중화인민공화국과 국가법전법에 따르면 임대 기한은 몇 년을 초과할 수 없다.
법률 분석
민법전은 임대 계약의 임대 기간이 20 년을 넘지 않도록 규정하고 있다. 관련 임대 기간에 따라 임대 기간이 20 년이 넘으면 임대 계약은 무효로 인정된다. 이후 상대방과 임대를 갱신해 임대 기간을 연장할 수 있다. 주택 임대 계약의 최대 기간은 당사자가 체결한 각 임대 계약에 규정된 임대 기간을 초과할 수 없음을 의미합니다. 임대 계약은 기하급수적으로 서명되지 않거나 몇 개의 임대 계약의 총 임대 기간을 초과할 수 없다. 임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 계약을 갱신하는 임대 기간은 재계약일로부터 초과할 수 없습니다. 주택 임대 기간이 만료되었다고 해서 전체 임대 계약이 무효라는 뜻은 아니다. 그러나 부분 초과 임대 기간은 유효하지 않습니다. 즉, 임대 기간이 재계산됩니다. 따라서 임대 계약의 임대 기간은 완전히 무제한인 것은 아니다. 임대 관계가 형성된 후 쌍방이 6 개월 이상 서면 임대 계약을 체결하지 않은 것은 무기한 임대로 간주된다. 비정기 임대 관계에서 임차인과 임대인은 언제 어디서나 임대 관계를 종료할 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.