상가 임대 중 분쟁을 일으키기 가장 쉬운 몇 가지 법적 문제
1) 주택 유형은 상업이고 토지 용도는 비주거이다. 이렇게 네가 빌린 가게는 점포로 쓸 수 있다. 그렇지 않으면 영업허가증을 받지 못하고 불법으로 집을 사용할 위험에 처하게 된다.
2) 재산권자는 누구입니까? 이렇게 하면 네가 제 3 자 집을 임대하고 있지 않다는 것을 보장할 수 있다.
3) 주택에 임대 등록 정보가 있는지 여부. 이미 리스 등록 정보가 있는 경우 신규 리스 계약을 등록할 수 없어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자에 대항할 수 없게 되고 신규 임차인이 영업 허가증을 성공적으로 처리하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 임대료 면제 장식 기간은 상가 임대에서 임대료 면제 장식 기간이 종종 계약서에 나타나는데, 주로 임차인이 집을 제출한 후 인테리어를 해야 하기 때문에 실제 사무실이나 영업을 할 수 없기 때문이다. 이런 상황에서 임대인은 인테리어 기간 동안 임차인에게 임대료를 받지 않기로 동의했다. 임대 계약을 체결할 때, 반드시 렌트 면제 기간의 시작 및 종료 시간을 명확히 약속하여 구체적인 비용을 지불하지 않도록 해야 한다. 일반적으로 집세만 면제하고, 주택의 실제 사용으로 인한 유틸리티 요금은 계약대로 부담해야 한다. 그러나' 임대료 면제 인테리어 기간' 은 법적으로 명확하게 규정된 개념이 아니므로, 임대할 때 이 기한에 대해 이야기해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 우리가 그것에 대해 이야기 할 수 없다면? 세를 내든 안 내든 네가 결정해라.
계약 체결 비용
셋째, 일반적으로 "보증금" 으로 알려진 임대 보증금은 임차인이 부담해야 할 비용을 상쇄하는 데 주로 사용됩니다. 보증금은 주로 비준수 세입자를 처리하는 것이다. 약속을 지키면 예금은 도망가지 않는다.
넷. 세금 및 수수료는 법률, 규정, 규정 및 기타 규범 문서의 규정에 따라 점포 임대 또는 재임대, 임대인 또는 재임대인은 다음과 같은 세금을 부담해야 합니다.
1) 임대료:
영업세 및 추가 임대료 *5.55%
부동산세 임대료 * 12%
개인 소득세 소득 *20% (소득은 임대료에서 수리비를 뺀 것이며, 수리비는 한 번에 800 위안을 넘지 않는다.)
스탬프 임대료 (합계) 는 0. 1% (1 차 세금 시 1 회 납부하며 임대 기간 내 모든 임대료 총액으로 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
토지사용세는 주택용지당 평방미터당 징수하며, 징수 기관의 실제 징수를 기준으로 한다.
2) 전세:
영업세 및 추가 전세 수입 *5.55%
인화세 전세 임대료 (합계) 0. 1%
위의 기준은 법정 징수 기준일 뿐 지역마다 다른 징수 방식이 있을 수 있다. 점포 계약을 체결하기 전에 실제 대리점 직원에게 문의해 주세요.
상술한 세금의 납부 주체는 임대인이나 전세인이지만, 임대계약은 이 세금이 누가 부담하거나 분담하는 비율을 약속할 수 있다. 집을 파는 것과 마찬가지로, 일반적으로 판매자가 내야 할 비용은 바이어가 내겠다고 약속한 것이다.
계약서에 서명할 때 주의해야 할 중요한 내용
동사 (verb 의 약어) 영업허가증 대여점의 목적은 경영활동을 전개하는 것이고, 경영활동의 첫 번째 조건은 합법적으로 영업허가증을 취득하는 것이다. 따라서 상가 임대 계약을 체결할 때는 영업허가증 처리를 중심으로 많은 조항을 설정해야 하는데, 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1. 원래 임대 등록 정보가 취소되지 않아 새 임대 계약이 등록되지 않아 영업 허가증을 제때에 처리하지 못했다.
2. 영업허가증은 이미 점포에 등록되어 있지만, 공상등록정보가 취소되거나 이동되지 않아 같은 점포에 새로운 영업허가증을 다시 등록할 수 없습니다.
3. 방형은 비상업으로 경영활동을 할 수 없어 영업허가증을 발급할 수 없다.
4, 특수 상업 산업 (엔터테인먼트, 케이터링 등) 을 포함합니다. ), 공안, 소방, 위생, 환경 등의 부서의 검사를 거쳐 치안허가증, 위생허가증 등의 증명서를 취득해야 영업허가증을 얻을 수 있다.
5. 임대인의 자료가 부족해서 영업허가증을 등록할 수 없습니다.
상기 제 65438 조 +0, 2, 3, 5 건이 발생하는 경우 계약에서 임대인의 의무로 설정할 수 있으며 임대인에게 합리적인 유예 기간을 줄 수 있습니다. 일정 기한을 넘으면 방해를 배제할 수 없고, 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 상기 제 4 조의 경우 임차인이 영업허가증을 취득하지 않은 상태에서 계약을 무단으로 종료할 수 있도록 무책임 종결로 설정할 수 있습니다.
