지역권이란 무엇입니까? 예를 들어 보겠습니다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 372 조 지역권자는 약속대로 타인의 부동산을 사용하여 자신의 부동산의 효율을 높일 권리가 있다.
전항에서 언급한 다른 사람의 부동산을 역지라고 하고, 본인 부동산은 역지라고 한다.
제 373 조 지역권이 설립될 때 당사자는 서면으로 지역권 계약을 체결해야 한다.
지역권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 서비스 장소 및 서비스 장소의 위치;
(3) 이용의 목적과 방법;
(4) 지역권 기한;
(e) 비용 및 지불 방법;
(6) 분쟁 해결 방법.
제 374 조 지역권은 지역권 계약이 발효될 때 설립된다. 당사자가 등록을 요구하면 등록 기관에 지역권 등록을 신청할 수 있다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.
제 375 조 지역권자는 합의에 따라 지역권자가 부동산을 사용할 수 있도록 허용해야 하며, 지역권자가 권리를 행사하는 것을 방해해서는 안 된다.
제 376 조 지역권자는 계약서에 규정된 용도와 방식에 따라 서비스장을 사용하여 서비스장 권리자 재산권에 대한 제한을 최소화해야 한다.
제 377 조 지역권의 기한은 당사자가 합의한다. 그러나 토지청부 경영권, 건설용지 사용권 등 이용익물권의 남은 기한을 초과해서는 안 된다.
제 378 조 토지소유자가 지역권을 누리거나 지역권을 부담하는 경우, 토지청부경영권, 택지사용권 등 이용권권으로 설립될 때, 익물권인으로 이미 설립된 지역권을 계속 누리거나 부담한다.
제 379 조 토지에 이미 토지청부경영권, 건설용지 사용권, 주택기지 사용권 등 이용익물권이 설치되었으며, 이용권자의 동의 없이는 토지소유자가 지역권을 설립해서는 안 된다.
제 380 조 지역권은 단독으로 양도할 수 없다. 토지 청부 경영권과 건설용지 사용권을 양도하는 경우 지역권이 함께 양도된다. 단, 계약서에 별도로 약속한 경우는 제외된다.
제 381 조 지역권은 단독으로 담보할 수 없다. 토지경영권과 건설용지 사용권 담보권, 담보권이 실현되면 지역권이 함께 양도된다.
제 382 조 양도할 토지와 그 위에 있는 토지청부 경영권과 건설용지 사용권을 양도할 때, 양도 부분은 지역권과 관련되어 있으며, 양수인도 지역권을 누리고 있다.
제 383 조 서비스 장소 및 그 위에 있는 토지 청부 경영권, 건설지 사용권 양도 시 양도 부분은 지역권과 관련이 있으며, 이 지역권은 양수인에게 법적 구속력이 있다.
제 384 조 지역권자는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 지역권자는 지역권 계약을 해지하고 지역권을 소멸할 권리가 있다.
(1) 법률 규정 위반 또는 계약계약 위반 지역권 남용
(b) 유료 사용 서비스 장소, 합의 된 지불 기간 만료, 합리적인 기한 내에 두 번 독촉해도 아직 납부되지 않았다.
제 385 조 등록된 지역권의 변경, 양도 또는 소멸은 제때에 변경을 처리하거나 등록을 취소해야 한다.