다른 사람에게 개발자와 주택 구매 계약을 체결하도록 위탁하는 것이 유효합니까?
첫째, 부동산 위탁 공증
부동산 위탁이란 부동산의 소유자 (의뢰인) 가 부동산 관련 업무를 처리하거나 부동산 관련 법률 행위 (매매, 임대, 담보 등) 를 할 권리를 수탁자에게 부여하는 것을 말한다. ). 부동산 위탁 행위는 부동산 허가 위임 행위라고도 한다.
부동산 소유주는 공증처에서 제정한 표준 부동산 위탁서를 사용하거나 직접 부동산 위탁서를 작성할 수 있다. 부동산 위탁서에는 의뢰인과 수탁자의 이름, 부동산의 위치 (면적, 건물, 건물, 단위), 부동산의 소유권, 허가 권한, 위임 기간 등이 포함되어야 한다. 그 중에서도 위탁허가권에는 신청 (부동산증) 또는 부동산과 관련된 기타 수속 처리가 포함될 수 있습니다. 판매권 임차권 모기지 (고객의 채무 또는 수탁자 또는 제 3 자의 채무를 담보할 권리 포함) ); 임대료를 청구하거나 부동산과 관련된 다양한 비용을 지불하십시오. 위탁권 이전 등. 의뢰인은 자신의 필요에 따라 수탁자에게 이러한 권한 중 하나 이상을 부여할 수 있습니다.
둘째, 부동산 위탁 공증 처리 방법?
부동산 위탁 공증을 처리할 때 의뢰인은 반드시 직접' 부동산 위탁서' 를 가지고 공증처에 가서 신청서를 제출하고' 부동산 위탁 공증 신청서' 를 작성하며 공증처에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 고객이 개인인 경우 개인 신분증을 제공합니다. 의뢰인은 법인 조직으로 법인 자격 증명서, 법정 대표자 증명서 및 법정 대리인의 개인 신분증을 제공합니다.
(부동산 증명서) 또는 부동산 매매 계약;
3. 의뢰인은 수탁자의 신분증 (원본 또는 사본) 또는 법인 자격증 (원본 또는 사본) 도 제공해야 합니다.
셋. 대리인이 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항
1. 평소에 위탁을 해야 하는데, 본인이 없거나 다른 이유로, 카드 위탁은 돈을 내야 합니다. 따라서 카드를 만들기 전에 개발자, 대출은행 및 지정된 로펌에 문의해야 하며, 당사자들에게 한 번에 백지 흑자로 처리해야 할 사항을 명확하게 써달라고 요청하는 것이 좋다. 수탁자가 가서 처리할 때 부족한 것을 피하도록 하는 것이 좋다.
2. 공증에는' 대리인에게 위탁할 권리가 없다' 고 명시할 수 없다. 실제로 수탁자는 위탁서에 서명하고 개발자, 은행 또는 은행이 지정한 로펌이 증서세 납부, 부동산증 등을 처리해야 하기 때문이다.
수탁자가 다른 사람에게 위탁을 당할까 봐 걱정된다면 공증서에 수탁자가 매입한 부동산의 개발자, 대출은행 및 지정된 로펌에만 의뢰할 수 있다는 것을 명시할 수 있다. 하지만 글쓰기가 많아 개발자, 은행, 로펌, 부동산거래센터가 공증만 인정하고 마음대로 위탁해서는 안 된다고 생각합니다.
3. 은행, 거래센터, 로펌에 공증된 위임서 원본을 하나 이상 남겨두고 의뢰인과 수탁자의 신분증 사본을 제공합니다 (수탁자는 원본 검증도 제공해야 함). 미성년자는 미성년자의 호적부, 법정보호자와의 관계 증명서 (호적부/출생증명서/지방파출소 증명서) 및 보호자의 신분증 사본을 제공해야 한다.
소재산권실과 개발상이 체결한 주택 구매 계약이 유효합니까? (1) 법적 효력.
일반적으로' 소재산권실' 매매 계약의 효력은 무효로 인정된다. 그리고 다른 상황도 구별해야 한다.
