중고 주택 재산권 구입 기한은 어떻게 계산합니까?
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 조례에 따르면:
제 12 조 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.
70 년은 국유지 양도 중 주택지의 양도 연한이다. 양도기한이 만료된 후, 재산권자는 현지 정부에 갱신 신청을 할 수 있다. 한 손이든 중고든 재산권은 개발자와 매매 계약을 체결한 날부터 계산된다. 중고집을 살 때 산 중고주택의 재산권 기한은 70 년의 재산권이 아니라 70 년에서 이미 사용한 재산권 기한을 빼야 한다.
확장 데이터:
"도시 부동산 관리법" 제 21 조의 규정에 따라:
토지 사용권 양도 계약이 만료되면 토지 이용자는 계속 사용해야 하며, 늦어도 기한이 만료되기 1 년 전에 갱신 신청을 해야 한다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
재산법 제 149 조에 따르면:
주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
토지 이용자는 토지관리부에 갱신 신청을 해야 하며, 공익에 따라 회수해야 하는 주택 외에 다른 주택은 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지 사용 계약을 다시 체결하고 토지 사용료를 납부해야 한다. 이렇게 하면 재산 소유권을 이어갈 수 있다. 물론 위험에 처했을 때 강제로 철거해야 한다.
토지 이용자는 갱신을 신청했지만 법에 따라 갱신을 승인하지 않은 경우 (즉, 공익에 따라 회수해야 함) 토지사용권은 국가가 무상으로 회수하지만, 토지재산은 회수할 때의 잔존가액으로 보상한다. 토지사용자가 갱신을 신청하지 않은 토지사용권과 지상부동산은 국가가 무상으로 회수한다. 주택 소유권은 자연히 사라질 것이다.
바이두 백과-중화인민공화국 도시 국유지 사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정