주차 공간의 재산권은 몇 년입니까?
일반적으로 주택단지 지하주차 (차고) 의 재산권은 70 년, 상업건물은 40 년이다. 주택단지의 지하 주차 공간은 주택프로젝트의 보조시설로 건설됐기 때문에 주민들의 주차 수요를 충족시키는 것이 주된 목적이기 때문에 재산권과 주택이 같기 때문이다. 상업 건물의 지하 주차 공간은 상업 프로젝트의 배합 수요를 충족시키기 위해 건설된 것으로, 그 재산권은 상업 건물과 같다.
또한 어떤 건물에도 붙지 않는 독립 주차 공간인 독립 주차 공간도 있는데, 그 재산권은 일반적으로 토지사용권과 같다. 우리나라에서 주택지의 토지사용권은 70 년, 상업지의 토지사용권은 40 년이므로 독립공간의 재산권은 각각 70 년과 40 년이다.
주차 공간 사용권과 주택 재산권의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 재산권 성격: 주차 사용권은 주차 임대 계약에서 부여한 주차 사용권을 의미하며, 주택 재산권은 주택 소유권, 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 포함한 주택 소유권을 의미합니다.
2. 재산권 기한: 주차 사용권 기간은 일반적으로 임대 계약서에 규정된 기간과 동일하며, 주택 재산권 기간은 토지사용권 기한에 따라 다르며, 보통 70 년이다.
3. 소유권: 주차 사용권은 부동산 회사나 개발업체에 속하고, 주택재산권은 업주에 속한다.
4. 재산권 등록: 주차 이용권 등록은 일반적으로 부동산 회사나 개발업자처에서 진행되며, 주택재산권 등록은 부동산 부서에서 진행된다.
5. 재산권 거래: 주차 사용권은 임대나 구매를 통해 얻을 수 있고, 주택재산권은 매매, 상속, 증여를 통해 거래할 수 있다.
요약하자면, 좌석의 재산권은 좌석의 사용 연한과 같지 않다. 비록 좌석의 재산권이 이미 만료되었더라도, 좌석이 있는 건물이 여전히 존재하는 한 토지사용권은 여전히 유효하며, 좌석의 사용권은 여전히 사용할 수 있다. 따라서, 주차 공간을 구입할 때, 재산권 연한뿐만 아니라, 주차 공간이 있는 건물의 토지 사용권 연한과 건물 자체의 상황도 알아야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 257 조
주차 공간, 차고 소유권은 계약에 따라 결정됩니다. 약속한 방식은 판매, 보너스, 임대 등이다. 주차 공간, 차고 소유권은 계약에 따라 결정됩니다. 차고 주차 공간은 판매, 증여를 통해 취득한 것으로, 소유권은 소유주에게 속한다. 차고 대여, 소유권은 개발자에게 속하며, 업주는 사용권을 누리고 있다. 매각, 증여된 주차, 차고의 소유권이 소유자인 것으로 확인되면 차고 공간의 소유권과 토지사용권도 물권 등록을 해야 한다. 독점권이 양도될 때 차고 공간의 소유권과 토지사용권이 반드시 건물 소유권과 함께 양도되는 것은 아니며, 반드시 단독으로 양도하거나 양도하지 않아야 한다.