모 부동산 개발회사가 베이징에 주택 프로젝트를 개발 건설했다. 설계 단위와의 여러 차례의 소통을 거쳐 상세한 자료를 얻은 후에야 비로소 이 프로젝트에 입찰하였다.
(1) 본 품목은 고정 가격 계약을 채택해서는 안 됩니다.
고정 총가격 계약은 건설 프로젝트 규모가 작고, 건설 주기가 짧으며, 시공 도면 설계 깊이가 요구 사항을 충족하고, 법률 규정에 부합하며, 관련 부서의 심사를 거쳐 건설 공사의 강제성 기준과 규범에 부합하며, 공사량이 쉽게 확정될 수 있는 계약에 적용된다. 주택공사는 입찰법이 반드시 입찰해야 하는 공사 범위에 속하며, 일반적으로 건설주기가 길고, 각종 불확실성과 위험이 크며, 계약자는 위험에 대한 전면적인 추정과 예측을 하기 어렵다. 고정 가격 계약을 채택한다면 계약자의 위험은 매우 크며 계약법의 공정성과 정의의 원칙에 부합하지 않는다. 또한' 입찰법' 과 20 13' 건설공사 규범' 에 따라 본 공사는 고정 단가계약을 채택해야 한다.
(2) 시공과정에서 철근 가격이 견적 2600 원 /t 에서 3600 원 /t 로 올랐고, 계약자가 하청업자에게 클레임을 제기할 수 있는지 여부는 계약을 근거로 해야 한다.
우선 20 13' 건설공사 목록 규범' 에 따르면 시공중 주요 재료가격이 입찰가의 5% 를 넘을 때 입찰자 (하청인) 가 부담하고 강재 가격은 2600 원 /t 에서 3600 원으로 늘어난다 물론 계약서에 이런 약속이 있어야 한다. 둘째, 클레임은 클레임 기한 내에 제기해야 한다. 그렇지 않으면 기각될 수 있다. 셋째, 재료 가격 상승의 원인은 계약자가 아닌 이유 (계약자로 인해 기한이 지난 경우) 입니다. ). 넷째, 의향서와 클레임 보고는 상세하고 실용적이어야 하며, 증거는 전면적이어야 한다.