1. 향진 범위 내 농촌 집단경제조직원 간의 농촌 주택 매매, 주택 매매 계약이 유효한 것으로 판명되었다.
2. 집이 고향 이외의 사람에게 매각되면 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 인정할 수 있다.
3. 관련 조직과 부서의 승인 없이 집을 고향 이외의 사람에게 팔고, 실제로 계약을 이행하지 않거나, 구매자가 실제로 주택을 사용하지 않는 경우 계약은 무효다.
(b) 부동산 양도
"작은 재산권실" 은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 일정한 영향을 미친다.
정책 위험
건설중인 작은 재산권실을 구입하고, 구매자가 개발자와 계약을 체결하고, 주택대금을 지불한 후, 관련 부서가 농촌 재산권주택 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 청구할 수도 없는 난처한 상황에 직면할 것이다.
집을 산 후, 만약 국가가 징수하여 철거한다면, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에, 주택 구입자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거 보상을 받을 수 없다. 실제 이용인으로서의 철거 보상은 재산권 보상보다 미미하다.
감독이 부족하다
농촌 재산권실의 개발 건설을 제한하는 명확한 규정이 없고, 개발 건설 감독의 부재는 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다.
개발자와 구매 계약을 어떻게 체결합니까? 주택 구입자로서, 반드시 주택 구입 계약에서 구매한 주택의 면적, 가격, 품질, 환경, 납기일, 위약책임 등을 상세히 합의하는 것을 주장해야 한다. 부동산 회사가 계약을 위반하면 주택 구입자는 계약에 따라 위약 책임을 추궁할 수 있다. 첫째, 어떻게 자신의 다른 의견을 제기하고, 개발자가 계약 조항을 수정하도록 설득할 것인가. 설득의 목적은 상대방이 원래의 생각을 바꾸고 자신의 의견을 받아들이도록 시도하는 것이다. 이것은 협상 업무에서 가장 어려운 단계이다. 이를 위해: 1. 상대방에게 우호적이고, 스스로 합법적이고 합리적인 요구를 하는 것이지, 고의로 위법이나 개발자가 할 수 없는 일을 제기하는 것이 아니다. 2. 상대방을 설득할 때도 자신의 이익이 어디에 있는지 솔직하게 설명하고 상대방이 요구가 합리적이라고 생각하게 해야 한다. 개발자 집에 대한 불만에 대한 언론 보도를 준비하십시오. 관련 조항과 관련하여 개발자는 당신의 생각에 대해 이야기할 필요가 없고, 그들도 그렇게 하지 않을 것이다. 너는 관련 보고서를 그에게 보여 주고, 네가 그를 믿지 않는 것이 아니라, 개발상이 지금 많은 일을 하고 있으니, 이런 항변 요구를 제기해야 한다. 한 걸음 더 나아가서, 네가 이렇게 하지 않겠다고 약속한 이상, 네가 계약서에 써도 괜찮다고 말할 수 있다. 둘째, 협상의 8 대 전략은 현자가 이기는 법이다. 담판은 결코 간단하지 않다. 작은 전략은 심각한 협상을 쉽고 즐겁게 할 수 있으며, 교착 상태에 빠진 협상이 더 많은 토론의 기초를 다시 얻을 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 1. 팀으로서 협상하다. 계약을 할 수 없다면, 개발자는 한 사람의 주택 구입 계약금을 최대 수만 원까지 환불한다. 만약 몇 자, 십여 자, 수십 자, 계약이 모두 통하지 않는다면, 개발업자들은 수만 원을 돌려주지 않을 것이다. 현금 자본을 현금화하려고 서두르는 개발자에게는 소비팀 앞에서 환불을 쉽게 선택하지 않을 것이다. 2. 