계약 만료 후 을 측은 우선권을 갖는다.

법률 분석: 1. 우리 나라 법률은 우선 임차권을 규정하지 않지만, 우선 임차권을 배제하지는 않는다. 2. 임차인과 임대인이 임대계약에서 우선 임차권을 합의한 경우 이는 쌍방의 진정한 의미다. 법률의 금지규정을 위반하지 않고 법적으로 유효하며 법률의 보호를 받아야 한다는 것이다. 3. 계약이 만료된 후 임대인은 원래 임차인의 우선임대권 실현을 보장해야 한다. 새로운 경매인이 새로운 임대 조건을 제시한 후, 임대인은 먼저 원래 임차인에게 새로운 임대 조건을 받아들일 의향이 있는지 물어봐야 한다. 임차인이 임대 조건을 수락하는 경우 임차인은 임차인보다 임차인을 우선시해야 하며, 원래 임차인이 새로운 임대 조건을 받아들일 수 없다고 명시한 경우에만 임차인이 임차인을 신규 임차인에게 임대할 수 있다. 4. 약정된 우선임대권은 합법적으로 유효하며 법률의 보호를 받는다. 그러나 새 임차인이 선의로 임대한 경우, 우선임대권은 새 임대계약의 효력을 부정할 수 없고, 위약측의 배상 책임만 회수할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 726 조, 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.

임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.