작은 부동산 방의 법적 위험

법률 분석: 첫째, 국가가 발급한 부동산증, 산권증, 토지사용증, 예매허가증 없이는 주택계약을 주택관리국에 등록할 수 없다. 따라서 부동산증을 가질 수 없습니다. 산권증을 처리하려면 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건축시공허가증, 상품주택 예매허가증이 필요합니다. 소재산권실 개발업자는 오증을 가지고 있지 않아, 소재산권실 구입자는 부동산증을 처리할 수 없다. 둘째, 은행 대출과 담보대출을 할 수 없다. 작은 재산권실을 구입해야 한다면, 한 번에 대출금을 갚아야 한다. 집을 샀을 뿐만 아니라 돈을 빌릴 수 없다. 집을 사더라도 집을 담보로 은행 대출을 받을 수 없다. 셋째, 작은 부동산 거래가 어렵다. 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 팔렸는데, 부동산증이 없어 재산권 이전을 완료할 수 없었다. 소재산권실 구매자는 다른 사람과 주택 매매 협의를 완전히 체결하여 1 실 2 매 또는 다매의 목적을 달성할 수 있으며, 제 3 인의 이익은 보장되지 않습니다. 넷째, 철거 보상이 어렵고 품질이 보장되지 않는다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 60 조 국가는 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다.

중화인민공화국 민법전

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.