부동산 평가에는 어떤 관련 규정이 있습니까?
법률 근거는' 자산평가법' 제 2 조에 따르면 이 법에서 자산평가라고 부르는 것은 평가기관과 평가전문가가 위탁을 받아 부동산을 평가하는 것을 가리킨다.
동산, 무형 자산, 기업 가치, 자산 손실 또는 기타 경제적 권익을 평가, 평가하고 평가 보고서를 발행하는 전문 서비스 행위.
즉, 건물의 시간 경과에 따른 손실은 유형 손실과 무형 손실로 나눌 수 있으며, 건물 감가 상각은 재료 감가 상각, 기능 감가 상각 및 경제적 감가 상각으로 나눌 수 있습니다.
2, 토지의 성숙도
인프라의 접근성과 토지의 수준이다.
3. 기준 땅값
즉, 한 도시의 한 지역에서는 용도가 비슷하고, 섹터가 연결되고, 땅값이 비슷한 원칙에 따라 땅값 세그먼트를 나누고, 특정 시점의 각 가격 세그먼트의 평균 수평가격을 조사하고 평가하는 것이다.
4. 최저 가격
정부, 기업 또는 개인이 부동산을 판매 (특히 경매) 할 때 결정한 최저가격이며, 경매가격이라고도 합니다.
5. 땅값을 정하다
특정 조건 하에서 다른 위치, 다른 용도의 땅값 수준을 나타낼 수 있는 랜드마크 구획 가격입니다.
6. 주택 리셋 가격
즉, 주택이 평가 시점에 재건될 때 필요한 건설 비용에 평균 이윤을 더한 것이다.
7. 토지 할증
정부가 처음에 토지사용권을 수여할 때 규정한 용도를 변경하거나 용적률을 높이거나 토지사용권을 양도, 임대, 담보, 할당 또는 갱신할 때 정부에 지급해야 하는 땅값입니다.
8. 자본화율
순이익의 자본화 (또는 전환) 비율은 본질적으로 자본 투자 수익률 (이익률, 이익률, 이익률, 이자율) 입니다.