집단재산권실에서 부동산증을 처리할 수 있습니까?
집단재산권실이란 무엇입니까?
집단재산권인 주택은 집단토지에 건설되어 주택토지 사용증을 처리할 수 없다. 그것들은 사유재산이 아니므로 상장할 수 없다. 이런 주택의 건설은 구청에서 직접 비준하고 주택관리국에 등록하지 않는다. 주민은 주택에 대해 완전히 독립된 재산권이 없고, 어떤 것은 농촌 집단 주택일 뿐, 업계에서는' 향진재산권' 이라고 부른다. 향진재산권은 글자 그대로 어느 급 정부가 보낸 것이 아니라 일부 마을에서는 현지 정부가 국가 허가 없이 마을의 토지를 개발자에게 주고 건설해 공개적으로 판매한다.
현재, 농촌 집단 비농업 건설 토지 사용권의 개인 및 위장 양도는 국가와 집단의 이익을 심각하게 손상시킬 뿐만 아니라, 토지의 혼란을 초래하고, 토지시장의 정상적인 질서에 영향을 주며, 토지재산권이 불분명하고, 거래가 안전하지 않아 농촌 안정에 위험을 초래하고, 주택 구입 소비자들에게 각종 잠재적 위험을 초래하고 있다.
농촌에서는 토지가 집단 소유이다. 이런 땅에 집을 지으면 토지 양도금 등의 비용을 낼 필요가 없다. 법률에 따르면, 농민의 집은 도시 주민들에게 팔 수 없으며, 도시 주민들이 농민의 집단 토지를 점유하여 집을 지을 수 있도록 허용해서는 안 된다. 외지인이 이런 집을 샀는데 즐기는 것은 집의 재산권이 아니라 사용권이다.
집단재산권실의 폐해
1. 부동산증은 없고, 법에 따르면 집단토지사용권은 토지성질이 변하기 전까지는 매매할 수 없고, 토지에 건설된 해당 주택도 매매하거나 양도할 수 없기 때문에 주택 소유권을 얻을 수 없다.
2. 담보와 대출에는 사용할 수 없습니다. 대출과 담보는 모두 등록이 있지만, 등기한 증명서는 부동산증이 거의 없다. 현재 농촌의 집에는 부동산증도 등록도 없다.
3, 분쟁이 발생하기 쉽고, 집은 보장되지 않습니다. 단체재산권 대외판매 자체가 위법행위이고 판매자가 자신의 집을 되찾을 수 있는 권리와 가능성을 감안하면 주택구입자들은 수동적이고 어쩔 수 없는 난처한 상황에 처할 수밖에 없다.
4. 철거는 보상이 없고, 사적인 거래는 집을 양도할 수 없다. 설령 집값이 판매자에게 주어져도, 실제로 집의 합법적인 소유자는 원래 판매자이다.