가게 양도 후 집주인이 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
법률 분석: 관련 증거는 법원 판결에 제출할 수 있으며 구체적인 상황은 법원이 판단한다. 다음과 같은 두 가지 상황이 있습니다.
(1) 계약서에 명시되어 있습니다. 계약서에 약속이 있으니 당연히 계약서의 약속에 따라야 한다. 계약금으로 인한 분쟁을 감안하여 쌍방이 임대계약에 계약금 조항을 추가할 것을 건의합니다.
(b) 계약이 약정되지 않았습니다. 그러나 계약서에 명시되어 있지 않다면 일반적인 습관에 따라야 한다. 보증금은 담보주택의 완전한 반환이기 때문에 세입자가 집을 돌려주는 동시에 집주인이 세입자에게 돌려주어야 한다. 그러나 집세의 담보로 집의 완전성을 보장했기 때문에 세입자가 정상적인 사용 외에 집을 손상시킨다면 집주인의 세입자에 대한 손해배상 청구권도 보증금에서 공제될 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.