오피스텔은 담보로 잡을 수 있나요?
상품주택은 대출할 수 있다.
그러나 상품주택은 반드시 상업대출을 사용해야 하며, 계약금은 50% 이상이어야 한다. 상품주택은 자영업을 하는 상품주택이나 오피스텔을 가리키며, 사용하지 않는 주택과는 다르다. 개인이 분양주택을 구입하면 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 상품주택은 상업성으로 적립금 대출과 주택 대출을 받을 수 없고 상업 소비 대출만 처리할 수 있다. 대출 최저금리는 기준 금리의1..1배이다. 법적인 관점에서 볼 때, 상품주택은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있는 각종 상품 주택을 말하며, 정부 정책의 제한을 받지 않는 각종 상품 주택 (신규 상품 주택 및 중고 주택 (재고실 포함) 을 포함한다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내수상품주택으로 나눌 수 있다.
상품주택에는 두 가지 해석이 있다. 하나는 점포를 만들 수도 있고, 주택도 할 수 있다. 둘째, 아래층은 가게, 위층은 주택, 재산권은 같은 사람입니다. 토지사용권기한 (예: 40 년, 오피스텔, 계약금, 상품주택 대출금리 4.5% (최소 상승10%); 70 년이라면 주택이라면 주택담보금리 (최고 30%) 에 따라 20% (첫 세트) 를 선불한다.
상품주택의 장점은 무엇입니까?
1. 무제한 구매. 오피스텔의 가장 큰 장점은 무제한 구매다. 베이징 제한 구매든 통주 가장 엄격한 구매 명령이든, 오피스텔과 오피스텔은 첫 스위트룸이 아니다.
둘째, 면적이 작다. 주상겸용의 작은 호형은 일반적으로 비교적 작으며 대부분 40_~70_ 안팎으로 젊은이들이 거주하거나 투자하기에 적합하다.
셋째, 오피스텔은 모두 가능하며, 오피스텔은 독특한 포지셔닝과 호형을 만들어 주거하거나 장사를 할 수 있으며, 사무비용이 낮은 기업에도 적합하다.
넷째, 유연하고 변화무쌍하다. 상업 아파트는 지역 위치가 독특하기 때문에 기본적으로 금융도시 종합체에 있으며 면적이 작고 투자성이 강하여 업주에게 매우 유연하며 임대도 매우 편리하다. 물권법의 규정에 따르면, 집은 70 년 후에 자동으로 갱신될 수 있다. 상업 프로젝트의 경우 사용 기간은 일반적으로 40 년이다. 물권법' 은 이런 장소 만료 후속기간에 대한 규정이 분명하지 않다. 주택용지가 만료되면 자동으로 갱신할 수 있고 상업용지는 갱신할 수 없다는 얘기다.
담보대출은 몇 년 동안 지속될 수 있습니까?
일반 담보대출은 최대 30 년이 될 수 있지만, 대부분의 은행 규정에 따르면 대출자의 나이와 대출 연한은 65 년을 초과할 수 없다. 또 구체적인 대출 기한도 주택 범주와 대출 범주를 구분해야 한다.
1, 주택류: 일반 주택 대출 최대 30 년; 상품주택 대출은 최장 10 년 (상품주택은 상업대출만 신청할 수 있음) 입니다.
2. 대출 범주: 상업대출, 남성 65 세 이하, 여성 60 세 이하; 적립금 대출을 신청하면 남자는 만 60 세, 여자는 만 55 세를 넘지 않는다.
빌린 시간이 길거나 짧습니까?
1, 가장 적합:
어떤 사업이든 자신에게 맞는 것이 최선이다. 주택 융자 기한이 길면 매달 상환 압력이 상대적으로 줄어들 것이다. 상환 시간이 짧고 매달 많은 돈을 갚아야 하기 때문에 상대적으로 수입이 높고 안정적인 사용자에게 적합하기 때문에, 상환시간을 마음대로 찾는 것이 아니라 적절한 상환시간을 찾아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
소득은 모기지 기간을 결정하는 중요한 요소입니다.
