중국 부동산 중개 서비스업 현황은 어떻습니까?
(a) 국가 입법이 건전하지 않아 관련 법규가 현저히 뒤처져 정부 규제가 결여되었다.
현재, 사회 중개기구에 대한 우리나라의 입법이 심각하게 뒤처져 있어, 우리 부동산 중개 서비스업의 규범이 질서 정연하게 발전하는 약점이 되어 부동산 중개 서비스 시장 정부 감독의 결핍을 크게 초래하고 있다. 기존의' 도시 부동산 관리법' 은 법적으로 부동산 중개업의 상업적 성격을 정의한다. 즉, 법에 따라 설립된 모든 중개 서비스 기관은 법적 지위에서 평등하며 관리와 관리, 지도, 지도력의 구분이 없다. 그러나 법 자체로 볼 때 이 법은 행정법 색채가 짙다. 부동산 중개 기관의 설립을 규제하는 것 외에 부동산 중개 서비스 행위를 민상법의 조정 범위에 두지 않았으며, 중개 기관의 권리, 의무 및 책임은 깊이 관여하지 않았다.
(b) 산업 관리가 표준화되지 않고 접근 문턱이 낮고 출구 비용이 낮아 기업 품질이 고르지 않다.
현재, 산업협회가 부동산 중개 서비스업에서 지위가 불분명하고 기능공간이 제한되어 있기 때문에, 그 자율기능이 미흡하고 효과적인 업종 구속 메커니즘이 부족하여 우리나라 부동산 중개 서비스 기업의 관리력과 전문수준이 고르지 않게 되었다. 대다수 중개서비스업체들은 작고 흩어져 규모 경영과 브랜드 효과가 부족해 악성경쟁이 심각하다. 중개기구의 비표준 행위는 주로 (1) 주체자격이 불법이고, 무허가 경영과 미등록 검증이 중개업무에 종사하는 현상이 발생할 때 발생한다. (2) 표준에 따라 요금을 부과하지 않고, 너무 임의적이고, 유료 항목이 너무 많고, 너무 혼란스럽고, 유료 중 함부로 어음을 사용하며, 서비스 요금과 업무 요금을 구분하지 않는다. (3) 기관 관리가 혼란스럽고, 최소한의 규제도 없고, 금융기관도 없고, 장부도 없고, 고정인원도 없고, 고정장소도 없고, 경비도 없다. 명실상부한' 삼무' 기업이다. 이러한' 삼무' 기관의 존재는 시장 질서를 어지럽히고 부동산 중개업의 명성과 사회적 이미지를 손상시켰다.
(3) 전문 인력의 부족, 업계 종사자의 전문 기술 자질이 낮고, 서비스 의식과 서비스 품질의 전반적인 수준이 낮고, 성실성이 결여되어 있다.
2 1 세기의 경쟁은 인재의 경쟁이다. 부동산 중개 서비스는 범위가 넓고, 종합성이 강하며, 관련면이 광범위하며, 다학과 지식 종합능력의 구현이다. 따라서 부동산 중개 서비스를 감당할 수 있으려면 부동산 업무, 부동산법 등에 정통할 뿐만 아니라 다양한 정보를 입수하고 분석할 수 있는 능력과 의사소통 능력도 갖춰야 한다. 전문가의 부족, 종업원 자격 인증 제도의 비표준, 그리고 대부분의 중개 기관이 단기적인 이익을 추구하여 종업원에게 직업 훈련을 제공하지 않아 종사자들이 직업윤리와 직업자질이 보편적으로 부족해 업계의 전반적인 성실성이 낮아졌다.
(D) 정보 채널이 원활하지 않고, 기술 수준이 낮고, 비즈니스 모델이 뒤떨어지고, 비즈니스 유형이 단일하다.
정보자원은 부동산 중개 서비스 업체가 경영 활동에 종사하는 기초이다. 현재 관련 시장 정보 네트워크 시스템은 완벽하지 않고, 시장 정보량이 적고, 채널이 원활하지 않아 중개 서비스 품질 향상에 큰 영향을 미치고 있다. 업계 기술 수준이 낮으면 정보 자원 개발 활용의 깊이가 부족해 정보 자원 낭비와 업계 우위를 발휘하기 어렵다. 그러나 낙후된 비즈니스 모델과 단일 비즈니스 범주는 시장 발전의 요구를 충족시키기가 점점 어려워지고 있습니다.
(5) 국제 중개 서비스 회사가 잇달아 중국 부동산 중개 서비스 시장에 진출하여 경쟁이 심해지면서 본토 기업들이 큰 충격을 받고 있다.
2 1 세기 부동산, 미련부동산, 신의주택, 중원지지 등 외자, 대자 또는 항구중개사에 이어 미국 모리스 부동산 중개 서비스 회사도 중국 시장에 진출해 국내 부동산 중개 서비스 업계의 경쟁이 더욱 치열해졌다. 그리고 외국과 항구의 부동산 중개 서비스 업체들은 대부분 자금, 인재, 기술, 관리 등 많은 장점을 가지고 있으며, 본토 기업들이 같은 대와 경쟁하여 우리나라 부동산 중개 서비스 기업에 큰 충격을 줄 것이다.
(위 답변은 20 15- 12-22 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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