불산은 어떤 상황에서 주택 임대 계약이 무효이고, 불산 임대 계약 분쟁 변호사.
(1) 민사행위능력이 없거나 대리인이 서명할 권리가 없는 주택 임대 계약
(2) 민사행위능력자나 대리인이 추인초월 권한 없이 체결한 주택 임대 계약을 제한한다.
2. 임대주택이 법률규정이나 계약규정을 준수하지 않아 서비스임대계약이 무효입니다.
(1) 불법 건물 임대 계약은 무효입니다. 일반적으로 불법 건물 임대 계약이 무효라고 판단해야 하지만, 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 법적 절차를 밟는 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 합니다.
(1) 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택
② 승인되지 않았거나 승인 된 내용에 따라 지어지지 않은 임시 건물;
③ 임대 기간은 임시 건물의 사용 연한을 초과하고, 초과 부분은 무효이다.
(4) 공안소방기관의 검수를 거쳐야 하는 집, 소방기관의 검수나 소방검수 불합격 주택을 거쳐야 한다.
(2) 주택 임대 기간이 너무 길다: 주택 임대 기간이 20 년을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다.
(3) 소유 주택의 무효: * * * 소유주 간에 특별한 약속이 없는 경우 * * * 소유주가 추인을 거부하면 임대 계약은 무효로 간주되어야 합니다.
(4) 무효 전세: 임차인은 임대인의 동의 없이 집을 전셋하고, 임대인은 임차인이 전셋인과 체결한 전셋계약은 무효라고 주장한다. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.