집단 토지 사용권을 얻는 방법
첫째, 집단 건설 토지 사용권을 얻는 방법
향진기업, 향촌 공공시설, 공익사업, 농촌 촌민주택 등 향촌 건설은 규정에 따라 농촌 집단 건설용지 사용권을 신청할 수 있다. 농촌 집단 건설용지 사용권은 다음과 같은 방법으로 얻을 수 있다.
1, 향진 기업지. 농촌 집단경제조직은 향토 (진) 토지이용 마스터플랜에 의해 결정된 건설용지를 이용해 기업을 설립하거나 토지사용권인 입주, 연합업 등으로 다른 기관 및 개인과 공동으로 기업을 설립하고 관련 비준 서류를 소지하고 있다. 향촌 공공시설과 공익사업이 토지를 사용해야 하는 경우, 향촌 인민정부의 심사 동의를 거쳐 현급 이상 지방인민정부 토지행정 주관부에 신청서를 제출한다.
2. 농민택지를 신청하여 향민 정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받습니다.
둘. 건설지의 사용 연한은 얼마나 됩니까?
현행' 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
주택지 (즉 일반 상품주택지): 전국적으로 통일적으로 시행된 토지 사용 연한은 70 년이다.
교육, 과학, 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다.
공업지 (즉, 일반 공장과 공업구): 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다.
상업, 레저, 여행지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 40 년이다.
종합이나 기타 토지: 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다.
셋째, 건설 토지 사용권 제거 이유
1, 사용기간이 만료되기 때문에 갱신되지 않았습니다 (주택건설용지사용권이 만료되면 자동으로 갱신됨). 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되어 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
2. 법에 따라 회수하다. 토지관리법 제 58 조에 따르면, 다음 상황 중 하나가 해당 인민정부 토지행정 주관부에서 토지사용권을 행사한다. 공익을 위해 토지를 사용해야 한다. 도시 계획과 구시가지 개조를 위해서는 토지 용도를 조정해야 한다. 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되어 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청이 승인되지 않았습니다. 단위 철회 또는 이전으로 인해 원래 할당된 국유지의 사용을 중단하다. 도로 철도 공항 광산 등. 폐기 승인을 받다.
3. 토지 유실. 권리 객체인 토지가 존재하지 않으면 건설용지 사용권도 자연스럽게 사라진다. 건설용지 사용권 기한이 만료되기 전에 공익으로 인해 미리 토지를 회수해야 하는 경우, 법에 따라 토지의 주택과 기타 부동산을 보상해야 하며, 그에 상응하는 토지 양도금을 반환해야 한다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속에 따라 차례대로 해야 한다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다. 건설용지 사용권이 소멸된 사람은 제때에 등록을 취소해야 한다. 등록 기관은 건설 토지 사용권 증명서를 회수해야 한다. 요약하면, 집단 건설 토지 사용권을 취득하는 방법에는 두 가지가 있으며, 모두 비준을 거쳐야 얻을 수 있다.