철거 계약은 어떤 상황에서 무효이며, 계약이 무효로 판정되면 어떻게 해야 합니까?
첫째, 계약서에 서명한 철거인은 징수 자격이 없다. 국유지의 경우,' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 에 따라 시 현 2 급 인민정부가 확정한 주택 징수부문이 본 행정구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 실시한다. 주택 징수 부서와 수용자는 본 조례의 규정에 따라 보상 협의를 체결해야 한다. 주택 징수 부서는 현지 건설위, 현지 주택 관리 부서 또는 징수를 위해 특별히 설립된 행정기관일 수 있다.
둘째,' 민법통칙' 규정에 따르면 자연인의 민사행위 능력은 완전한 민사행위 능력, 민사행위 제한 능력, 무민사행위 능력의 세 가지로 나뉜다. 완전한 민사 행위 능력자는 독립적으로 민사 법률 행위를 실시할 수 있다. 행동능력자를 제한하는 것은 만 8 세 미만 18 세 미만의 미성년자, 또는 자신의 행동을 완전히 식별할 수 없는 성인, 행동능력자를 제한하는 독자적인 합의가 효력 미정인 합의다. 민사행위능력자는 8 세 이하의 미성년자와 자신의 행동을 알아볼 수 없는 성인을 가리킨다. 민사행위능력자가 서명한 협정은 무효이다.
셋째, 대리인은 대리 권한을 넘어 철거인에게 추인받지 못했다. 민법통칙' 규정에 따르면 행위자는 대리권이 없어 대리권이나 대리권을 넘어선 후에도 대리행위를 실시하고 있다. 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다.
넷째, 철거안치협정은 특히 철거활동에 대해 철거허가증을 취득하지 않았거나, 철거인과 철거인이 체결한 철거안치보상협정이 철거 보상 방법, 철거기한, 과도조치 등에 관한 법률 위반이다. 사기, 강압 등의 수단으로 철거인에게 당사자의 진실한 뜻에 어긋나는 경우 철거안치보상계약서에 서명하도록 강요하다. 이것들은 모두 계약이 무효라고 단정할 수 있는 상황이다. 그러나 주택 철거는 되돌릴 수 없기 때문에, 이 경우 일반적으로 철거인과 철거인이 철거 배치 보상 계약을 다시 체결하도록 요구하고, 잘못측이 상응하는 배상 책임을 지고, 쌍방이 모두 잘못이 있는 것은 잘못의 정도와 크기에 따라 배상 비율을 결정해야 한다.
민사소송의 공정성, 정의, 성실신용 원칙으로 인해 요청을 한 쪽은 계약이 무효임을 증명할 필요가 있다. 증명할 수 없다면 불리한 결과를 감수해야 한다.