토지 사용권 평가의 법적 근거는 무엇입니까?

1. 토지사용권 평가 양도의 법적 근거는 무엇입니까? (1)' 도시부동산관리법' 제 40 조는 토지사용권을 양도하는 양도에 대해 두 가지 규정을 했다. 1. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무부의 규정에 따라 승인 권한을 가진 인민정부의 승인을 받아야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 2. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 비준권이 있는 인민정부는 부동산 양도를 비준할 때 토지사용권 양도 수속을 하지 않기로 결정했으며, 양도인은 부동산을 양도한 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원의 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다. (2) 국무원 28 호 문건은' 개혁 심화에 관한 국무원의 엄격한 토지관리 결정' (국발 [2004] 28 호) 제 17 조, 원래 토지사용권의 양도는 토지유형시장에서 공개 거래를 하고 시장가격에 따라 토지양도금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 거래가 시장 가격보다 낮으면 정부는 우선 구매권을 행사할 것이다. 둘째, 토지사용권 양도에 대한 이해는 상술한 법률과 문서에 근거하여 토지사용권 양도를 정부 비준과 비준하지 않는 두 가지 상황으로 나눌 수 있다. 정부가 양도를 승인하면 양수인은 수속을 밟아야 한다. 정부가 양도를 실시하는 데는 두 가지 방법이 있다. 하나는 합의양도이고, 다른 하나는 경매를 내걸고 판매하는 것이다. 따라서 토지사용권 양도의 본질은 정부가 원래 토지사용권을 양도한 사람의 토지사용권을 회수한 후 새로운 양수인에게 양도하고 양도한 건설용지 사용권을 다시 설립하는 것이다. "도시 부동산 관리법" 은 토지사용권 평가와 양도의 법적 근거를 명확하게 규정하고 있다. 관련 문제와 관련된 정의는 반드시 법률 법규의 요구에 따라 집행해야 하며, 규정된 절차에 따라 승인을 보고하고, 관련 부서의 동의를 얻어야 다음 단계의 토지 사용과 개발을 진행할 수 있다.