임대 주택 내의 소방 설비 비용은 고용주가 책임져야 합니까, 아니면 임차인이 책임져야 합니까?
법률 분석
집주인으로서 임차인에게 집을 임대하기 전에 임대 주택 내의 소방 시설 설비를 매일 관리해야 한다. 임대주택은 사용 기능과 구조를 바꿔야 하며, 소방안전요구 사항을 준수하고, 화재 위험을 제때에 제거하거나 임차인에게 제거를 통지해야 한다. 임차인도 집을 안전하게 사용하여 제때에 숨겨진 위험을 없애야 한다. 분쟁을 피하기 위해 양측은 임대 계약에서 각자의 책임을 명확히 하고 입주 전에 관련 시설의 안전을 꼼꼼히 점검해 인수인계작업을 잘 할 수 있다. 관련 법률에 따르면 임대 기간 동안 화재 등 돌발 사고가 발생하면 일반적으로 임차인이 전적인 책임을 져야 한다. 임차인은 집의 주요 이용자이므로 화재를 피하기 위해 안전하게 집을 사용해야 한다. 그러나 임대인으로서 임차인에게 주택 및 부속 시설을 임대하는 연한, 존재할 수 있는 결함 및 숨겨진 위험, 완벽 및 유지 보수의 의무를 명확히 알려 재산권자로서의 의무를 다해야 한다. 임대인이 안전수리 의무를 다하지 못하고 송전선로의 노화로 화재가 발생하여 임차인의 재산 손실을 초래한 경우 임대인은 배상 책임을 져야 한다. 주택 자체에 안전위험이 있거나 임대 조건을 충족하지 못한다면 집주인도 그에 상응하는 연대 책임을 져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 649 조 전력 공급 계약의 내용은 일반적으로 전력 공급 방법, 전력 공급 품질, 전력 공급 시간, 용량, 주소, 성격, 측정 방법, 전기 요금 결제 방법, 전력 공급 시설 유지 관리 책임 등의 조항을 포함한다.
제 750 조 임차인은 임대물을 잘 보관하고 사용해야 한다. 임차인은 임대물을 점유하는 동안 수리 의무를 이행해야 한다.
제 751 조 임차인이 점유하는 동안 임차인이 파손되고 소멸된 경우 임차인은 임차인에게 임대료를 계속 지급하도록 요구할 권리가 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다.