베이징 양방 매매 최신 정책.
첫째, 구매제한은 상황에 따라 부동산세의 기수가 다르다.
1. 부동산의 과세 잔존가액을 기준으로 세금을 계산하는 영업용 방. 과세 잔존가액이란 세법에 따라 부동산의 원래 가치에서 손실가치 10% 에서 30% 까지의 잔액을 공제하는 것을 말한다.
2. 임대주택에 대해서는 임대소득을 기준으로 세금을 계산합니다. 주택 임대료 수입은 주택 재산권 소유자가 주택 사용권을 임대하여 얻은 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다.
3. 투자 합자기업과 부동산 융자리스의 세금 계산 근거.
4. 주택가 소유주가 소유한 영업용 주택의 세금 계산 기준. 주택구 내 소유주가 소유한 경영재산은 실제 경영 (자영업과 임대 포함) 의 위탁인 또는 이용인이 재산세를 납부한다.
둘째, 개발자가 주택 지불을 연기하도록 결정합니다.
1. 을측은 집이 완공되지 않아 상품주택 매매계약의 인도시간을 위반했다.
2. 법적으로 규정된 불가항력이 없고 매매계약의 인도시간을 위반합니다.
3. 건설공사 준공 검수 기록표를 얻지 못해 매매계약의 납기시간을 위반합니다.
4. 법률에 규정된 불가항력이 있어 개발자가 면책할 수 있는 이유는 상품주택 매매 계약에도 약속이 있지만, 개발업자는 상품주택 매매 계약서에 약속한 기한 내에 주택 구입자에게 알리지 않았다.
법적 근거:' 도시 부동산 개발 경영 관리 조례' 제 7 조 부동산 개발 기업을 설립하려면 현급 이상 인민정부 공상행정관리부에 등록을 신청해야 한다. 공상행정관리부는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 본 조례 제 5 조의 규정 조건에 부합하는 것을 등록해야 한다. 등록 불합격은 이유를 설명해야 한다.
공상행정관리부는 부동산 개발업체 설립 등록 신청을 심사할 때 동급 부동산 개발 주관부의 의견을 들어야 한다.