자신감은 좀 미쳐서 집을 살 수 없다는 것을 두려워하지 않는 기세를 내세워 상대에게 스트레스를 준다. 3. 스스로에게 여지를 남겨라. 자신이 예상한 목표보다 높은 것을 요구하는 것은 자신에게 타협의 여지를 남기는 것과 다름없다. 만약 네가 높은 곳에 의지한다면, 너는 더 많은 것을 얻을 수 있을 것이다. 4. 집의 결점을 드러내다. 판매자의 집의 모든 결점을 폭로하여 판매자가 자신의 고가에 대한 자신감을 잃게 하여 가격을 깎는 목적을 달성하다. 천천히 양보하고 마지못해 최소한의 양보로 자신에게 가장 유리한 합의를 바꾸려고 노력해야 한다. 5. 먼저 보충협의를 말한 다음 표준계약의 24 개 조항을 덧붙입니다. 보충 협정은 개발상 스스로 마련한 것으로, 확실히 개발상 자신의 관점에서 볼 때, 주택 구입자를 지나치게 고려하지 않을 것이다. 24 가지 기준에 존재하는 문제는 부동산 거래 시장의 발전을 통해 거의 드러났고, 협상 장소도 어렵지 않고, 큰 공간도 없다. 처음부터 제 24 조를 차근차근 이야기한다면, 피곤한 쌍방의 기분과 정력이 더 나빠질 것이다. 이 부분이 가장 중요하다. 6. 기회가 되면' 정지' 를 외쳐요. 협상이 교착 상태에 빠지면' 일시 중지' 를 외치며 생각할 시간이 필요하다고 말해 주세요. 이렇게 하면 상대방에게 자신의 입장을 재고할 시간을 줄 수 있을 뿐만 아니라, 연구 대책을 마련하거나 조금만 양보하면 협상 테이블로 돌아갈 수 있는 기회를 줄 수 있다. 7. 서둘러 거래를 성사시키지 말고 인내심을 가져라. 개발자가 당신을 찾아 계약을 하는데, 보통 오늘 당신과 계약할 의향이 있으니, 당신은 즉시 그에게 돈을 주십시오. 그래서 협상 과정에서, 개발자들은 당신이 가능한 한 빨리 계약서에 서명할 것을 촉구하고, 개발자들은 당신에게 공약과 비슷한 공약에 대한 구두 약속을 해 줄 것을 촉구합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 주택 구입자는 협상할 때 반드시 안정되어야 하며, 서둘러 거래를 성사시키지 말아야 한다. 8. 먼저 계약서에 서명하고 지불하겠습니다. 개발업자들이 선불금을 요구하고 계약서에 서명하는 경우, 주택 구입자는 반드시 보이콧해야 하며, 개발자가 디자인한 콘돔에 들어가지 말아야 한다. 방값은 이미 지불했고, 개발업자의 돈도 받았다. 바이어가 개발자와 대적할 수 있는 것은 무엇입니까? 개발업자는 주택 구입자의 손에 든 돈을 보고 우리를' 의식주 부모' 로 삼는 것이 아닌가? (정월)
개발자가 법원에 의해 압수된 후 서명한 계약이 유효합니까? 계약은 여전히 유효할 수 있지만, 나중에는 이행할 수 없고, 개발자는 위약 책임을 져야 한다.
계약이 무효인 것은 단지 불법이기 때문이다. 법률은 압수된 물품은 매매할 수 없다고 규정하지 않지만, 양도하거나 이전할 수는 없다.
즉, 개발업자는 당신과 계약을 체결할 수 있습니다. 왜냐하면 집은 여전히 개발업자이기 때문입니다. 단지 법원에 의해 압수되어 재산 이전을 제한하고 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 그러나 계약기한에 이르면 법원이 집을 폐쇄하지 않으면 개발업자는 실제로 집을 내주고, 이전 수속을 돕고, 위약 책임을 맡을 수 없다.
주택 구입 계약서에 서명하는 것이 유효합니까? 집이 없으면 주택 구입 계약을 체결해도 효력이 없다.
상대방이 재산이 자신에게 속한다는 것을 증명할 수 있는지 확인하고, 계약이 있어야 하며, 계약에 대해 공증해야 한다.
주택본은 주택 재산권증의 약칭이다. 개인 주택 재산권에 대한 효과적인 법적 증거입니다. 방본에는 방향, 구조, 면적, 동층 호수, 땅번호, 방형도 등의 정보가 적혀 있다.
