市場包機模式合法嗎？
市場包機模式並不違法。
近年來，市場上出現了許多售後包租、售後回租和變相售後包租的銷售模式。而這些銷售形式都以無風險、保收益、高收益的口號出現在世人面前，吸引著壹批又壹批的買家。
其中，商鋪和產權式酒店高度依賴售後包租銷售模式來達到快速回籠庫存資金的目的。商店和產權酒店實際上已經演變成壹種證券化資產，投資者購買了壹種標準化的金融產品。
擴展數據:
《商品房銷售管理辦法》第四十五條規定:“本辦法所稱售後包租，是指房地產開發企業將買受人購買的商品房以出租或者壹定期限出租的方式銷售商品房的行為。”售後包租有多種模式，但有三種典型模式:
1，壹次性回租。整租回租是將店鋪虛擬分割，賣給店主，並承諾每年壹定比例的回報，然後將店鋪整體包租給大商家。大商戶租金低，回報主要靠商戶的自由資金。這就是所謂的虛擬回歸。租金總額每年返還壹次，或連續幾年返還壹次。
2.首付款和回租。首付回租是商家為解決入市門檻而采取的壹種回租方式。比如把整個商鋪分成幾個小商鋪賣給業主，回報是8%或10%（可以從業主首付款中扣除），降低了購買門檻。以5平方米展位為例。如果每平方米的價格為20000元/平方米，則總價為65438+萬元，其中65438+萬元的8%將被返還，3年或4年的租金將被返還，即24%或32%的返還將從首付款中扣除以降低進入門檻。
3.代租提取。即開發商將商鋪出售給業主後，開發商的關聯管理公司（以下簡稱“商管公司”）與業主簽訂租賃管理協議，約定商管公司負責招商引資並與商戶簽訂房屋租賃協議，商管公司與業主按壹定比例分攤租金。商業管理公司壹般要求業主前兩三年免租，從第三年或第四年開始分攤租金。
北京時間訊“售後包租”合法嗎？