노인 주거재산 승계 2023 새 정책
1. 유산 상속은 반드시 죽은 사람이 죽은 후에 시작해야 한다.
법률에 규정된 상속권은 상속인이 누리는 일종의 기대권일 뿐이다. 상속인이 죽지 않으면 상속관계는 일어나지 않는다. 상속인이 사망한 후에야 상속권이 기득권이 된다. 유언장 상속권을 실현하려면 상속인이 생전에 합법적인 유언장을 세우고 상속인이 이미 사망한 것이 있어야 한다. 그렇지 않으면 유언장 상속 관계가 발생하지 않는다. 부모가 건재하다면, 그들의 부동산 자녀는 상속할 수 없다. 부모가 자녀에게 재산을 주는 것은 괜찮지만, 이런 행위는 생전 증여라고 하며 상속이라고 하지 않는다.
2. 유산을 물려받은 사람은 상속인의 법정 상속인, 즉 법정 상속인 또는 유언인이어야 한다.
우리나라 민법전이 확정한 법정 상속인: 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 조부모, 외조부모.
3. 상속인이 법에 따라 취득한 유산은 상속인이 생전에 가지고 있던 합법적인 재산이거나 법에 따라 상속할 수 있는 기타 합법적인 재산권이어야 한다.
가족 재산, 부부 재산, 파트너십 재산은 분할되지 않고 유산으로 상속될 수 없다. 이와 같은 재산은 반드시 분할해야 하고, 사망자에 속하는 부분은 유산이다. 불법적으로 취득한 모든 재산은 유산에 속하지 않으며 상속할 수 없습니다.
노인들은 다음과 같이 증여를 통해 부동산을 상속할 수 있다.
1. 쌍방 (부모와 자녀) 이 부동산 증여에 대한 서면 계약, 즉 증여서를 체결하다.
2. 쌍방은 원주택 소유권증과 증여계약을 소지하고 증서세를 납부한다.
3. 공증 처리 (공증료 납부: 공휴일 천분의 일). "부동산 등록 관리 공증 강화에 관한 공동 통지" 에 따르면, 주택 증여는 반드시 공증해야 한다.
4. 재산권 이전 등록 수속을 밟다. 양측 * * * 부동산 규제 기관에 부동산 변경 등록을 신청하고 신청서, 신분증, 원부동산권증, 증여증서 및 공증인, 증서세 영수증 등의 증빙자료를 제출한다.
5. 집을 아이에게 양도하다. 재산권 이전 등록 수속을 하지 않고 서면증여계약을 체결하고 원산권증증여를 수령인에게 증여한다면 최고인민법원의 규정에 따라 증여를 성립해야 한다.
요약하자면, 부모의 생전 재산은 상속할 수 없다. 상속이 상속인이 사망할 때부터 상속을 규정하고 있기 때문에 부모가 죽기 전에 부모의 재산을 양도하려면 보통 집을 매매하거나 자녀를 증여하는 방식으로 해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 12 1 조
유산 상속은 사망자가 사망할 때 시작된다.
혈연관계가 있는 몇 사람이 같은 사건에서 사망하여 사망 시기를 확정하기 어렵다면, 다른 후계자가 없는 사람이 먼저 사망한 것으로 추정된다. 또 다른 후계자가 있는데, 만약 다른 세대가 있다면 어른이 먼저 죽는 것으로 추정된다. 같은 세대의 추정은 동시에 죽고, 서로 계승하지 않는다.
제 122 조
유산은 자연인이 사망할 때 남겨진 개인의 적법한 재산이다.
법이나 유산 성격에 따라 상속할 수 없는 유산은 상속할 수 없다.