국가가 규정한 기부 면적을 계약서에 쓸 수 있습니까?
증정 면적은 개발자가 현행 상품주택 건축 설계 규범을 이용하여 면적의 절반을 계산하거나 계산하지 않고 가능한 한 많은 주거면적을 설계하여 단위 이용률을 높이고 주택 구입자가 가치가 있다고 느끼게 하는 것을 말한다. 보통 개발자가 주는 면적은 발코니, 떠있는 창문, 테라스, 잘못된 층, 지하실 등이다. 이에 대해 많은 바이어들은 자신이 벌었다고 생각한다. 이런 증여된 면적은 주택 구입자가 마땅히 받아야 할 면적도 있고, 개발자가 무단으로 계획을 바꾼 불법 건축 면적도 있고, 소유권에 있어서는 법률의 보호를 받지 못하며, 심지어 부동산권증까지 처리하지 못할 수도 있다는 것은 잘 알려져 있지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
부분적으로 건설면적 개발자의 증정 면적을 위반하여, 제멋대로 계획 설계를 바꾸어 위법 건설을 한 것이다. 개발업자가 특정 거주자에게 증여한 * * * 면적은 사실상 업주의 * * * 면적 (예: 최상층 테라스, 지하실 공간 등) 이다. 많은 사람들은 증정 면적이 개발상이 주는 것이라고 생각하지만, 실제로 일부 면적은 법적으로 당신 것입니다. 예를 들어 순높이가 2. 1 미터보다 작은 지하실, 순높이가 2. 1 미터보다 작은 다락방, 떠있는 창문이 2. 1 보다 작습니다.
개발자들이 특정 거주자에게 증여한 면적은 사실상 소유주의 * * 면적이다. 이를테면 최상층 소유자가 약속한 최상층 발코니, 하층 소유주의 지하실 공간, 실외 사립가든 등이다. 관련 규정에 따르면, 이 부분의 공간은 원래 소유주에 속하며 개발자에 속하지 않는다. 전체 업주의 권리를 침해했기 때문에 개발자가 증정하더라도 다른 업주들이 이의를 제기하면 강추될 가능성이 있다.
중화인민공화국 민법 제 470 조 계약의 내용은 당사자가 약속하며 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법. 당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.