임대 주택 경매시 임대 계약은 여전히 유효합니까?
법률 분석: 임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되어도 임대 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다. 즉, 판매는 임대계약을 위반하지 않는다는 것이다.
계약 내용은 쌍방의 진실한 뜻에 따라 법률 행정 법규의 강제성 규정을 위반하지 않고 합법적으로 유효하다고 밝혔다. 당사자는 마땅히 자각적으로 계약의무를 이행해야 한다. 현재 임대 기간이 채 되지 않아 법원은 이미 법적 효력이 발생한 민사조정서에 따라 경매장에 경매를 의뢰했다. 상술한 법률 규정에 따르면 주택 소유권은 임대 기간 동안 변경되며 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않습니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.