농촌 토지 영구 유통 협정은 합법적입니까?
농촌 토지의 영구 유동 협정은 불법이며 법률의 보호를 받지 않는다. 우리 헌법에 따르면 우리나라 토지 소유권은 국가와 단체조직에 속하며 개인은 토지 소유권을 누리지 못한다.
양도하기 전에 토지 양도 가격을 평가해야 한다. 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮기 때문에, 시와 현 인민정부는 우선 구매권을 가지고 있다. 토지사용권양도 시장가격이 부당하게 오를 때, 시와 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다. 특히 양도측이 국유단위인 경우 국유지 및 관련 자산은 반드시 법정평가기관의 평가를 거쳐 국토부에 의해 확인되어야 한다.
부동산 사업 양도시' 도시 부동산 관리법' 제 38 조에 규정된 부동산 양도 조건을 충족해야 한다. 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 하는데, 이는 양도계약이 성립되는 필수조건이며 양도계약이 성립되어야 양도를 허용할 수 있다.
투자 개발은 양도계약에 따라 진행되어야 하며, 일정한 개발 규모를 완성해야 양도가 허용된다. 여기에는 두 가지 상황이 있습니다. 첫째, 주택 건설에 속하며, 주택 건설 프로젝트의 실제 투자액은 총 개발 투자의 25% 이상을 차지해야 한다. 둘째, 토지는 성편 개발에 속하며 공업이나 기타 건설지 조건을 형성해야 양도할 수 있다. 위/더 좋음/이전/성 하나
위의 두 가지 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 부동산 프로젝트가 양도할 수 있다. 이 규정의 목적은 토지 투기를 엄격히 제한하고 폭리를 취하여 개발 건설의 원활한 시행을 보장하는 것이다.