부동산 지식 과학: 어떤 종류의 주택 선물 계약이 유효하지 않습니까?
우선 증여 계약도 계약법의 규정에 부합해야 한다. 법률 규정에 따르면 기부 과정에서 다음 상황 중 하나가 있으며 계약은 무효입니다.
(1) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다.
(2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;
(3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것;
(4) 공익을 훼손한다.
(5) 법령의 의무적 규정을 위반하다.
우리는 몇 가지 사례를 통해 단서를 엿볼 수 있습니다.
사례 1: 남편이 애인에게 집을 증여하는 계약은 무효다.
정화주는 부부이다. 2007 년 정과 아는 사이와 혼외정사로 발전했다. 정씨는 기쁘게 하기 위해 그가 주와 함께 산 집에서 살도록 안배했다. 2008 년 일이 드러나자 정씨는 아내를 부끄럽게 생각하고 이별을 제안하고 현재의 집을 보상으로 주었다. 진 씨는 동의했다. 주씨는 이 사실을 알게 되자 즉시 집 반환을 요구했고, 이 집이 정 자진증여라는 이유로 반환을 거부했다.
분석: 첫째, 정 씨는 주 씨의 동의 없이 * * * 재물을 처분할 권리가 없다. 둘째, 정 씨가 집을 증여하는 것은 주 씨가 모른 채 부당한 연애관계를 해소하는 것이고, 정 씨는 이 집이 정 씨와 주 씨의 증여임을 알고 선의가 아닌 것으로 알고 있다.
결과: 법원은 사건 사실을 규명한 뒤 정 씨가 일상생활이 아닌 수요에 부부 재산을 무단으로 처분하고 법과 사회공덕을 위반한 것은 무효행위이며 판결 직후 집을 원고에게 반납해야 한다고 판단했다.
사례 2 유증 부동산 양도
갑과 을은 부부로, 집 한 채가 있어 갑의 이름으로 등록되어 있다. 200 1 년, B 는 자신이 죽은 후 집 중 자신이 물려받은 부분을 손자병에게 유증하는 유언장을 세웠다. 2005 년 B 가 사망하자 C 는 즉시 유증을 받아들였지만, 주택 등록은 변하지 않고 여전히 A 명에 있다. 2008 년, A 는 딸 딩 (C 의 고모, 어머니의 유언장도 알고 있음) 에게 집을 주고 정명으로 양도했다. 현재 손자병은 갑증정 모 씨의 집이 무효임을 확인하라고 고소했다.
분석: 을측이 사망한 후 갑방과 병측은 이 부동산과 관련이 있다. 이에 따라 갑향정측의 증여는 처분할 권리가 없고, 처분권자가 처분권을 얻지 못하거나 처분권자가 추인하지 않은 것은 일반적으로 무효계약에 속한다. 이에 따라 갑 측과 정 측의 증여 계약은 무효다.
또한 사람들의 일상적인 증여 행위에도 불규칙적인 행위가 있을 수 있습니다. 이를테면, 예를 들면 제때에 등록 수속을 하지 않거나 아예 수취인에게 집을 넘겨주는 것과 같은 비규범적인 행위가 있을 수 있습니다. 따라서 증여를 통해 주택 이전을 완성해야 할 경우 쌍방은 법을 준수하고 제때에 관련 수속을 밟아야 한다.