중고 주택 매매는 어떤 법적 위험이 있습니까?
중고 주택 매매는 어떤 법적 위험이 있습니까? 1. 실주의 정체를 확인해야 합니다. 계약을 하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 검사해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다. 따라서 소유자 증명서의 진실성과 소유자 신분과의 일관성은 매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건이며, 특히 매매 쌍방이 제 3 자를 중개 보증으로 사용하지 않고 스스로 거래할 경우 이 문제는 고객의 중시를 더욱 불러일으켜야 한다. 2. 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 합니다. 부동산 거래가 복잡하고 금액이 많기 때문에 때때로 의외의 상황이 발생하여 위약을 초래하기도 한다. 앞으로 찢어지는 현상을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리, 지불 금액과 시간을 명확하게 적어 쌍방의 책임과 권리 등가의 원칙을 따라야 한다. 현재 대부분의 중고주택 매매계약에는 위약금의 비율에 대한 명확한 규정이 있지만 지급시간에 대한 구체적인 약속이 없어 위약측이 그에 따라 지급시간을 늦추고 조항의 실제 구속력과 집행력을 낮출 수 있다. 따라서 "구매자가 실제 지불일 (판매자가 실제로 집을 배달하는 날) 에 규정된 기간 내에 판매자 (구매자) 에게 위약금을 지불해야 한다" 는 조항을 계약서에 추가하여 계약 조항의 최종 이행을 보장해야 한다. 3. 지불 이체 시간을 명시해야 합니다. 실제 운영에서 바이어는 주택 대금을 선불과 미금의 두 부분으로 나누어 분분하여 업주에게 전화할 것이다. 따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 알아야 하며, 최종 지불 시간은 부동산이 양도된 날짜에 따라 달라지므로 구매자는 부동산이 양도된 시기를 알 권리가 있다. 기한이 지난 경우 위약측은 실제 상황에 따라 제 2 항의 위약 책임을 이행해야 한다. 4. 비용의 인도 시간을 명시해야 합니다. 이것은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부속문제이며,' 주택 인도' 의 중요한 조항이다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 인도 날짜를 명시해야 한다. 인수인계시간을 명확히 하는 것이 책임을 명확하게 나누는 관건이기 때문에 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과 기준, 원래 소유주 단위에 정해진 요구와 변경 여부, 판매자가 해야 할 협력, 구매자가 서명해야 하는 합의 등이 모두 계약에서 명확해야 하기 때문이다. 5. 자세한 대행사 수수료 목록이 있어야 합니다. 중개 시장이 지속적으로 개선됨에 따라 소비자는 신용이 있는 중개 회사가 매매 쌍방의 권익을 효과적으로 보호할 수 있다는 것을 점차 깨닫게 되었다. 소속사를 통해 거래되는 중고주택 비율은 해마다 증가하고 있으며, 2004 년 수는 2003 년보다 두 배 이상 늘었다. 이에 따라 소속사의 대리비가 소비자들의 관심을 끌고 있다. 하지만 현재 시장에는 브로커가 받는 대리비가 분명하지 않다는 문제가 있다. 계약에는 중개비가 전체 주택대금을 차지하는 비율만 기재되어 있고, 상세한 명세서가 없어 정보가 불균등하게 되어 결국 소비자의 이익에 해를 끼칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 따라서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 중개 회사에 중개 수수료의 용도를 명확하게 설명하도록 요구해야 한다. 구매자는 반드시 업주를 만나야 한다. 현재 일부 소속사는' 인수' 업무를 하고 있어' 한 방에 많이 팔다' 는 불법 운영이 벌어지고 있다. 즉, 고객예금을 받고 나면 소속사는 다른 고객들을 데리고 방을 보고, 최종 가격이 높은 사람은 첫 번째 고객과 계약을 파기하는 것을 주저하지 않는 사람에게 판매한다. 집주인이 다른 소속사와의 면책조항을 팔지 않는 경우가 많기 때문이다. 