민법전에서 1 실 2 매의 법적 결과 및 처리 원칙.
(1) 두 계약 모두 등록되지 않았습니다. 쌍방 계약이 모두 등록을 하지 않고 낙찰된 주택이 배달되지 않은 경우 쌍방 계약은 모두 비현실적인 이행 상태에 있으며, 우선 이행 판단기준은 먼저 서명한 계약의 우선 이행을 기준으로 해야 한다.
(2) 쌍방 모두 계약 등록을 하지 않았는데, 그 중 한 쪽이 이미 입찰한 주택을 인도했다. 계약의 실제 이행은 판매자의 의지를 반영하며, 이런 이행도 합법적이다. 이때 계약이 실제로 이행되는 원칙에 따라 완료된 거래를 유지해야 한다.
(3) 두 계약 중 하나는 이미 양도등록을 했고, 다른 하나는 양도등록을 하지 않았다. 주택 이전 등록은 물권 변동 범주에 속하기 때문에 물권 천하 원칙, 물권 공시 원칙, 물권이 채권원칙보다 우선하며, 이전 등록을 처리한 쪽이 주택 소유권을 누리고 있음을 확인한다.
(4) 첫 번째 구매자가 양도를 마친 후 그는 두 번째 사람에게 팔았다. 이때 판매자는 소유권이 없기 때문에 그의 2 차 매매는 무효이다.
법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 8 조는 다음과 같은 상황 중 하나로 상품주택 매매 계약 목적이 실현되지 못하게 했다. 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지, 지불된 주택대금 및 이자 반환, 손해 배상을 요청할 수 있으며, 판매자에게 지불된 주택의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 맡길 것을 요청할 수 있다. (1) 상품주택 매매계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 제 3 자에게 집을 저당잡히도록 요구할 수 있다. (2)