토지 임대 계약을 합법적이고 효과적으로 작성하는 방법
1. 법적으로 유효한 토지 임대 계약은 다음과 같습니다.
(1) 임대인 및 임차인
(b) 토지 기본 정보;
(3) 임대료 및 임대료 지불 조건;
(4) 임대 중 발생한 문제;
(5) 각종 비용의 납부;
(6) 양 당사자의 권리와 의무;
(7) 계약 변경, 갱신 임대.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법" 제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
둘째, 임대 계약은 일반적으로 몇 년을 초과할 수 없다.
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. 따라서 특수 주체를 제외한 기타 일반 주체는 20 년 이상의 토지사용권임대계약을 체결할 수 없다. 20 년 이상, 초과된 부분은 무효입니다. 그러나 경작지 청부 기간이 30 년, 잔디밭이 30 ~ 50 년, 삼림지가 30 ~ 70 년이 되는 특수한 경우도 있다. 그러나 기한이 만료되면 임대 계약 임대 토지를 갱신할 수 있다. 농촌 집단 토지 임대의 경우, 임대 계약의 최대 기한은 누구에게 임대를 하느냐에 달려 있다. 마을위원회에 직접 임대한 사람은 최장 토지 청부 기간을 초과할 수 없다. 계약자의 임대 기한은 계약 기한의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다.