자동사 처분에 못 미치는 장식은 상가 임대에 있어서, 왕왕 많은 돈을 들여 점포 인테리어를 해야 한다. 장식의 원활한 진행을 보장하기 위해, 장식의 이익을 지키기 위해서, 계약에서 몇 가지 문제를 주의해야 한다.
1) 임대인이 임차인이 점포를 인테리어하는 것에 동의하는지, 인테리어 도면 또는 방안이 임대인의 동의를 받아야 하는지 등을 명확히 규정하고 있다. 특별한 개조와 구조가 있다면 광고와 점당 간판의 위치도 명확하게 규정해야 한다.
2) 위약 책임을 해제하는 것은 위약금만을 고려할 수 없다. 위약금은 왕왕 계약금과 동등하고, 액수가 높지 않아 임차인의 인테리어 손실보다 작기 때문이다. 따라서 이 경우 임대인은 위약금을 부담하는 것 외에 임차인이 발생한 인테리어 손실을 부담해야 한다는 데 동의해야 한다.
3) 임대 만료 시 인테리어 및 부속물 (새 건물) 폐기 방식을 명확히 합니다.
물, 전기, 전화선 등. 점포 경영의 특수성으로 물, 전기, 전화선에 대한 특수한 수요가 있을 수 있으며, 이러한 공공자원의 공급은 여러 가지 요인의 영향을 받을 수 있다. 점포를 임대하기 전에 사용 요구 사항을 충족하는지 확인하는 것이 좋습니다. 그렇지 않은 경우 확장 또는 증가 처리 방법, 확장 또는 증가에 필요한 비용을 결정하려면 계약에서 관련 내용을 명확하게 합의하고 정상 수요를 충족하지 못하는 경우를 결정해야 합니다.
계약서에 서명한 후의 문제
여덟째, 임대 등록 임대 계약 등록은 계약 등록의 성격에 속한다. 리스 등록 고려 사항:
1) 등록 여부는 계약 자체의 유효성에 영향을 주지 않습니다. 기록에 대한 기록이 없더라도, 효력 발생 조건이 충족될 때, 계약은 여전히 효력이 발생한다.
2) 등록된 사건은 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 있다. 예를 들어, 임대인은 두 임차인에게 집을 임대했는데, 그 중 한 계약은 이미 등록되어 있고 다른 한 명은 등록되지 않은 경우, 임대인은 이미 등록된 임차인에게 임대하고, 임대인은 등록되지 않은 임차인에 대해 위약 책임을 진다.
그래서 제때에 가게가 있는 부동산 거래센터에 가서 임대 등록을 하는 것이 좋습니다. 게다가, 대부분의 상공부문들은 영업허가증을 취급할 때 모두 임대 계약 등록을 요구한다.
9. 전세 문제 상가 시장은 종종' 2 집주인'' 3 집주인' 을 많이 만난다. 이것이 바로 전세 문제다. 참고:
1) 전세는 임대인의 서면 동의, 즉 재산권인의 서면 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면, 재산권자는 그와 두 집주인의 임대 계약을 완전히 해지할 수 있으며, 너와 두 집주인의 계약도 마찬가지다.
2) 원래 임차인은 왕왕 새 임차인에게 보상비, 즉 양도비, 재산권은 인테리어 손실 보상 등을 주장하는 경향이 있다. 이 비용은 임차인이 부담해야 할 법정 비용에 속하지 않지만, 법률은 명시적으로 금지하지 않았다. 그래서 당시 양측이 협의해 동의하는 한 법률의 보호를 받았다.
X. 매매임대많은 임차인들은 업주가 점포를 임대한 후 점포를 팔면 어떻게 할까 하는 걱정을 많이 한다. 실제로 임차인은 이러한 위험에 대해 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 법이 임차인에게 두 가지 특별한 보호를 제공하기 때문입니다.
1) 임대인은 상점을 판매하기 전에 합리적인 기간 (3 개월) 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다. 즉 임차인은 다른 구매자와 동등한 조건 하에서 상가를 구매하는 것을 주장하며, 업주는 반드시 상가를 임차인에게 팔아서 임차인의 사용 이익을 보호해야 한다는 것이다.
2) 임차인이 임대 점포를 구매하려 하지 않더라도 새 집주인은 집주인이 매각한 후 임대 계약을 이행해야 한다. 그렇지 않으면 새 집주인은 임대 계약의 위약 책임을 져야 한다. 이것이 바로' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙이다.
Xi. 우선 구매권 우선 우선 구매권은 법정권 (우선 구매권 예) 이 아니므로 반드시 약속을 거쳐야 합니다. 계약서에 서명할 때 자신의 필요에 따라 자신이 이 권리에 동의하는지 확인할 수 있다.
기타 예방 조치
점포를 임대하기 전에, 너는 점포의 상업 계획과 관련 정책을 이해해야 한다. 임차인이 운영하려는 상업형식이 관련 상업계획서와 관련 정책에 맞지 않는 경우, 이를테면 외식업에 적합하지 않은 집을 임대하여 호텔을 개설하면 인력과 재력의 손실을 초래할 수 있다. 확실하지 않은 경우 임차인은 불필요한 위약 책임을 피하기 위해 임대 계약에서 관련 사항을 취소 조건으로 구체적으로 약속할 수 있습니다.