주택 임대는 어떻게 법적 효력을 가질 수 있습니까?
법적 효력이 있는 주택 임대 요소: 당사자는 서면 증명 능력을 갖추고 자발적으로 진실해야 합니다. 임대 계약의 내용은 합법적이며 법률 규정의 형식에 부합한다. 임대 관계의 수립은 국가 집단이나 제 3 인의 이익을 악의적으로 결탁해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법 목적을 감추어서는 안 된다.
법적 근거
민법 제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 502 조
법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.