즉, 소속사는 위약 책임을 지지 않고 계약금을 낸 소비자들은 삼키는 수밖에 없다. 이를 위해, 만약 당신이 이때 자신의 권리를 행사할 수 있다면, 차주에게 면전에서 확인하라고 요구하면, 당신은 그의 위법행위를 폭로할 수 있다는 것을 소비자들에게 일깨워 주십시오. 7. 너는 반드시 보충 협의를 사용하는 것을 배워야 한다. 계약서에 서명할 때 계약 조항이 모호하거나 추가 합의가 필요한 경우 매매 쌍방은 계약 관련 조항 이후나 계약 후의 빈 라인에 추가 조항을 기입하고 계약서에 쌍방의 뜻을 명시해야 합니다. 이렇게 하면 후속 단계에서 의미 모호로 인한 불편과 번거로움을 줄일 수 있습니다. 중고 주택 매매 계약을 어떻게 체결할 것인가 중고주택 거래에서 많은 주택 구입자들은 종종 부동산의 가치만 고려하며 거래에서 발생할 수 있는 문제를 간과하며 부동산 매매 계약의 체결에 대해서는 더욱 잘 알지 못한다. 사실 중고 주택 매매 계약은 서명 전과 서명 시 모두 특별한 주의가 필요하다. 계약을 하기 전에 바이어는 반드시 판매자에 대해 비교적 포괄적인 이해를 가져야 한다. 1. 재산권자의 신분증을 봅니다. 2. 재산권증은 한 명입니까, 아니면 몇 명의 재산권자입니까? 만약 몇 개 * * * 가 있다면, * * 모두 동의합니까? 부동산을 판매할 때, 반드시 집의 모든 재산권에 동의하는 사람이 있어야 한다. 부동산 매매 계약을 체결할 때는 모두 참석해야 한다. 특별한 경우는 출석할 수 없습니다. 공증을 거친 대리인의 신분증을 발급해야 합니다. 위탁대리인이 서명합니다. 거래할 재산에 대해 필요한 이해를 하다. 1. 판매자가 제공한 부동산증이 사실인가요? 2. 부동산 면적이 어떻게 돼요? 재산의 용도는 무엇입니까? 사무실인가요, 숙소인가요, 아니면 다른 곳인가요? 4. 재산은 사법기관, 행정기관에 의해 법에 따라 판결, 압류 또는 기타 방법으로 제한됩니까? 5. 부동산은 이미 저당잡혔습니까? 중화인민공화국 보증법에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 사람은 담보권자에게 통보하고 양도재산이 저당잡혔음을 통보해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 여기, 만약 부동산이 이미 저당잡혔다면, 저당권자는 판매자이고, 저당권자는 판매자가 부동산을 담보하는 제 3 자, 즉 누군가, 회사 또는 은행이다. 양수인은 부동산 구매자이다. 이 규정은 판매자가 이미 이 부동산을 제 3 자에게 저당잡혔다는 것을 의미하며, 그 부동산을 양도할 때 제 3 자나 구매자가 이미 저당잡혔다는 사실을 알리지 않았기 때문에 양도행위는 무효다. 담보등록이나 담보권자의 동의를 취소해야만 부동산을 매매할 수 있다. 6. 부동산을 세냈습니까? 만약 그 집이 이미 임대되었다면, 판매자는 그 집 임차인이 낸 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 포기하는 성명을 제공해야 한다. 동시에, 주택 구입자도 부동산의 판매자와 임차인이 체결한 임대 계약이 등록되어 있는지 확인해야 합니까? 본 시의 부동산 양도방법' 규정에 따르면, 임대 부동산 양도와 임대 쌍방은 이미 법에 따라 임대 계약 등록을 처리했으며, 임대 계약은 부동산 양수인이 계속 이행한다. 이 규정은 판매자가 임대한 부동산을 양도하고, 그 부동산이 체결한 임대 계약을 등록해 구매자가 임대 계약을 계속 이행하고 있다는 것을 의미한다. 즉, 주택 구매자가 투자를 위해 부동산을 구매한다면 임대가 있는 부동산이 더 적합하다는 것이다. 주택 구매자가 구입한 부동산이 자생하는 경우, 등록임대 계약이 있는 이런 부동산은 주택 구입자에게 큰 영향을 미칠 수 있다. 서명할 때 준비해야 할 증명 자료. 부동산을 살 때 구매자는 한 사람 혹은 몇 명일 수 있다. 두 경우 모두 구매자는 1, 신분증 또는 여권 원본 및 사본을 준비해야 합니다. 미성년자의 호적부 또는 출생 증명서; 3. 위탁대리인이 있는 경우 공증을 거친 위임장과 대리인 신분증을 제공해야 합니다. 주택 구입자가 외국인이라면 제공된 공증 자료는 외국어이므로 외국 번역사가 번역해야 합니다. 