현대사회에서는 사람마다 수입이 다르다. 어떤 것은 3400 원, 어떤 것은 월수입이 수만 원이다. 주택 융자 기한을 선택할 때는 소득 요인을 고려해야 한다. 예를 들어 왕월 수입이 654.38+0 만원이라면, 다른 부채가 없는 한 매월 주택 융자 상환 비용은 3000 ~ 6000 원 이내로 통제할 수 있다. 총 부채는 소득의 30 ~ 60% 에 불과합니다. 은행은 가계 지출과 비용을 충분히 남겨야지, 매월 대출금을 상환한다고 가정 소비를 지나치게 제한해서는 안 된다. 가계소비를 적당히 제한하는 것은 유익하지만, 지나치게 제한해서는 안 된다.
3. 충분한 예금을 저축하십시오:
주택 융자 기한은 최소한 10 년이므로 사고를 막기 위해 매달 적어도 일부 돈을 저축해야 하기 때문에 기간이 너무 짧아서는 안 된다. 그렇지 않으면 매달 고액의 원금을 지불해야 한다. 나는 네가 매월 상환액의 3 배에서 6 배를 유지하는 것이 비교적 적당하다고 제안한다. 물론 많이 남길 수는 있지만 적게 머물러서는 안 된다. 주로 실업과 같은 요인으로 인한 위험을 예방하는 것이다.
주택 융자 기한을 바꿀 수 있습니까?
1. 너는 대출을 받기 전에 너의 대출 연한을 확정해야 한다. 대출 연한이 확정되면 대출 연한을 중도에서 바꿀 수 없다. 하지만 당신은 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 즉, 대출 기한이 채 안 되었을 때 모든 돈을 미리 갚는 것입니다. (존 F. 케네디, 돈명언)
2. 대출자에게 조기 상환을 신청하도록 권장하고, 사용 연한 단축을 신청할 수도 있어 주택 대출의 사용 연한을 바꿀 수 있다. 그러나 차용 계약이 어떻게 합의되는지, 위약금이 있는지, 미리 대출금을 상환하는지 보아야 한다. 일반적으로 이러한 문제는 계약서에 명시되어 있습니다.
3. 또한 대출 금리의 변화와 조정도 대출 기한에 영향을 미친다. 대출 금리는 고정치가 아니며 대출 금리는 주택 융자 기한에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.
4. 일반적으로 상환 시간을 단축하면 더 많은 이자를 절약할 수 있지만, 모든 은행이 대출 기간을 단축하여 조기 상환을 신청할 수 있는 것은 아니다. 일부 은행들은 조기 상환을 요구하면 월별 상환액만 줄이고 대출 기간을 그대로 유지할 수 있기 때문이다.
5. 주택 구입자의 관점에서 대출 기간을 단축하는 것은 모든 사람에게 적합하지 않다. 동등한 원금이자 상환을 선택한 주택 구입자에게는 상환기간이 대출 기한의 절반을 초과할 때 이 기간 동안 이자의 약 80% 를 이미 갚았고, 남은 월공급은 기본적으로 원금이기 때문에 상환기간을 앞당기는 것은 의미가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
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어떻게 대출을 해서 집을 살 수 있습니까? 상업 대출로 집을 사는 과정은 여기에 있다.
상업 대출 주택 구입 과정은 심사, 인터넷 서명, 평가, 면봉, 세금 납부, 이전, 담보등록, 대출이다.
1. 구매자가 상업 대출에 참여하여 중고집을 구매하는 절차는 무엇입니까?
주택 구입 자격 심사: 베이징의 기혼 가정은 두 채의 주택만 가질 수 있고, 베이징의 독신 가정은 한 채의 주택만 가질 수 있다. 이미 주택을 소유한 본 시의 호적 주민 가정에 대해 본 시의 주택 판매를 보류하다.
자본을 시찰하려면 이 여섯 가지 상황에 주의해야 한다.
온라인 계약: 곧 예금실 매매 계약 관련 조항이 주건위 계약 시스템 온라인 입력, 계약 기록.
압수된 주택, 5 년 이상 상장되지 않은 경제 적용 주택, 상장되지 않은 중앙 생산 주택, 부동산증을 처리하지 않은 주택, 회사에 봉사료를 납부하지 않은 주택, 주택 검증을 통과하지 못한 주택.
평가: 대출은행이 인정한 평가회사는 집의 위치 및 완공 연도를 기준으로 평가액을 산출한다.
상업대출의 평가비는 600 원/회이고, 매입자는 체인점을 통해 집을 사고, 평가비는 체인점에서 받고 평가회사에 전달한다.
