부부가 재산을 증여하면 어떤 세금을 면제받을 수 있습니까? 또한 * * * 소유 재산에 속합니까?
1. 부부 사이의 주택 증여를 취소할 수 있습니까?
1. 재산권 등록이 완료되었습니다.
부부 사이의 주택 증여는 부부가 재산에 대한 약속으로 여겨야 하므로 증여는 유효하다. 재산권 변경 등록을 하는 것은 증여 완성으로 간주되고, 수령인은 주택 소유권을 얻는다.
2, 계약 만 재산권 이전 등록을 처리하지 않았습니다.
부부간에 양도되지 않은 부동산 증여에는 법적 효력이 없으며, 그 법적 근거는 다음과 같습니다.
(1)' 결혼법' 제 19 조 제 2 항은 "부부가 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 재산과 혼전 재산에 대한 약속은 쌍방에 구속력이 있다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 부부가 그동안 증여재산을 포함한 재산에 대한 합의를 위한 법적 근거를 제공하고, 부부가 약속한 재산관계가 법으로 보호받고 있으며, 부부 쌍방은 성실신용원칙에 따라 성실히 이행해야 한다는 것을 분명히 했다.
(2)' 물권법' 제 9 조 제 1 항은' 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸, 법 등록 후 효력이 발생한다' 고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. " 부부 간에 부동산을 증여하는 것도 부동산 소유권 변경에 속하므로, 유효한 등록 원칙에 따라 부동산 양도의 효력을 확인해야 한다. 부부 재산을 이유로 증여부동산의 양도효력을' 물권법' 의 조정 범위 밖에 두어서는 안 된다.
(3)' 계약법' 제 186 조는 "증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다" 고 규정하고 있다. 재해 구제, 빈곤 구제 등 사회공익과 도덕적 의무의 성격을 지닌 증여계약이나 공증을 거친 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다. " 이 규정은 부부가 증여재산 이전 전에 공증 없이 증여계약을 무단으로 철회할 수 있는 근거를 제공한다.
한쪽이 다른 쪽의 부동산을 증여하고, 이전 수속을 하기 전에 계약법의 규정에 따라 철회할 수 있다.
2. 부부가 증여한 재산이 개인재산입니까, 개인재산입니까?
1. 증여계약에는 부부 측 소유가 명시되어 있지 않다.' 결혼법' 제 17 조 제 4 항에 따르면 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 증여한 재산은 부부가 공동으로 소유한 재산에 속한다.
2. 증여계약서에 부부 중 한 쪽에 속하는 것을 명시하면' 결혼법' 제 18 조 제 3 항에 따라 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 증여한 재산은 증여계약에서 남편이나 아내에게만 속한 것으로 확정돼 부부 재산으로 확정된다.
3. 부부간에 증여재산을 양도하려면 어떤 세금을 내야 합니까?
1, 증서세가 필요 없습니다.
중화인민공화국 재정부 국세총국 부부 간 주택 토지소유권 변경 관련 증서세 정책 통지 (재세 [20 14]4 호) 는 혼인관계 존속 기간, 주택, 토지소유권은 원래 부부 한 쪽이 소유하고 부부 쌍방 또는 다른 쪽이 소유하도록 규정하고 있다.
2. 개인소득세를 낼 필요가 없습니다.
중화인민공화국 재정부 국세총국이 개인기부주택에 개인소득세를 징수한다는 통지 (재세 (2009) 제 78 호) 제 1 조 (1) 항은 부동산 소유자가 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자녀, 형제자매에게 부동산을 무상으로 증여한다고 규정하고 있다. 양측 모두 개인소득세를 징수하지 않는다
3. 영업세를 납부할 필요가 없습니다.
재정부 국세총국 개인금융상품거래에 관한 영업세 면세 정책 통지 (재세 (2009)11호) 제 2 조 (2) 항은 배우자, 부모, 자녀, 조부모에게 무상증여를 제공한다
토지 부가가치세를 납부 할 필요가 없습니다.
중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례' 제 2 조는 국유토지사용권, 지상건물 및 부착물 (이하 부동산양도) 을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인을 토지부가가치세 납세자 (이하 납세자) 로 규정하고 있으며, 본 조례에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 시행세칙 제 2 조는 조례 제 2 조에서 국유토지사용권, 지상건물, 부착물, 수익금의 양도가 부동산을 매각하거나 다른 방식으로 양도하는 것을 의미한다고 규정하고 있다. 상속, 증여 등을 통해 부동산을 무상으로 양도하는 행위는 포함되지 않는다. "중화인민공화국 재정부 국세총국 토지부가가치세 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지" (재세자 [1995]48 호) 제 4 조, 재산권자, 토지사용권자가 주택재산권, 토지사용권을 직계 친족에게 증여하거나 직계 부양의무를 부담하는 사람은 세칙에서' 증여' 에 속한다
도장세가 필요 없습니다.
중화인민공화국 재정부 국세총국 부동산 거래세 정책 조정에 관한 고시 (재세 [2008] 137 호) 는 개인이 주택을 판매하거나 구매하면 인지세를 잠시 징수하지 않도록 규정하고 있다.
따라서 부부 간에 부동산을 증여하는 것은 인지세를 납부해서는 안 된다.
위에서 볼 수 있듯이 부부 간 증여재산은 세금을 적게 낼 수 있고, 부동산이 양도되기 전에 언제든지 증여협의를 해지할 수 있다. 따라서 주택 증여를 확인하면 제때에 부동산 양도를 처리할 수 있다.
(위 답변은 20 16-0 1-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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