주택 임대 계약의 유효성 확인
법률 분석: 임대인과 임차인이 임대 주택, 임대료, 기한, 위약 책임 등의 조항에 합의한 후 계약이 성립되면 즉시 법적 효력이 발생한다. 서명주체가 불합격이다. 임대인이나 임차인이 유효한 민사행위의 주체 요건을 갖추지 못했을 때, 즉 주체가 불합격할 때 체결한 주택 임대 계약은 무효이다. 민사행위능력이나 민사행위능력을 제한하는 자연인은 법정대리인의 동의 없이 또는 법인이 그 권리 범위를 넘어 체결한 주택 임대 계약이다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.