면봉: 상업대출면봉은 이날 대출계약서에 서명했고, 대출자는 이날 대출계약을 받을 수 없었고, 은행 대출을 기다려야 했다.
은행 대출 승인서: 대면 이체, 15-20 일 (영업일 기준) 내 은행 대출 승인서.
세금 납부: 2007 년 3 월 1, 2065438, 모든 세금 납부 서비스는 온라인 예심 예약을 통해 신청해야 하며, 인터넷 서명 후 신청할 수 있으며, 유효기간은 30 일 자연일입니다.
양도: 구매자가 참석할 수 없는 경우 손으로 쓴 위탁서를 제공해야 합니다.
담보등록: 주택이 양도된 후 주택건설위원회에 가서 담보등록을 해야 합니다. 담보등록이 완료되면 건위원회는 은행에 그의 권증을 발급하고 구매자의 주택 소유권증에 담보등록장을 찍는다. (윌리엄 셰익스피어, 담보등록, 담보등록, 담보등록, 담보등록, 담보등록, 담보등록, 담보등록, 담보등록)
은행 대출: 대출 은행의 상환 날짜와 상환 금액을 주의하여 연체되는 것을 피하다.
2. 바이어와 판매자가 합작하여 상업대출 매입을 하려면 어떤 수속을 밟아야 합니까?
주택원 확인: 거래된 주택은 상품주택, 구매공방 (비중심방), 5 년 이상 매입한 경적실 (정부가 환매를 포기한 주택), 귀환 또는 안락/정착한 주택, 경적주택 관리 주택 (비중심방) 에 속하며 직접 상장할 수 있으며, 다른 주택은 먼저 상장해야 한다.
면봉: 판매자는 은행에 협조하여 개인 신용 정보를 조회해야 합니다.
판매 계약서에 서명하기 위해 준비해야 할 자료
세금: 부재시 위임장을 제공해야 합니다.
양도: 판매자는 출석할 수 없고 공증을 거친 위탁서를 제공합니다. 거래주택은 성 6 구 중앙교방을 위한 것으로, 판매자는 중앙기관이 베이징에서 매입재산권 변경 등록통지서를 제공해야 한다.
상술한 규정은 매매 쌍방의 자료가 완비된 상태에서 성립된 것으로, 보충 자료의 시간을 포함하지 않는다.
이 내용은 베이징에만 적용됩니다
분양 주택/주택담보 대출 기간은 몇 년입니까?
개인 상업용 주택 대출 기간은 다음 조건을 동시에 충족해야합니다.
1. 개인 상업주택대출 최대 기간은 10 년이다. 관련 법률, 규정, 규제 규정 또는 국가 정책은 그 규정에서 더욱 엄격하게 규정되어 있습니다.
2. 개인 주택 대출 기한은 담보물이 점유한 건설지의 남은 사용기한을 초과해서는 안 된다.
3. 개인 중고 상품주택, 대출기한과 집연령의 합은 원칙적으로 30 년을 넘지 않는다.
4. 대출기한과 대출자 연령의 합은 원칙적으로 65 세를 넘지 않으며, 중항요구 사항을 충족하는 중급고객은 70 세까지 연장할 수 있다. 개별 지역 업무에 차이가 있기 때문에 자세한 내용은 현지 매장을 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
상품주택 대출과 주택대출이 다른가요?
상점 대출과 주택 대출의 차이점;
1, 주택 대출에는 상업 대출이 포함되며, 현재 주택 대출은 상업 대출과 적립금 대출이다.
2. 대출 시간 방면에서 문점은 주택 예매나 주체 준공 검수 후 마감을 요구한다.
3. 선불로 주택은 30%, 상가는 50% 낮습니다. 대출 연한: 상점 10 년, 주택 30 년
4. 대출 금리 측면에서 상가는 보편적으로 10%, 주택은 보편적으로15% 상승했다. 집을 저당잡히면 수십 년 동안 저당을 잡을 수 있다. 대출 기한은 30%, 상가는 50% 낮았고, 나머지 담보는 은행에 있다. 상가 65,438+00 년, 주택 30 년, 대출 금리.
(주택 융자 관련 정보 소개):
주택 대출은 은행 및 기타 금융 기관이 주택 구입자에게 제공하는 모든 형태의 주택 대출 지원이며, 일반적으로 구매한 주택을 담보로 한다. 대출 자금원에 따라 적립금 대출과 상업 대출로 나뉜다. 상환방식에 따라 등액 원금상환법과 등액 원금상환법 두 가지로 나뉜다. 주택 대출 금리는 같은 기간 은행 기준 금리를 기준으로 다른 은행의 대출 금리가 약간 올랐다.
