무효 주택 임대 계약
1. 임대인은 집을 임대할 수 있는 실체적 권리가 없으며 계약은 무효입니다.
2. 불법으로 지은 집은 임대를 위해 쓰이며 임대 계약은 무효입니다.
3. 임대 계약의 기한은 법률 규정을 위반하며 계약은 무효입니다.
4. 임대 표지물은 법률과 규정에 의해 금지되며 계약은 무효입니다.
계약 분쟁을 어떻게 처리합니까
1, 협상. 계약 쌍방이 우호적인 기초 위에서 상호 협상을 통해 분쟁을 해결하는 것이 가장 좋은 방법이다.
2. 조정. 계약 당사자가 협상하지 못하면 관련 기관의 조정을 요청할 수 있다. 예를 들어, 한 쪽이나 쌍방이 공기업이므로 상급 부서를 찾아 중재할 수 있다. 상급 부문은 옳고 그름을 분간하고 평등한 기초 위에서 중재를 해야지, 행정 개입이 아니다. 당사자도 계약관리기관, 중재기관, 법원 등을 요청할 수 있다. 조정을 진행하다
3. 중재. 계약 당사자가 협상하지 못하고 중재를 원하지 않는 경우, 계약서에 합의된 중재 조항이나 분쟁이 발생한 후 쌍방이 합의한 중재 합의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있습니다.
4. 소송. 계약서에 중재 조항이 없고 나중에 중재 합의가 이루어지지 않으면 계약 당사자는 계약 분쟁을 법원에 사법적으로 해결하도록 제청할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 153 조.
법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.
공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.
제 154 조
행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사 법률 행위는 무효이다.