외국인이 제공하는 일부 자료 (예: 위탁서, 동의서 등) 는 다음과 같은 국내외 기관의 공증 인증을 거친 후 유효하다: 1) 지역: 사법부의 승인을 받은 홍콩 변호사 공증 2) 지역: 중국 법률 서비스 (마카오) 회사; 3) 지역: 대만성 지방법원 공증을 거친 후 SEF 는 복사본을 상해시 공증협회에 보내고 당사자는 상해시 공증협회에 가서 원본과 체크도장을 찍는다. 4) 외국: 현지 공증처 공증, 중국 주외사영관 인증. 계약서에 약속한 내용을 똑똑히 보다. 중고 주택 거래에 사용되는 부동산 매매 계약은 주택토지자원관리국과 시공상국이 공동으로 제정한 규범적인 문서이지만 작성해야 할 곳이 많기 때문에 신중해야 한다. 특히 다음 사항에 유의해야 한다. (글이 완전하지 않다면 보충조항에 명시할 수 있다.): 1, 주택금액이 명확하게 적혀 있나요? 2. 지불 방법은 무엇입니까? 일회성 지불입니까, 할부입니까? 각 지불은 언제입니까? 이것은 주택 구입자 자신의 자금 흐름과 상충됩니까? 판매자의 연체 지급에 대한 위약 책임을 면제하다. 3. 주택 구입자가 주택담보대출이 필요한 경우 계약서에 명시되어 있습니까? 여기서 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 대출은행의 운영 과정과 규정을 먼저 이해해야 하며, 자신의 대출액이 대출은행의 규정된 한도를 초과해서는 안 되며, 이로 인해 대출심사가 실패하게 된다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 현재 상하이의 대부분의 은행은 70% 를 빌릴 수 있습니다.) 집은 언제 배달됩니까? 집을 낼 때 또 어떤 물건이 있습니까 (가구, 가전제품 등 설비는 부동산과 함께 주택 구입자에게 건네지고, 계약서 첨부서에 자세한 목록이 필요합니다). 5. 납품 전후의 부동산 관리비, 물, 전기, 가스, 통신 등의 비용은 누가 부담합니까? 일반 인도 전에 판매자가 부담하고, 인도 후 구매자가 부담한다. 6. 부동산의 위험책임은 언제 주택 구입자에게 이전됩니까? "xx 시 부동산 양도방법" 은 부동산의 위험책임이 부동산권 양도일로부터 양도측에서 양도인 (즉, 구매자) 으로 이전된다고 규정하고 있다. 그러나 양도측은 부동산 이전 점유일 (인도일) 부터 위험 책임을 이전하기로 합의했습니다. 대부분의 주택 구입자들은 부동산 양도일로부터 위험 책임을 이전하기 위해 그것을 사용한다. 7. 위약 책임에 약속이 있습니까? 위약금의 액수에 명확한 약속이 있습니까? 8. 부동산 매매 계약은 언제 효력이 발생합니까? (구매자가 계약을 잘 이행하는 데 매우 중요합니다.) 1) 거래 쌍방이 특별한 약속이 없는 경우 계약은 쌍방이 서명한 후 발효됩니다. 2) 거래 쌍방은 계약이 성립될 때 발효되는 계약 효력에 대한 추가 조건을 약속할 수 있다. 3) 거래 쌍방은 계약의 효력에 대하여 추가 조항을 약속할 수 있으며, 추가 조항의 계약은 기한이 만료될 때 효력이 발생한다. 4) 만약 한 쪽이나 쌍방이 외지인이라면, 교역 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결할 때 공증을 해야 하며, 그 후에 계약이 발효된다. 이상은 망변쇼가 당신을 위해 요약한 관련 정보입니다. 문제 해결에 도움이 되기를 바랍니다. 사실 중고집을 사는 가장 중요한 것은 계약 조항을 자세히 읽는 것이다. 다른 질문이 있으시면 저희에게 전화해 주세요. 우리는 전문 변호사가 온라인 해답을 가지고 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 38 조 이하 부동산은 양도할 수 없다. (1) 양도방식으로 취득한 토지사용권은 본법 제 39 조의 규정에 부합하지 않는다. (2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 (3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다. (4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람 (5) 소유권은 논란의 여지가 있다. (6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다. (7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.