부동산 평가법은 어떤 것이 있나요?
대출 신청, 대출 보험 구입, 대출 분쟁 등 부동산 평가가 관련된다. 그렇다면 부동산 평가법은 어떤 것이 있나요? 부동산 평가의 내용은 무엇입니까? 아래 작은 편부터 안내해 드리겠습니다.
부동산 평가 방법
부동산 평가 방법에는 리셋원가법, 시장비교법, 수익법, 원가법, 노선가격법이 있는데, 여기서 리셋원가법은 가장 많이 사용되는 부동산 평가 방법이다. 원가법은 시장 기준에 따라 주택 한 채를 재건하는 비용을 말하며, 자금이자에 따라 원가가격을 다시 설정한 다음 실제 상황과 법률 규범에 따라 주택의 성신율을 결정하는 것을 말한다. 마지막으로, 비용 가격과 새로운 비율을 곱한 결과가 평가가격이다.
부동산 평가의 내용은 무엇입니까?
1, 건물의 감가 상각 정도
건물의 감가 상각 정도란 시간 때문에 마모된 건물을 말한다. 그 마모는 유형적이고 무형적인 것으로 나눌 수 있고, 감가 상각은 물질적, 기능적, 경제로 나눌 수 있다.
2. 기준 토지 가격
기준 땅값은 한 도시 내에서 용도가 비슷하고, 땅값이 비슷하며, 섹터가 연결된 원칙에 따라 땅값 세그먼트를 나누고, 각 가격 세그먼트의 평균 수평가격을 평가하는 것을 말한다.
3. 땅값을 정하다
땅값의 묘사는 일정한 조건 하에서 서로 다른 장소, 용도가 다른 땅값 수준을 평가하는 것을 말한다.
4. 토지 할증
만약 우리가 정부의 원래 토지 사용 규정의 목적을 바꾸고 용적률을 높이거나 토지사용권을 갱신하고자 한다면, 우리는 반드시 정부에 땅값을 지불해야 한다.
5. 자본화율
자본화율은 가격의 비율이며, 실제로 이자율, 이익률, 이익률 등과 같은 자본의 비율이기도 합니다.
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너의 집을 꾸미는데 얼마의 비용이 드는지 계산해 보아라.