농촌 주택 철거 평가 기준
1. 주택 소유권에 따라 보상을 해준다. 그것은 단지 집의 소유권을 가지고 있으며, 그 택지의 토지사용권은 거의 무상으로 획득한 것이다. 완전한 토지사용권이 아니라 담보나 처분 등의 권리가 없다. 따라서, 그 권익의 관점에서 볼 때, 주민 A 의 보상에는 현재 상태에서 소유한 소유권 가치만 포함되며, 원가법 평가를 많이 채택한다.
2. 주택 소유권 가치와 토지 징수 보상 기준에 따라 보상을 하고, 채택해야 할 징수 보상 기준은 현지 징수 보상 유형 기준의 최고 기준에 따라야 한다. 철거할 때, 주민들은' 거주지' 를 희생하고, 현지에서 보상 유형 기준을 징수하는 최고 기준에 따라 집행한다.
3. 주택 소유권 가치에 따라 징집보상비, 토지개발비, 시정보조비 기준에 따라 보상, 농촌 주민, 특히' 중촌 개조' 촌민이 택지를 확보한 후 토지건설에 일정한 투자를 했다. 예를 들면 토지평정, 수력, 설치, 하수관 도입 등이다. 따라서 두 번째 기초에 토지 개발비와 시정보조비 보상을 늘리는 것을 고려하는 것이 더 포괄적이다.
4. 부동산 시장 가격에 따라 보상 후 시장 토지 가격 표준 보상을 공제합니다. 철거된 주택을 평가할 때는' 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 등에 따라 부동산 시장 평가 가격 결정' 이라는 생각을 채택해야 한다. 철거된 주택이 부동산 양도시장에 진입할 수 있다는 전제하에 실현될 수 있는 양도가격을 작성하고 부동산 양도시장에 들어가는 데 필요한 가격, 즉 부동산 시장 가격-보상 후 시장 땅값을 공제해야 한다.
5. 부동산 시장가격에 따르면 주민 A 는 철거로 이 택지를 사용하는 토지사용권과 이 땅에 건설된 주택을 사용할 기회를 잃었기 때문에 주민 A 가 현재 수준에 따라 거주할 수 있는 기회를 보상해야 한다. 기회 균등의 원칙에 따라 부동산 시장 가격 기준에 따라 주민 A 를 보상해야 한다.
6. 현재 시장징수비 기준에 따라 경매토지시장가격수준을 채택하고 부가땅값을 공제한 후 건축면적 분담을 통해 보상할 것을 건의합니다.
법적 근거:' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 17 조.
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.