주택 구입자에게' 무주택 부동산' 을 사는 것은 큰 잠재적 위험이 있다. 분쟁이 발생하면 구매자는 다음 두 가지 방법 중 하나를 선택하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다. 첫째, 바이어는 판매자에게 위약 책임을 지고 경제적 손실을 배상할 것을 요구했다.
재산법 제 15 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 예외입니다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 즉, 위의 두 번째 유형의 구매자와 판매자가 체결한 매매 계약은 10% 의 계약이 즉시 발효되고, 다른 두 가지 범주는 계약이 없지만 이미 납품이나 부분 납품을 완료하여 사실상 계약을 형성하여 납품일로부터 효력을 발휘한다는 것이다. 계약이 발효된 후 판매자가 이전 등록을 거부한 경우 구매자는 계약법 제 107 조의 규정에 따라 판매자에게 계속 이행하거나 손해 배상과 같은 위약 책임을 요구할 수 있다.
집주인과 나는 주택 구입 계약서에 서명했지만 아직 양도가 되지 않았다. 내가 다른 사람과 체결한 주택 구매 계약 전매가 유효합니까? 계약은 유효하지만, 너는 먼저 양도한 후에 너의 집을 사는 사람에게 양도해야 한다.
불법 자금을 모아 주택 구입 계약을 체결하는 것이 유효합니까? 자금을 모아 집을 짓는 것은 주택 건설을 바꾸는 것은 국가와 기관이 도급을 하고, * * *, 단위와 개인이 공동으로 부담하며, 자금을 모아 주택 건설을 하는 일종의 주택이다. 직공 개인은 집값 전액이나 부분 출자에 따라 해당 부서의 토지사용, 신용대출, 건설자재 공급, 세비 등을 부분적으로 감면할 수 있다. 자금을 모아 집을 짓는 소유권은 출자 비율에 따라 결정된다. 개인이 집값에 따라 전액 출자한 사람은 전체 재산권을 가지고 있다. 개인 출자 부분은 일부 재산권을 가지고 있다. "도시 저소득 가정의 주택난 해결에 관한 국무원의 의견" (국발 [2007] 24 호) 제 12 조에 따르면, "단위 모금 건설의 협력주택은 현지 보장성 주택 공급 계획에 포함되어야 하며, 그 건설 기준, 공급 대상 및 재산권 관계는 보장성 주택의 관련 규정에 따라 집행되어야 한다" 고 규정하고 있다. 그리고' 경제적용 주택관리방법' [2007]258 호 제 35 조의 관련 규정에 따르면 단위 건설의 협력주택은 현지 보장성 주택 공급 계획에 포함되어야 한다. 동시에,' 경제 적용 주택 관리 방법' 제 30 조의 규정에 따르면,' 경제 적용 주택의 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다. 보장성 주택을 구입한 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장해서는 안 된다. 주택 구입자는 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하며, * * * * 원가에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려하는 요인에 따라 환매한다. " 상술한 관련 규정에 따르면, 도시 저소득 가정의 주택난을 보장하고 해결하기 위해 집채를 건설하다. 이런 모금 모금은 뚜렷한 복지 성격을 가지고 있으며, 단위 근로자의 신분에 기반을 두고 있다. * * * 토지, 신용, 세금 등에서 보조금 혜택을 받아 사회 복지성이 강하기 때문에 현재 전국 각지에서 집채 양도에 대한 엄격한 제한이나 소극이다. 주요 법적 근거는 계약법 제 52 조 제 5 항에 규정된 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약이 무효라는 것이다. "도시 부동산 관리법" 제 38 조는 행정기관이 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 부동산은 양도를 금지하고, 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다고 규정하고 있다. 더하여, 단위와 직원 사이 기금 모금 건축 계약은 양도할 수 없고, 또한 많은 법원 평 결의 주요 기초 이다.
개발자와 주택 구입 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까? 1. 계약 전 개발자 자격 검토.
