는 계약을 규정하고 있으며, 수속이 완비되어 있다.