주택 임대 계약의 효과를 결정하는 방법
법적 주관성:
주택 임대 계약의 효력은 주로 4 시: 1, 계약 주체가 요구 사항을 충족하는지 여부, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부에 있다. 주택이 법률 및 규정에 의해 임대되지 않았는지 여부; 주택 임대 계약의 내용이 합법적인지 여부; 4, 기록이 등록되었는지 여부; 상술한 요구에 부합하는 임대 계약은 법적 효력이 있다. 민법전 제 119 조 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
중화인민공화국 민법전
제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 민법전
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
중화인민공화국 민법전
제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.