구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자의 개발 자격 및 관련 판매 허가 서류를 꼼꼼히 검토해야 한다. 주택 구입자가 주택 구입 경험이 없다면, 관련 법규를 미리 찾아보거나 사전에 변호사를 상담하여 만일을 대비할 수 있다. 검토의 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 개발업체 영업허가증, 대리 판매기업 영업허가증, 부동산 중개인 자격증, 대리 판매계약 또는 위탁 판매시 대리 판매증명서를 심사합니다.
(2) 구획 번호, 프로젝트명, 건물 번호, 층 번호, 용도, 시트 수, 면적이 구매한 부동산의 건물 번호, 층 번호, 이름과 일치하는지 여부를 포함하여' 주택 예매 허가' 와' 판매허가증' 에서 부동산의 내용과 범위를 검토합니다.
계약을 체결 할 때 계약 내용을 검토하십시오.
분양주택 면적과 집값 계산에 대해 주택 구입자는 알 권리가 있고, 부동산 개발업체도 통보 의무가 있다. 개발자가 분양 주택을 판매할 때는 분양소에서 주택 건축 면적의 계산 데이터나 계산 자료를 공시하여 주택 구입자가 열람할 수 있도록 해야 한다. 공시 자료에는 주택토지소유권 조사 보고서 (주택토지조사기구가 제공), 건축평면도 등이 포함됩니다.
(1) 분양주택 예매 계약을 체결할 때 구매자는 면적 계산표나 계산표를 요구할 수 있으며, 개발자는 건물 면적 계산표를 구매자에게 제공해야 합니다. 주택 인수서에 서명하거나 상품 주택 매매 계약을 체결할 때, 개발자는 주택 구입자에게 주택 건축 면적 계산표를 제공해야 한다. 배부된 모든 섹션은 위의 두 테이블의 공통 부분 건물 면적 설명에 나열되어야 하며 건물 평면도와 대조하여 확인할 수 있습니다.
(2) 상품주택 매매계약의 기본 내용은 구체적이고 명확해야 한다. 일반 주택 구매 계약은 모두 개발자가 제공한 형식에 따라 쓴 것이다. 여기서는 주택 구입자에게 정규관리부에서 제공한 계약 텍스트를 사용하라고 상기시킨다. 만약 안심하지 않는다면, 변호사에게 직접 주택 구입 계약서를 작성하라고 요청할 수 있다. 계약이 체결되기 전에 공상행정관리부에 신고해야 한다.
3. 합의 된 면적 조항에주의를 기울이십시오.
상품주택 건축 면적은 세트 내 면적과 분담 건축 면적으로 구성되어 있다. 세트 내의 건축 면적은 독립 재산권이고, * * * 건축 면적은 * * 재산권이다. 건축 면적에 따라 구매자가 계약서에 세트 내 건축 면적과 건물 면적을 분담하는 처리 및 관련 분쟁을 합의해야 한다. 집을 닫을 때 세트 안의 건축 면적이 변하지 않고 오차가 있거나 건축 면적과 세트 안의 건축 면적이 모두 오차가 있는 것으로 밝혀졌으니 계약대로 처리하겠습니다.
4, 계획, 설계 변경은 명확해야합니다.
개발자는 승인된 계획, 설계, 주택 건설에 따라 해야 한다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다. 계획 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변경 및 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 개발자는 변경 설립일로부터 65,438+00 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 구매자는 통지 송달일로부터 15 일 이내에 서면으로 회답하여 체크아웃할 권리가 있다. 대답하지 않은 것은 계획 설계 변경 및 그에 따른 집값 변화에 동의하는 것으로 간주됩니다. 개발자들은 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않았고, 구매자는 체크아웃할 권리가 있으며, 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.
개발자와 주택 구매 계약을 체결하지 않으면 효력이 발생합니까? 적어도 한 건의 주택 구매 계약은 각 측이 보유하고 있으니, 너는 개발업자를 찾아 한 부를 요구할 수 있다. 계약을 보유하지 않으면 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다. 계약 당사자들의 진실한 뜻이고 법규의 강제성 규정을 위반하지 않는 한 계약은 유효하다.