따뜻한 팁: 제로 계약금은 집을 사는 게 어때요? 제로 계약금은 집을 사는 것이 믿을 만합니까?
소위' 제로지불' 이란 구매자가 집을 살 때 내는 계약금을 말하며 개발자나 담보중개기관이 대신 지불하고, 매월 구매자와 개발자 또는 중개기구의 약속에 따라 정기적으로 무이자 또는 저리 상환한다.
하지만 계약금 외에 남은 주택대금은 주택 구입자가 은행에 대출을 신청하고 매달 제때에 상환하는 데 쓰인다. 그러면 주택 구입자들은 계약금, 월공급, 주택 납부 시 납부한 세금과 같은 모든 방면의 자금 압박에 직면할 것이다.
둘째, "제로 계약금" 주택 구매 위험
1, 주택 구입 정책을 위반하여 실제로 주택 소유권을 가질 수 없습니다.
개발업자는' 제로지불' 마케팅 방식을 채택하여 국무원의 첫 주택 대출 계약금 비율을 30% 이상, 두 주택 대출 계약금 비율은 60% 이하여야 한다는 정책 요구 사항을 위반했다.
동시에, 주택 구입자들은 실제로 계약금을 지불하지 않았기 때문에 구매한 집의 소유권을 실제로 소유할 수 없다. 동시에 은행 대출은 반드시 은행 대출의 위험을 증가시킬 것이다.
법적 위험 1
주택 구입 자격이 없는 경우 (이미 두 채 이상의 주택을 구입했다. 또는 외지 주택 구입자는 1 년 이상 주민등록증이나 납세증명서를 발급할 수 없다) 개발자와' 제로계약금' 구매계약을 체결한 후 개발자나 중개업자에게 제때에 상환한 계약금이 회수되지 못할 수 있는 난처한 상황에 직면하게 된다.
법적 위험 II
실제' 제로계약금' 은 개발자나 중개인이 선불방식을 통해 얻거나 허구적인 방식으로 집값을 올려 얻은 것이기 때문에 개발자와 주택 구입자가 체결한 계약에도 법적 분쟁이 있을 수 있으며 당사자도 형사책임을 추궁받을 수 있다.