적용 조건:
주택 융자 (선순위 기금 대출) 신청 조건:
(1) 유효한 자격 증명을 가지고 있습니다.
(2) 주택 적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택 적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택 적립금 제도에 참여하지 않은 직원은 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다.
(c) 주택 선 견 펀드 시스템에 참여 하는 사람들은 주택 선 견 펀드 개인 주택 융자를 신청 하 고 다음 조건을 충족 해야 합니다: 즉, 대출을 신청 하기 전에, 연속 주택 선 견 펀드 시간은 6 개월 미만 이다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 경우 수입이 불안정하다는 것을 나타내면 주택 대출을 받은 후 위험이 생기기 쉽기 때문이다.
(4) 부부 측은 이미 주택 적립금 대출을 신청했고, 대출금 원금을 상환할 때까지 부부 쌍방은 다시 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 일종의' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다.
(5) 주택 적립금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제소득과 대출금 상환 능력을 갖추어야 하며, 기타 청산되지 않고 주택 적립금 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 채무도 없어야 한다. 직원들이 다른 채무를 가지고 있을 때, 주택 적립금에 대한 대출 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다. 즉, 주택 적립금 대출을 신청할 때, 일반적으로 신청자에게 상환되지 않은 주택 상업 대출, 자동차 대출 등과 같은 큰 대출이 없을 것을 요구한다.
참고 링크: Baidu 백과 사전: 주택 융자
주택 상업 대출 조건 및 요구 사항
첫째, 상업용 주택 융자에 필요한 조건
1. 유효한 인증서가 있습니다.
본 시의 주민등록증과 호적부; 외성 시 주민은 신분증, 호적부 외에도 현지 호적관리부에서 제공하는 호적증명서나 임시거주증을 제공해야 한다. 외국인이 제공한 여권 18 세 이하는 출생증명서나 외동자녀 증명서를 제공해야 합니다.
2. 안정적이고 합법적인 경제수입이 있어야 하며 해당 소득과 자산 증명서를 제공할 수 있어야 한다.
대출자 작업 단위에서 발행한 수입 증명서, 회사 인사장 또는 공식 도장 및 사본; 자영업자, 민간 및 개인 대출자는 거의 3 개월 동안의 세금 계산서와 영업 허가증 사본을 제공할 수 있습니다. 월수입이 2000 원을 넘으면 세금계산서나 기타 자산증명서 (은행예금증명서, 유가증권, 투자증명서, 부동산 등) 가 발급된다. ) 을 제공해야 합니다.
3. 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인은 모두 불량한 신용기록이 없다.
4. 판매자와 유효한 또는 에 서명하십시오.
5. 규정된 비율 (일반적으로 구매한 주택 총가격의 30% 이하) 에 따라 계약금을 지불하거나 대출은행에 계약금 이하의 계약금을 예치한다.
6. 대출자 연령은 18-65 세로 연령에 따라 대출 기간에 대한 제한이 다릅니다.
대출 은행이 규정 한 기타 조건.
둘째, 상업용 주택 대출 요구 사항
1. 본인, 배우자, 대출자, 재산권 소유자 신분증 사본 (임시 체류증, 여권, 미성년자 출생증 또는 외동자녀 증명서).
2. 대출 신청자, 배우자, * * 같은 차용자 및 * * * 모두의 개인 도장.
3. 대출 신청자, 배우자, 대출자, 소유주의 호적본 사본.
4. 대출자의 혼인 상태 증명서 (기혼 제공, 미혼 제공).
대출 기관 소득 증명서.
6. 원본 한 부.
7. 판매 계약에 언급된 판매자가 서명한 계약금 영수증.
8. 구입한 주택 소유권 증명서 사본.
상업 대출의 비율:
1. 중고 주택 최대 대출 비율은 주택 구입 총액과 주택 평가가의 70% 로, 대출 한도는 은행마다 다르며 대출 은행 요구 사항을 기준으로 한다.
2. 대출 기간은 최대 30 년, 대출자 남성은 65 세 이하, 여성은 60 세를 넘지 않는다.
3. 중국 인민은행의 대출 금리에 관한 규정에 부합한다.